Создание ООО с недвижимостью

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Компания А владеет паркингом (5 машиномест), одно свидетельство, один кадастровый номер, выглядит как 5/79 (долевая).

Компания А хочет создать Компанию Б, где будет единственным участником.

В уставный капитал хочет внести недвижимость в виде 1 машиноместа (1/79) ценой 6 000 000 руб.

И потом эту Компанию Б продать.

Вопрос: если налоговой не особо важно, она и так зарегит компанию Б, то как пройдет все в Росреестре?

Какой для него документ будет основанием для регистрации 1/79 за Компанией Б?

Это возможно?
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Компания А владеет паркингом (5 машиномест), одно свидетельство, один кадастровый номер, выглядит как 5/79 (долевая).

Компания А хочет создать Компанию Б, где будет единственным участником.

В уставный капитал хочет внести недвижимость в виде 1 машиноместа (1/79) ценой 6 000 000 руб.

И потом эту Компанию Б продать.

Вопрос: если налоговой не особо важно, она и так зарегит компанию Б, то как пройдет все в Росреестре?

Какой для него документ будет основанием для регистрации 1/79 за Компанией Б?

Это возможно?

компания Б будет дочерней, А вносит в оплату УК недвижимость, которая ей принадлежит на праве собственности. Для налоговой нужен акт независимой оценки недвижимости ( по мимо того вы все равно оплачиваете 10 000 руб).
А что в Росреестре? Там все по прежнему, собственник то прежний - А.


вот что меня тут напрягает, так это одно свидетельство и один кадастровый номер... как потом продавать будете?

И еще, в компании А сколько участников?
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
компания Б будет дочерней, А вносит в оплату УК недвижимость, которая ей принадлежит на праве собственности. Для налоговой нужен акт независимой оценки недвижимости ( по мимо того вы все равно оплачиваете 10 000 руб).
А что в Росреестре? Там все по прежнему, собственник то прежний - А.


вот что меня тут напрягает, так это одно свидетельство и один кадастровый номер... как потом продавать будете?

И еще, в компании А сколько участников?

С налоговой вопросов вообще нет)
Вопрос в Росреестре.

1 участник.
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
С налоговой вопросов вообще нет)
Вопрос в Росреестре.

1 участник.

недвижимость находится на балансе А, так? теперь часть этой недвижимости вы передаете в качестве оплаты доли в УК, как по бухгалтерии проводить будете?
проблема в том что эта самая часть не является отдельным объектом недвижимости. Была бы эта парковка оформлена отдельно так и проблем бы никаких - передали по акту и все. А после продажи списали бы с баланса... а тут 1/чёрти какая...
В Росреестре собственник не меняется, т.к. он же и участник, он не отчуждает эту недвижимость а вкладывает... а вот потом при продаже будет проблема...


ст. 7 п. 2 Закона об ООО: " Общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица."
вам надо в Б вводить кого то еще

скажите, зачем эта заморочка с имуществом?
 

Wins

Пользователь
4 Дек 2007
78
13
Kertis,
Делали такое. Проблем нет. Основанием регистрации права собственности на объект вновь созданного ООО будет "Акт приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ООО...", который подписывается ПОСЛЕ регистрации в налоговой новой фирмы (между учредителем и новой ООО). Больше ничего в Росреестр из правоустановки не требуется.
 
  • Мне нравится
Реакции: сос, malta и Kertis

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Kertis,
Делали такое. Проблем нет. Основанием регистрации права собственности на объект вновь созданного ООО будет "Акт приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ООО...", который подписывается ПОСЛЕ регистрации в налоговой новой фирмы (между учредителем и новой ООО). Больше ничего в Росреестр из правоустановки не требуется.

у нас тоже было такое, внесенная неджвижимость затем оформлялась на созданное ООО, вот только там был цельный объект с кадастровым номером, а в данном случае 1/79 часть, вот как это оформят в Росреестре? как 1/79-ю? и что присвоят этому паковочному месту новый кадастровый номер?
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
у нас тоже было такое, внесенная неджвижимость затем оформлялась на созданное ООО, вот только там был цельный объект с кадастровым номером, а в данном случае 1/79 часть, вот как это оформят в Росреестре? как 1/79-ю? и что присвоят этому паковочному месту новый кадастровый номер?

Нет, почему же?
Это как квартиру по долям продавать.
Есть вся в собственности, половину продаете - регистрируют как по 1/2 каждому. Кадастровый остается один.
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Нет, почему же?
Это как квартиру по долям продавать.
Есть вся в собственности, половину продаете - регистрируют как по 1/2 каждому. Кадастровый остается один.

ну тогда для оформления права собственности на 1/79 часть вместе с заявлением и г/п подаете акт приема передачи доли в УК ну наверное пакет учр. док-в на созданное общество
 
  • Мне нравится
Реакции: Kertis

Hornet88

Активист
17 Июл 2013
2,044
624
Москва, МО
Kertis, А Росреестр ничего не говорит по поводу перевода такой долевки (5 машиномест) в 5 отдельных объектов, их же сейчас поименовали, как недвижимость. Не закидывали удочку на этот счет?
Цель, кстати, не уход от ПП по машиноместам?
Просто есть достаточно негативной практики, например, по акциям, которые вносятся в УК потом продается конторка. Может не так много, но как-то прям пестрило от нее в глазах)
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
точно? Сереж, разве это уже не будет являться собственностью нового ООО?

должны переоформить после регистрации, вот только как они выделять будут? часть из общего целого с одним кадастровым? только так
 
  • Мне нравится
Реакции: malta

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Kertis, А Росреестр ничего не говорит по поводу перевода такой долевки (5 машиномест) в 5 отдельных объектов, их же сейчас поименовали, как недвижимость. Не закидывали удочку на этот счет?
Цель, кстати, не уход от ПП по машиноместам?
Просто есть достаточно негативной практики, например, по акциям, которые вносятся в УК потом продается конторка. Может не так много, но как-то прям пестрило от нее в глазах)

С росреестром еще не общались.
Эту схему предложил покупатель-физик)
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
С росреестром еще не общались.
Эту схему предложил покупатель-физик)

у нас потом после продажи налог не заплатили))) этот был 2009 г. тогда без нотариуса и налоговая не смотрела на это. По сути продали недвижимость посредством продажи доли в УК.
Он это схему предложил?