Собственнику помещения пришло уведомление о недостоверности сведений! Подскажите что предпринять?

SRT197

Новичок
29 Сен 2011
6
0
Приветствую, Уважаемые форумчане!
Прошу специалистов помочь советом, может кто сталкивался с такой проблемой:
Есть помещение (около 400 метров), у собственника в выписке указан адрес : «Москва, ул. Иванова дом 99 строение 9», в самом же свидетельстве указано так:
«Объект права: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 400 кв.м. номера на поэтажном плане: этаж чердак, помещение 1, комната 1. Адрес объекта: г. Москва, ул. Иванова д.99 стр.9»
По факту помещение разгорожено временными гипсокартонными перегородками на отдельные «офисы», которым присвоены номера. Номера присвоены собственником самостоятельно и в БТИ перепланировка не учтена. Соответственно и на плане поэтажном ее нет.
Недавно пришло уведомление о недостоверности юр.адреса с указанием предоставить информацию о действительном юр.адресе или же предоставить подтверждения правомерности использования данного адреса.
В ответ мы направили письмо в канцелярию 46 и 1 ифнс, с копией свидетельства.
Позвонили в ИФНС, где сотрудник сообщил, что необходимо внести изменения в адрес каждого арендатора ,где указать конкретное помещение, внеся изменения в ЕГРЮЛ.
Нашим арендаторам, занимающим упомянутые выше «офисы», пришли аналогичные уведомления.
Соответственно возникает несколько вопросов:
1. Надо ли собственнику все же менять адрес и добавлять туда эти данные (этаж-подвал, пом.1 комната 1)?
2. Ждать ли ответа от ИФНС на наше письмо, переданное в канцелярию? Или есть риск, что нас тупо внесут в «черный список»?
3. Допустим мы внесем корректировку в юр.адрес и укажем там : «г.Москва ул. Иванова д.99 стр.9 этаж – подвал, помещение 1 комната 1». Но смогут ли арендаторы указать этот же адрес? Можно ли им добавлять номер «офиса»? КАК защитить интересы арендаторов, снимающих «ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ 1 комнаты 1, отделенного ГИПСОКАРТОННЫМИ ПЕРЕГОРОДКАМИ»(цитирую текст договора аренды)?
4. Если не вызывать БТИ и оставить в свидетельстве тот же адрес, (комната то одна в свидетельстве), пройдут ли изменения в 46й у наших клиентов в таком случае?
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
ну реально у вас не все здание а только конкретные помещения или помещения с указанием помещения этажа и комнаты ну вот от вас и просят дать конкретный адрес в егрюл. Подавайте р14001 и документы на этот конкретный адрес ну и решение участника или протокол собрания уч-ков на новый адрес. Спервыа кончено сами определите какое у вас собственно конкретное помещение. Вы же сами написали что в св-ве содержится описание конкретных помещений или помещения. И что касательно арендаторов то вы типа на клетки их разгородили у типа в комнате по БТИ скажем еще и офис появился (от себя добавили) ну и пусть так. Только ждоговора аренды соответствующие с подробными описаниями помещений так как по св-ву и с уже добавленным вами так сказать условным разграничением на клетки.Конечно договора аренды непросроченные сроком не больше года как положено чтоб не регистрировать аренду
так что и арендаторы тоже должны б ыразобраться со своимиадресами. ничего не поделаешь сейчас требуют упорядочить адреса вплото до комнаты тем более когда в собственности не все здание да еще и кргуом ипа аренда так что арендаторам в указанный вами длинны полный адрес оставьте комната 1 и добавьте что-то типа еще и офис А офис Б ну или что-то в таком духе 9офис это выгороженная клетка которую он арендует)
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
Если не вызывать БТИ и оставить в свидетельстве тот же адрес, (комната то одна в свидетельстве), пройдут ли изменения в 46й у наших клиентов в таком случае?
а с этим пока не надо ничего делать. может вполне пройти и если вы самопроизвольно типа распишите эти так сказать офисы а Б и т.д. ну попробуйте и увидите, все ж оытным путем конкретно в конкретном случае и в конкретное время
 

Integrator™

Местный
5 Апр 2007
257
89
а с этим пока не надо ничего делать. может вполне пройти и если вы самопроизвольно типа распишите эти так сказать офисы а Б и т.д. ну попробуйте и увидите, все ж оытным путем конкретно в конкретном случае и в конкретное время
Чердак вообще нельзя как юрадрес использовать, какая фирма приличная на чердаке поселиться? Территориалка вообще никогда от вашего чердака не отстанет, тем более без кирпичных стен.
 

SRT197

Новичок
29 Сен 2011
6
0
ну реально у вас не все здание а только конкретные помещения или помещения с указанием помещения этажа и комнаты ну вот от вас и просят дать конкретный адрес в егрюл. Подавайте р14001 и документы на этот конкретный адрес ну и решение участника или протокол собрания уч-ков на новый адрес. Спервыа кончено сами определите какое у вас собственно конкретное помещение. Вы же сами написали что в св-ве содержится описание конкретных помещений или помещения. И что касательно арендаторов то вы типа на клетки их разгородили у типа в комнате по БТИ скажем еще и офис появился (от себя добавили) ну и пусть так. Только ждоговора аренды соответствующие с подробными описаниями помещений так как по св-ву и с уже добавленным вами так сказать условным разграничением на клетки.Конечно договора аренды непросроченные сроком не больше года как положено чтоб не регистрировать аренду
так что и арендаторы тоже должны б ыразобраться со своимиадресами. ничего не поделаешь сейчас требуют упорядочить адреса вплото до комнаты тем более когда в собственности не все здание да еще и кргуом ипа аренда так что арендаторам в указанный вами длинны полный адрес оставьте комната 1 и добавьте что-то типа еще и офис А офис Б ну или что-то в таком духе 9офис это выгороженная клетка которую он арендует)

У нас не только гипсокартонные перегородки, ситуация такая- инвентаризация делалась давно и на поэтажке учтены только несущие стены (они же наружные), т.е. эти 300 метров это полностью один этаж в здании, на плане БТИ выглядит как кирпичная коробка.
А вопрос в следующем, могут ли арендаторы указывать номера офисов которые там есть(те самые перегородки), но не отражены на плане БТИ?
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
да тут говорю же опытным путем только попробоуте на оджном двух и все станет ясно. В принципе налоговой до этого плана БТИ как до Луны, но если захотят прикопаться значит прикопают но вполне может сойти и так по самопровозглашенным так сказть номерам самовыдкеленных комнат никто же не просит никакой гос. рег-ции аренды и договора скажем на 360 дней или хотите на 11 мес. но уж чтобы меньше года
 

Осовец

Местный
29 Сен 2014
192
34
Если не хотите подводить арендаторов, то присваиваете номера комнат, огороженными гипсокартоном, в помещении с несущими стенами. На каждой двери комнаиы прикрепите номер и желательно наименование фирмы находящейся в ней. Делаете договора аренды с прописанными номерами комнат и положениями в нем о пролонгации договора каждые 11 месяцев. Составте список всех комнат и наименования фирм располагающийся в них. Каждый арендатор должен "уточнить" свой адрес, путем подачи заявления Р14001 с нот. копией договора аренды на 11 месяцев и актом передачи комнаты в пользование.
Представитель налоговой приходит к вам и проверяет либо все комнаты в помещении, либо дадите ему список, заверенный печатью и подписью собственника. Он на него смотрит, попросит копию и уйдет.
Если
 

ifns

Местный
18 Сен 2017
117
176
иногда налоговики просто пишут надпись о недостоверности и все, нияего не проверяя.