Договор аренды земли с условием о строительстве

Лорен написал(а):

Добрый день.
Есть собственник - физическое лицо . З/у (категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование :для общественно-делового строительства) хочет сдать в аренду, нашелся арендатор.

Договорились об условии - арендатор берет з/у в аренду и в течении трех лет строит на нем здание, которое в дальнейшем они - арендатор и арендодатель оформляют в совместную долевую собственность. На условиях предварительной оценки рыночной стоимости земли и здания, доли возможно будут не равными.

Не могу найти даже примерного похожего договора. Я представляю арендодателя и мне важно учесть все нюансы. Рассматриваем разные варианты договоров,главное все предусмотреть,чтобы не вляпаться в судебные тяжбы в дальнейшем.

Мне интересно Ваше мнение - насколько такой договор законен и пройдет регистрацию в Росреестре, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание?

Нажмите для раскрытия...

Лорен написал(а):

мне важно оформить одним договором. Если я не пропишу в договоре согласия на строительство, то отношения будут размыты и арендатор не согласится.
вот что я нашла
Это означает, что соглашением сторон (договором аренды или иным соглашением) должно быть прямо определено, что право собственности на здание, возведенное арендатором, возникает у такого арендатора, а не у собственника земельного участка. В противном случае арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а лишь на компенсацию затрат на строительство, если иное не предусмотрено договором (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12).
При этом следует учитывать, что при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа (см. также Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.).

Нажмите для раскрытия...

Лорен написал(а):

я не планировала в предмете это описать. в предмете идет обычная аренда - кто кому что сдает. А отдельной главой выделить согласие собственника на строительство под условием. С росреестром сложнее. Нет возможности согласовать заранее.

Нажмите для раскрытия...

Заводной написал(а):

Коллеги!
А как же свобода воли сторон соглашения?
Пишите, что хотите - главное чтобы не противоречило закону.
Наш закон знает и институт смешанного договора, и непоименованного - прописать все в одной бумажке не вижу препятствий.
А типового такого договора не найти, все-таки это не квартиру в аренду сдать. Эксклюзивчики все разные

Нажмите для раскрытия...

Лорен написал(а):

Сергей, я все таки доехала до Росреестра, в общем долго они там репу чесали и выдали в итоге - что нет, такой договор они не зарегистрируют - типа сначала продайте получастка и тогда потом магазин стройте напополам. Теперь я еще сильней загрузилась, так как этот вариант вряд ли устроит.

Нажмите для раскрытия...