Приостановка регистрации договора аренды

Ella2609

Новичок
21 Окт 2009
27
0
Добрый день! Кто знает, подскажите, пожалуйста. ООО подало на регистрацию договор аренды. Росреестр приостановил регистрацию в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости устнановлено запрещение на основании Выписки№__из постановления №___(ИП №__ от ___, возбужденный на основании ИЛ от ___, выдавший орган ИФНС по г. Москве) от ___2019г., выдавший орган МО по ИПНО, Судебный пристав исполнитель _____ ФИО. А также, что не осуществлен государственный кадастровый учет части здания, которая передается в аренду.
Со вторым пунктом мы согласны и готовы устранить, а вот с первым пунктом не согласны. У нас есть запрет налоговой на отчуждение (передача в залог) объекта недвижимости. Заключение договора аренды не свидетельствует о совершении действий со стороны собственника по распоряжению спорным имуществом. Право аренды состоит в правомочии владения и пользования арендованным имуществом. Законом не предоставлено арендатору право по распоряжению имуществом. При этом собственник имущества в данном случае остается прежним. Спорным договором аренды не предусмотрен и переход права собственности на арендованное имущество по окончании срока его действия в соответствии со статьей 624 ГК РФ.
Мы хотим обжаловать приостановку в суд. Но прочитала, что нужно сначала подать заявление об обжаловании в апелляционную комиссию согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении.
Вопрос в том, нужно ли подавать в апелляционную комиссию заявление об обжалованиие приостановки или в нашем случае это не нужно, а сразу в суд? Мы будем оспаривать только приостановку в части запрета налоговой. И вообще, законны ли основания Росреестра в приостановке? Может кто сталкивался с такой ситуацией?
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Re: Приостановка регистарции договора аренды

А Вы не пробовали на прием записаться? Может с начальником все сразу и обсудите.

Обжаловать приостановку можно сразу в суд.
 

Lawyer58

Новичок
11 Фев 2019
17
5
Re: Приостановка регистарции договора аренды

Постарайтесь записаться на прием к руководителю. Регистраторы не всегда адекватно принимают информацию, чаще всего с первых двух слов и не изучив обстоятельств могут отказать в регистрации. После консультации с рук будет понятно стоит ли обращаться в суд.
 

dveri777

Активист
8 Май 2011
1,040
161
Москва
Re: Приостановка регистарции договора аренды

Ella2609 написал Вам в личку
 

Shmack

Местный
26 Авг 2012
535
196
Re: Приостановка регистарции договора аренды

Заключение договора аренды не свидетельствует о совершении действий со стороны собственника по распоряжению спорным имуществом.
Еще как свидетельствует. Это распоряжение. Но распоряжение бывает разным - оно может быть как связано, так и не связано с отчуждением вещи. Например, вот позиция, выраженная в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 февраля 2016 г. N 306-КГ15-15500:
"Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом."
Поэтому когда будете готовить позицию, упор делайте именно на то, что у вас установлен запрет именно на конкретные виды распоряжения - отчуждение и залог. Заключение договора аренды помещения данные запреты не нарушает.
 
  • Мне нравится
Реакции: MO-KADASTR

Ella2609

Новичок
21 Окт 2009
27
0
Re: Приостановка регистарции договора аренды

Постарайтесь записаться на прием к руководителю. Регистраторы не всегда адекватно принимают информацию, чаще всего с первых двух слов и не изучив обстоятельств могут отказать в регистрации. После консультации с рук будет понятно стоит ли обращаться в суд.

Уже были на приеме. Намекали на то, что все сделают за денежку!!!
 

Lawyer58

Новичок
11 Фев 2019
17
5
Re: Приостановка регистарции договора аренды

Уже были на приеме. Намекали на то, что все сделают за денежку!!!

Я на приеме бываю как минимум 1 раз в неделю))))) Рук, зам.рук, регистратор, и все дают разные ответы.
Денежку конечно не просят, но дают контакты людей которые якобы могут "решить проблему".
Но мы все делали сами.
 
  • Мне нравится
Реакции: MO-KADASTR