Театр абсурда, или остановите землю я сойду! ИП продал личную недвижимость, а ему начислили 720 тысяч рублей налогов. Будьте бдительны!

RedReg

Активист
7 Окт 2009
3,670
1,588

и правильно.

Vklyuchila-durochku-i-zabyla-vyklyuchit.-Den-hozhu-dva...-Glyazhu-a-zhizn-to-nalazhivaetsya.png
 

юрфинанс

Активист
24 Фев 2012
1,500
836
КРАСНОЯРСК
ИП на 6% продал коммерческую недвижку. Наложка предъявила нехилый налог.
А если признать в суде сделку недействительной? Супруга продавца или покупателя заявит.
Как думаете???
 

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,800
Москва
Вроде как появилась надежда: если срок использования в предпринимателбской деятельности не превышает установленного предела, то право на вычет по НДФЛ сохраняется.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270054

Я ЗАКОН ЕШЕ НЕ ЧИТАЛ, ТОЛЬКО ПРОСМОТРЕЛ. просьба к тем, у кого есть время, почитать и подтвердить.
 

Registrator

Местный
13 Сен 2007
724
552
Москва
Вроде как появилась надежда: если срок использования в предпринимателбской деятельности не превышает установленного предела, то право на вычет по НДФЛ сохраняется.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270054

Я ЗАКОН ЕШЕ НЕ ЧИТАЛ, ТОЛЬКО ПРОСМОТРЕЛ. просьба к тем, у кого есть время, почитать и подтвердить.

ссылка не работает. Ошибку выдает
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Вроде как появилась надежда: если срок использования в предпринимателбской деятельности не превышает установленного предела, то право на вычет по НДФЛ сохраняется.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270054

Я ЗАКОН ЕШЕ НЕ ЧИТАЛ, ТОЛЬКО ПРОСМОТРЕЛ. просьба к тем, у кого есть время, почитать и подтвердить.

Верно.
Но есть подвох, который пока не получил разъяснений от Мифина.
Изменения вносятся в действующую редакцию НК (ряд статей главы 23, в т.ч. 210, 217, 217.1), а она касается только имущества, приобретенного начиная с 01.01.2016.
 
  • Мне нравится
Реакции: xtremest

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,800
Москва
Столько интересантов было, а так никто и не почитал. :))))
Нашел. Этот закон и 424-ФЗ. Только в отношении жилых, но не нежилых помещений.

ст. 217
доходы, не подлежащие налогообложению
было:
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

стало:
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

ст 220 - вычеты. Здесь как раз и есть вычет. И что если списал на упрощенке расходы - не имеешь права списать второй раз. Списал частично - можешь вычесть только несписанную часть.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств в случае, если налогоплательщик учитывал расходы, связанные с приобретением указанного в настоящем абзаце имущества, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов в соответствии с главами 26.1 и 26.2 (при выборе объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов) настоящего Кодекса или в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, имущественный налоговый вычет представляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком указанных специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, при условии представления в налоговый орган документов, подтверждающих расчет суммы такого имущественного налогового вычета;";

Короче, печаль с нежильем осталась :)
 
  • Мне нравится
Реакции: LegO NSK

marija202

Новичок
12 Дек 2016
14
2
Ставрополь
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
А если ликвидировать ИП, а затем продать. Налог тоже начислят?
И если помещение принадлежит физ. лицу, а управляет им ИП на основании ген. доверенности? Тоже налог при продаже?
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Налог исчисляется самим налогоплательщиком.
Если он забывает, ему иногда помогают волонтеры из ФНС.
В Вашем случае
А если ликвидировать ИП, а затем продать. Налог тоже начислят?
можете получить не только НДФЛ, но и НДС впридачу.
 

marija202

Новичок
12 Дек 2016
14
2
Ставрополь
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Да... ИП открывать что-то больше не хочется.
 

Александ 123

Новичок
26 Апр 2020
1
0
Добрый день!! Прошу совета у знатоков, купил нежилое помещение для сдачи в аренду на физ.лицо, ИП не регистрировал, в аренду так и не сдал, ни какой предпринимательской деятельности не вел, в связи с кризисом решил продать дешевле чем купил, владею меньше года, может ли налоговая вменить как покупку недвижимости для предпринимательской деятельности и начислить ндфл 13% с общей суммы продажи? и какие еще подвохи могут быть от налоговой?
 

Berk98

Активист
3 Авг 2009
2,681
866
Петергоф
Добрый день!! Прошу совета у знатоков, купил нежилое помещение для сдачи в аренду на физ.лицо, ИП не регистрировал, в аренду так и не сдал, ни какой предпринимательской деятельности не вел, в связи с кризисом решил продать дешевле чем купил, владею меньше года, может ли налоговая вменить как покупку недвижимости для предпринимательской деятельности и начислить ндфл 13% с общей суммы продажи? и какие еще подвохи могут быть от налоговой?

Вам нужно обязательно подавать налоговую декларацию по итогам года, в котором Вы продали помещение. Соответственно заявлять налоговый вычет в виде сумм, потраченных на приобретение недвижимости. Иначе начислят 13% НДФЛ. Если сомневаетесь - воспользуйтесь услугами грамотного бухгалтера или консультанта по налоговым вопросам - оно того стоит.
 

tvv.arbitr

Новичок
26 Дек 2019
27
7
УРФО, ХМАО, ЯНАО
Добрый день!! Прошу совета у знатоков, купил нежилое помещение для сдачи в аренду на физ.лицо, ИП не регистрировал, в аренду так и не сдал, ни какой предпринимательской деятельности не вел, в связи с кризисом решил продать дешевле чем купил, владею меньше года, может ли налоговая вменить как покупку недвижимости для предпринимательской деятельности и начислить ндфл 13% с общей суммы продажи? и какие еще подвохи могут быть от налоговой?

нет конечно. когда декларацию будете сдавать не забудьте подтвердить документами по покупке (чек/платежка, договор) и документы по продаже ( договор)
 

andy7065y

Новичок
17 Авг 2020
4
0
День добрый!
Подскажите пожалуйста по продаже недвижимости.
Земельный участок , в собственности менее года.
При продаже от физ.лица налог 13%
Если зарегистрировать ИП на УСН 6%, и продать от ИП,
затем ИП закрыть, налоговая нормально воспримет или доначислит до 13% ?
Или как-то иначе посчитает ?

зы. Участок образован в результате раздела другого участка (вновь образованный, срок владения начинается заново), которым владел более 10 лет. Поэтому расходы не заявить.