Оспаривание арендатором кадастровой стоимости

http://pda.pravo.ru/court_report/view/106794/

ФАСМО запретил арендатору оспаривать кадастровую стоимость

xtremest, двух. Для городов федерального значения в лучшем случае будет два года.

Таня-ревушка,
xtremest,
посмотрите крайнюю редакцию проекта. 2 года для Москвы и Спб, а 3 года по общему правилу.
Раньше были границы 3 года и 5 лет, потом нижнюю границу убрали, сейчас хотят вернуть, но сделать дифференцированной для "столиц" и не столиц

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PRJ;n=116413
http://yandex.ru/clck/jsredir?from=...29c337c919fcad19a1ea02f6207e9&keyno=0&l10n=ru

Статья 2412. Принятие решения о проведении
государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее – дата проведения последней государственной кадастровой оценки).
Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости (далее – заказчик работ).
Решение о проведении государственной кадастровой оценки в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:
год начала проведения работ по определению кадастровой стоимости;
вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки;
категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежащими государственной кадастровой оценке, являются земельные участки;
наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены объекты недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки;
наименования муниципального образования, муниципальных образований, на территориях которых расположены объекты недвижимости и в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в случае, если государственной кадастровой оценке подлежат объекты недвижимости, расположенные на территориях не всех муниципальных образований, входящих в состав субъекта Российской Федерации.
Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия такого решения, размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в случае отсутствия такого сайта у органа, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки, – на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») и направляет его копию в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (далее – орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке).

Нажмите для раскрытия...

[FONT=&quot][/FONT]

Любопытная ст. 24.15 в редакции проекта. Интересно, будет ли работать порядок подачи замечаний

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 мая 2013 г. N А33-14856/2012



В соответствии с протоколом заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Управлению Росреестра по Красноярскому краю от 10.07.2012 N 8, за удовлетворение заявления ЗАО "Флагман-инвест" проголосовали два члена комиссии из трех, один член комиссии проголосовал против.

Поскольку согласно пункту 13 Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.02.2011 N 69, действовавших на 10.07.2012, решение комиссии по всем вопросам принимается единогласно, суд обоснованно исходили из того, что решение по заявлению ЗАО "Флагман-инвест" не принято.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что истцом уже был выбран порядок оспаривания установленной кадастровой стоимости посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, комиссией фактически было принято решение об отклонении заявления истца, которое истцом не оспорено.

Суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции об утрате истцом права на обращение в суд с настоящим иском в связи с обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Рассматривая заявленные исковые требования, апелляционный суд установил, что величина рыночной стоимости земельного участка подтверждена отчетом оценщика, надлежащим ответчиком по заявленному истцом требованию о внесении в государственный кадастр недвижимости рыночной стоимости земельного участка является ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Суд апелляционной инстанции правильно указал, что указанная норма права предоставляет истцу возможность альтернативного обращения за оспариванием результатов определения кадастровой стоимости либо в суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В связи с чем довод заявителя кассационной жалобы об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права является несостоятельным.

Кроме того, исходя из части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации избрание способа защиты нарушенных прав является исключительно прерогативой истца, избранный истцом способ защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации должен приводить к восстановлению нарушенного права. В связи с тем, что законодательство допускает возможность определения кадастровой стоимости земельного участка посредством указания его рыночной стоимости и это приведет к восстановлению нарушенного права истца, избранный истцом способ защиты является надлежащим.

http://pravo.ru/news/view/107022/

Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки к закону о кадастровой оценке земли, пишет "Коммерсантъ". Частоту оценки ограничили тремя годами (двумя в городах федерального значения), а измененная кадастровая стоимость теперь применяется с 1 января того года, в котором она была оспорена. Физлиц освободили от обязательного досудебного обжалования кадастровой оценки в комиссии при Росреестре; компании же могут обратиться в суд, только если заявление о пересмотре отклонено комиссией либо не рассмотрено в месячный срок. Изменится и состав этой комиссии: госслужащих в ней должно быть не больше 50%, а помимо оценщиков, в нее включат и представителей бизнес-сообщества, которых будут подвергать ротации. Бизнес-сообщество, ранее активно критиковавшее законопроект, пока от комментариев воздерживается. Независимые юристы считают норму об обязательном досудебном обжаловании спорной. "Если подается заявление о снижении кадастровой стоимости на 15%, а комиссия соглашается снизить ее на 0,01%, то считать это удовлетворением или отказом и, соответственно, можно ли обратиться в суд?" – недоумевает партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский, отмечая неудовлетворительное качество законотворчества.

Нажмите для раскрытия...

Представители РСПП вчера были недоступны для комментариев. Источник "Ъ", близкий к союзу, заявил, что "поправки снимают самую острую стадию разногласий, но, как будет решаться проблема качества оценки, для бизнеса пока не очевидно". По его мнению, из поправок следует, что досудебное обжалование в комиссии для юрлиц будет обязательным. Но независимые юристы считают эту норму противоречивой. "Если подается заявление о снижении кадастровой стоимости на 15%, а комиссия соглашается снизить ее на 0,01%, то считать это удовлетворением или отказом и, соответственно, можно ли обратиться в суд?" — недоумевает партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский, отмечая неудовлетворительное качество законотворчества.

Нажмите для раскрытия...

Как комиссия может снизить КС на другую величину, чем установлено представленным отчетом? Разве это возможно?

xtremest, т.е. не только мне кажется, что партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский сказал что-то не то или его слова интерпретировали как-то не так?

Согласно п. 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012г. №263) в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке объекта недвижимости, содержание и оформление которого соответствуют требованиям, установленным ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, и такая рыночная стоимость отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Нажмите для раскрытия...

В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков), соответствующее требованиям к нему, установленным законодательством Российской Федерации, и содержание и оформление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости соответствуют требованиям ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Нажмите для раскрытия...

Т.е. комиссия или определяет КС равной РС, установленной отчетом, или отказывает. Установить КС равной РС, отличающейся от отчетной, она не может.

http://pravo.ru/news/view/107084/

"Российская газета" пишет ("Золотые "двушки"") о законопроекте, заменяющем налог на имущество налогом на недвижимость, ставка по которому будет считаться исходя из рыночной стоимости жилья. Согласно документу, рассмотрение которого намечено на осень, для собственников квартир площадь в 20 кв. метров не будет облагаться налогом, для комнат этот показатель будет равен 10 кв. метрам, а для дома – 50 "квадратам". Налоговая ставка, которую рассчитают местные власти, будет увеличена для владельцев жилья дороже 300 млн рублей. Предельные налоговые ставки составят 0,1% от кадастровой стоимости объектов для жилья (в том числе и недостроенного), а также гаражей и машиномест, и 0,5% – для иных строений. Что же касается льгот, то они сохраняются, но теперь они не могут быть использованы более одного раза. Есть вероятность, что установление нового налога по существующей его концепции может вызвать вал судебных исков в попытке оспорить кадастровую стоимость, указывает депутат ГД Владимир Родин. По словам завкафедрой финансово-правовых дисциплин Высшей школы государственного аудита МГУ Юлии Крохиной, цель законопроекта оправдана – сделать налоговую базу отправной точкой от рыночной стоимости недвижимости, однако, вводить новый налог стоит лишь для недвижимости, которая будет приобретена или сменит собственника с 1 января 2015 года.

Нажмите для раскрытия...