п.9 ст.22 Земельного Кодекса:
"При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления"...
Дальше практику ройте.
При этом наслышан, что в Москве ДГИ категорически не проводят такие ситуации. Но это не точно - не приходилось сталкиваться. Нюансов много: что за объект недвижимости, условия самого договора, ну, и много прочего. Да и я сейчас рассказываю про земельные отношения. Про обычную недвижку не скажу ничего от слова совсем - не спец