Дата установления кадастровой стоимости

Spirit81 · 16 Янв 2015

Добрый день!

Подскажите пожалуйста из кого документа можно получить следующую информацию по объекту недвижимости и в каком органе данный документ запрашивать:
1) Дата установления кадастровой стоимости объекта.
2) Получить Расчета по кадастровой стоимости.

Спасибо!

Куприянов_Павел · 16 Янв 2015

Spirit81 написал(а):
1) Дата установления кадастровой стоимости объекта.

Это можно в справке о кадастровой стоимости узнать, если есть кадастровый номер недвижимости - можно попробовать на публичной карте посмотреть, там обычно указывают дату установки КС, заказывается в Росреестре, если не изменяет память бесплатно, делается в течении 5 дней, там будет сказано каким актом установлена стоимость, а в акте написано на какую дату она установлена

Spirit81 написал(а):
2) Получить Расчета по кадастровой стоимости.

с этим сложнее, по идее в Росреестре должны (но как на самом деле - без понятия) дать расчет платежей за недвижку, но для уточнения лучше спросить в самом Росреестре (там где будете запрашивать сведения)

Spirit81 · 16 Янв 2015

Куприянов_Павел,

Спасибо!

Куприянов_Павел · 16 Янв 2015

Spirit81 написал(а):
Спасибо!

Всегда пожалуйста:yes:

Spirit81 · 10 Июл 2015

Ребята, нужна небольшая помощь.

Вернусь к вопросу о дате установления кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания). Так вот дата установления кадастровой стоимости это и есть дата определения кадастровой стоимости или это дата утверждения результатов определения кадастровой стоимости ??

Куприянов_Павел · 10 Июл 2015

Spirit81 написал(а):
дата утверждения результатов определения кадастровой стоимости

кадастровая стоимость утверждается актом гос органа, то есть верным считаю будет дата утверждения результатов определения кадастровой стоимости (а вообще вышло Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015, в нем суд подробно поясняет что и как делать и кто виноват случись чего)

Spirit81 · 13 Июл 2015

Куприянов_Павел написал(а):
кадастровая стоимость утверждается актом гос органа, то есть верным считаю будет дата утверждения результатов определения кадастровой стоимости (а вообще вышло Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015, в нем суд подробно поясняет что и как делать и кто виноват случись чего)

Павел, добрый день!
но если судить по указанному вами Постановлению, то получается все немного по-другому.
Последний абзац пункта 14 Постановления.
"При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость"
То есть получается не дата утверждения результатов определения кадастровой стоимости, а именно дата определения кадастровой стоимости объекта.

MO-KADASTR · 14 Июл 2015

Вам это зачем? Цель конечная какая?
П.с. Это ж не форум теоретиков

Spirit81 · 14 Июл 2015

MO-KADASTR написал(а):
Вам это зачем? Цель конечная какая?
П.с. Это ж не форум теоретиков

Для оспаривания кадастровой стоимости вы на какую дату будете делать рыночную оценку объекта недвижимости ?

Куприянов_Павел · 14 Июл 2015

Spirit81 написал(а):
на какую дату будете делать рыночную оценку объекта недвижимости

дату, на которую определена кадастровая стоимость, все верно, но устанавливается она актом гос органа, который утверждает ее. Получается, что КС может быть определена оценщиком на 01.06.2015, а утверждается она в июле месяце (может быть и быстрее будет). В отчете оценщика дата рыночной оценки определяется на 01.06.2015.
Вообще оценщики, которые плотно занимаются этим, сами знают дату, на которую необходимо смотреть, Ваше дело проверить только после этого.
А оценщик делал экспресс-анализ на предмет размера снижения?может Вам снизят всего процентов на 10-15, подумайте, имеет ли это смысл?)больше денег потратите на отчеты и прочие расходы, у суда подход стал интересный, это теперь не исковой порядок, а заявительный, соответственно взыскать стоимость расходов на экспертизу Вы не сможете, это факт, а так еще обратите внимание на последние результаты в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, в какую сторону комиссия идет, в сторону удовлетворения или отказа

Spirit81 · 14 Июл 2015

Куприянов_Павел написал(а):
дату, на которую определена кадастровая стоимость, все верно, но устанавливается она актом гос органа, который утверждает ее. Получается, что КС может быть определена оценщиком на 01.06.2015, а утверждается она в июле месяце (может быть и быстрее будет). В отчете оценщика дата рыночной оценки определяется на 01.06.2015.
Вообще оценщики, которые плотно занимаются этим, сами знают дату, на которую необходимо смотреть, Ваше дело проверить только после этого.
А оценщик делал экспресс-анализ на предмет размера снижения?может Вам снизят всего процентов на 10-15, подумайте, имеет ли это смысл?)больше денег потратите на отчеты и прочие расходы, у суда подход стал интересный, это теперь не исковой порядок, а заявительный, соответственно взыскать стоимость расходов на экспертизу Вы не сможете, это факт, а так еще обратите внимание на последние результаты в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, в какую сторону комиссия идет, в сторону удовлетворения или отказа

Да, экспресс-анализ был, смысл оспаривать есть. Оценщик конечно может знать, но и заказчик знать тоже должен, так как в Комиссию, а потом и в суд пойдет не оценщик.

Куприянов_Павел · 14 Июл 2015

Spirit81 написал(а):
заказчик знать тоже должен, так как в Комиссию, а потом и в суд пойдет не оценщик.

Ну тогда обратите внимание на практику комиссии, как они реагируют.
А рыночная цена, повторюсь еще раз, в отчете устанавливается на дату определения кадастровой стоимости! У оценщика не забудьте запросить в электронном виде с эцп отчет и экспертное заключение! И на случай отказа в комиссии будьте готовы для суда второй отчет сделать (но как Пленум сказал, суд может назначить и третью экспертизу, это их право)

Spirit81 · 14 Июл 2015

Куприянов_Павел написал(а):
Ну тогда обратите внимание на практику комиссии, как они реагируют.
А рыночная цена, повторюсь еще раз, в отчете устанавливается на дату определения кадастровой стоимости! У оценщика не забудьте запросить в электронном виде с эцп отчет и экспертное заключение! И на случай отказа в комиссии будьте готовы для суда второй отчет сделать (но как Пленум сказал, суд может назначить и третью экспертизу, это их право)

Спасибо!!
Да, я в курсе данных моментов. Запускаем пока пробный один проект.

Куприянов_Павел · 14 Июл 2015

Spirit81 написал(а):
Запускаем пока пробный один проект.

Всегда рад помочь!)
Удачи Вам в проекте, все должно получиться!)

принцеска · 9 Дек 2016

Уважаемые! помощь! может кто уже столкнулся, была комиссия 09 августа 2016 года об увеличении кадастровой стоимости Здания,но до сих пор в справке кадастрвоой нет данных о увеличении стоимости, согласно ПП от ноября у нас увеличили в 3 раза, как быть? что делать куда бежать? ведь оспорить 16 год в 17 уже нельзя будет через комиссию....может кто сталкивался с этим...

Александр Л · 9 Дек 2016

принцеска написал(а):
помощь!

специально затягивают процесс, Вам надо в ГКН по этому вопросу, без ресурса смысла нет.

принцеска · 12 Дек 2016

Александр Л, то есть на зеленый проспект надо бежать7

Александр Л · 12 Дек 2016

принцеска написал(а):
бежать

не надо, но сходить, уточнить стоит почему не внесли.

принцеска · 2 Фев 2017

Коллеги выручайте! я все с своими кадастровыми стоимостями)
Мы оспариваем сейчас в суде кадастровую стоимость здания за 2016 год, т.е. установленную ПП на 01.01.2014г. Мы сделали оценку, сейчас идет процесс.
Сейчас по новому ПП на 2017-18 год (правильно я понимаю она же устанавливается на 2 года??) так же космическая сумма, если мы опять пойдем в суд с приложением предыдущего решения будет ли положительное решение- конечно это все от судьи зависит, но на сколько кто сталкивался с таким и имел положительный результат?? Оценку новую делать или подойдет наша сейчас? И оспаривать можно сразу идти после выигрыша или подождать определенное время?

принцеска · 2 Фев 2017

Коллеги выручайте!
Мы оспариваем сейчас в суде кадастровую стоимость здания за 2016 год, т.е. установленную ПП на 01.01.2014г. Мы сделали оценку, сейчас идет процесс.
Сейчас по новому ПП на 2017-18 год (правильно я понимаю она же устанавливается на 2 года??) так же космическая сумма, если мы опять пойдем в суд с приложением предыдущего решения будет ли положительное решение- конечно это все от судьи зависит, но на сколько кто сталкивался с таким и имел положительный результат?? Оценку новую делать или подойдет наша сейчас? И оспаривать можно сразу идти после выигрыша или подождать определенное время?

И вопрос данная норма вообще не применима или я что то недопонимаю?? Статья 19 закона № 360-ФЗ определила, что с 1 января 2017 по 1 января 2020 г. применяется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. Если в это время кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения — то с 1 января того года, в котором она впервые начала действовать.
Но если установленная после указанных дат кадастровая стоимость меньше, то применяться должна именно она. Кроме того, если объект недвижимости оценивали после 1 января 2014 года, то его кадастровая стоимость будет пересчитана с использованием сведений по состоянию на эту дату.
По идее тогда если мы сейчас оспариваем 16 год, то до 20 должна быть оспариваемая стоимость?
Или я туплю….

Дата установления кадастровой стоимости

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Пользователь

Местный

Пользователь

Местный

Пользователь

Пользователь