regforum.ru - регистрация юридических лиц Юридические адреса в бизнес-центрах

разместить рекламу

Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Корпоративное право

  Поиск по форуму:
Ответ
 
Опции темы
Старый 01.06.2017, 17:29   #1
Alex_Petrov_Sim
Новичок
 
Сообщений: 2
По умолчанию Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Добрый день, коллеги!

Необходима помощь квалифицированного специалиста в области корпоративного права и сделок с недвижимостью.

Ситуация следующая: ООО с 4-мя участниками, 1 - юр. лицо (75%), 2,3 - физ. лица (10%), 4 - физ. лицо (5%).

У ООО на праве собственности имеется недвижимое имущество. Участник 1 хочет передать это имущество себе.

В ООО на сегодняшний день корпоративный кризис, все участники выражают друг другу недоверие, поэтому 100% согласия на сделку по передаче имущества не будет. Однако, по Уставу ООО для любого решения, кроме начала ликвидации, достаточно 75%, имеющихся у Участника 1.

Так вот логичный вопрос: каким наиболее оптимальным и законным образом можно передать недвижимое имущество (дарение, купля-продажа)? Если купля-продажа, то нужна минимальная цена, так как Участник 1 за год существования ООО вложил порядка 5 млн руб, поэтому еще покупать у ООО это недвижку за большие деньги очень не хочется.

Спасибо!
Alex_Petrov_Sim вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 02.06.2017, 12:35   #2
Черепаха
Активист
 
Аватар для Черепаха
 
Сообщений: 8,779
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Цитата:
Сообщение от Alex_Petrov_Sim Посмотреть сообщение
В ООО на сегодняшний день корпоративный кризис, все участники выражают друг другу недоверие, поэтому 100% согласия на сделку по передаче имущества не будет. Однако, по Уставу ООО для любого решения, кроме начала ликвидации, достаточно 75%, имеющихся у Участника 1.
Сделка с заинтересованностью будет. Голос заинтересованного участника не учитывается.
Правда, сейчас требования к получению согласия изменились.
Черепаха вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 02.06.2017, 13:36   #3
Alex_Petrov_Sim
Новичок
 
Сообщений: 2
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Значит, нужно продавать не заинтересованному лицу с последующей перепродажей Участнику 1?

"Правда, сейчас требования к получению согласия изменились."

Хотя бы намекните, как обойти момент с получением согласия?
Alex_Petrov_Sim вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 24.08.2017, 09:51   #4
AcadimyMSK
Новичок
 
Сообщений: 17
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

как минимум может выйти из общества и забрать действительную стоимость имуществом
AcadimyMSK вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 24.08.2017, 12:27   #5
Зитц-председатель
Местный
 
Сообщений: 943
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Цитата:
Сообщение от AcadimyMSK Посмотреть сообщение
как минимум может выйти из общества и забрать действительную стоимость имуществом
очень неоднозначное решение, если мягко сказать
Цитата:
Сообщение от Черепаха Посмотреть сообщение
Сделка с заинтересованностью будет
Цитата:
Сообщение от Alex_Petrov_Sim Посмотреть сообщение
Участник 1 за год существования ООО вложил порядка 5 млн руб
поэтому нужно неафиллированное 3-е лицо с которым также участник заключит договор цессии на 5 млн.(если деньги вкладывались займами или иным образом, на основании чего возникло обязательство), которые закроются соглашением о зачете встречных требований или согл. об отступном.
Зитц-председатель вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 24.08.2017, 15:56   #6
dzokond
Местный
 
Сообщений: 968
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Цитата:
Сообщение от AcadimyMSK Посмотреть сообщение
как минимум может выйти из общества и забрать действительную стоимость имуществом
Идея хорошая, но трудно реализуемая. я уже 2-й год пытаюсь вытащить недвижку в ананалогичном деле. Сложно все, начиная от оценки действительной стоимости доли, до вообще контактов с людьми, недоверяющими друг-другу (участниками общества)
dzokond вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 25.08.2017, 11:05   #7
Зитц-председатель
Местный
 
Сообщений: 943
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Цитата:
Сообщение от dzokond Посмотреть сообщение
Идея хорошая
считаю это очень плохой идеей по след. причине: человек утрачивает корпор. контроль, а взамен получает обязательство общества, которое контролируют оппоненты, выплатить ему некую сумму, а не передать недвигу.
передать недвигу решают органы упр. общества. это право, а не обязанность (а контроль уже утрачен).
кроме того, дсд не дружит с банкротством.
так можно остаться без доли и без денег, и без недвиги
Зитц-председатель вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 25.08.2017, 11:32   #8
dzokond
Местный
 
Сообщений: 968
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Цитата:
Сообщение от Зитц-председатель Посмотреть сообщение
считаю это очень плохой идеей
кому как
dzokond вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 25.08.2017, 14:49   #9
AcadimyMSK
Новичок
 
Сообщений: 17
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

направления я подсказал, если нужно сохранить контроль, то тут можно ввести нового участника и тд, много вариантов, законных и чистых.
AcadimyMSK вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 25.08.2017, 15:20   #10
Зитц-председатель
Местный
 
Сообщений: 943
По умолчанию Re: Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

Цитата:
Сообщение от AcadimyMSK Посмотреть сообщение
ввести нового участника
как вы это сделаете, если после выхода решение о продаже доли после выхода принимают участники, а у вас голоса на восу не будет?
кроме того, если оппоненты не дураки, то они тут же сменят директора.
и как вы после этого собираетесь получать дсд хоть в движимом, хоть в недвижимом им-ве?
Зитц-председатель вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Корпоративное право

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:37. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2017 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru