налог с продажи квартиры

fujino · 5 Сен 2013

актуальна ли следующая информация:

"Если квартира в собственности более 3-х лет, то размер налогового вычета совпадает со стоимостью продажи квартиры и соответственно налогов при продаже платить не надо.
Если же квартира в собственности - менее 3-х лет, то Вы должны уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, т.е 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. рублей."

fujino · 5 Сен 2013

fujino написал(а):
"Если же квартира в собственности - менее 3-х лет, то Вы должны уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, т.е 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. рублей."

если актуально, то может ли ИП на упрощёнке 6% использовать этот вычет?

xtremest · 5 Сен 2013

Нет, не может. Может только это же лицо, но в качестве не ИП, а физ. лица.

fujino · 5 Сен 2013

xtremest написал(а):
Нет, не может. Может только это же лицо, но в качестве не ИП, а физ. лица.

но всё-таки, зарегистрировавшись как ИП, он может заплатить 6%?или в любом случае 13?

xtremest · 5 Сен 2013

Нет, ИП не продает квартиру, продает физ. лицо. То есть только 13 с правом на вычет

Базар · 5 Сен 2013

fujino,

fujino написал(а):
но всё-таки, зарегистрировавшись как ИП, он может заплатить 6%?или в любом случае 13?

Не упорствуй...

Собственником квартиры является гражданин Хитропопов, а не индивидуальный предприниматель Хитропопов.

uicraor · 6 Сен 2013

fujino написал(а):
актуальна ли следующая информация:

"Если квартира в собственности более 3-х лет, то размер налогового вычета совпадает со стоимостью продажи квартиры и соответственно налогов при продаже платить не надо.
Если же квартира в собственности - менее 3-х лет, то Вы должны уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, т.е 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. рублей."

Ладно, в кач-ве флуда. Если квартира куплена на ИП, то можно и 6%, если на физика, то 13%...
Есть еще вариант заплатить больше покупной цены - прибыли нет, налога нет (если память не изменяет)...

xtremest · 7 Сен 2013

uicraor написал(а):
Ладно, в кач-ве флуда. Если квартира куплена на ИП, то можно и 6%, если на физика, то 13%...

Покажите, пожалуйста, хоть одно свидетельство на ИП.

zloff · 7 Сен 2013

fujino написал(а):
актуальна ли следующая информация:

"Если квартира в собственности более 3-х лет, то размер налогового вычета совпадает со стоимостью продажи квартиры и соответственно налогов при продаже платить не надо..."

Не актуально!

ст. 217 НК написал(а):
[не подлежат налогообложению - а значит, в декларацию просто НЕ ПОПАДАЮТ]17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

xtremest написал(а):
Покажите, пожалуйста, хоть одно свидетельство на ИП.

Ну, если физлицо купило квартиру, будучи в статусе ИП (да ещё и с соответствующими ОКВЭДами), думаю, особых проблем с применением выбранной ставку УСН (6 или 15) не будет. Налоговая в случае упорствования, думаю, арбитраж при таких раскладах проиграет с треском. Другое дело, у автора явно не тот случай...

xtremest · 7 Сен 2013

zloff написал(а):
Ну, если физлицо купило квартиру, будучи в статусе ИП (да ещё и с соответствующими ОКВЭДами), думаю, особых проблем с применением выбранной ставку УСН (6 или 15) не будет. Налоговая в случае упорствования, думаю, арбитраж при таких раскладах проиграет с треском. Другое дело, у автора явно не тот случай...

Подтвердите свои мысли практикой

Такой просто нет, насколько я смотрел..

Reg&Likv · 7 Сен 2013

xtremest, на самом деле практики довольно обширна. Если Индивидуальный предприниматель с видами деятельности по продаже недвижимости, продает недвижимость, то он и налоги платит согласно свой выбранной системы налогообложения, то есть 6 или 15 процентов.

КС · 7 Сен 2013

Если на момент покупки квартиры человек не был зарегистрирован как ИП, то использовать 6% налог не получится.
Если был зарегистрирован как ИП, и есть оквэд по купле-продаже недвижимости, и использовал квартиру в предпринимательской деятельности, тогда с помощью налоговых адвокатов и через суд есть средние шансы применить 6%.

Стоимость адвокатов будет сравнима с экономией на налоге.

xtremest · 7 Сен 2013

Reg&Likv написал(а):
xtremest, на самом деле практики довольно обширна.

Я такой практики уровня ФАС или президиумов гор. судов не видел, как уже говорил. Нижестоящей внятной - тоже.
Если есть - был бы рад увидеть.

Собственник ОЛЬГА · 8 Сен 2013

а я считаю, что может заплатить 6 процентов - если это его предпринимательская деятельность.

Например, купил 10 квартир и продал их.
думаю, 6 процентов вполне применимо

Базар · 8 Сен 2013

zloff написал(а):
Ну, если физлицо купило квартиру, будучи в статусе ИП (да ещё и с соответствующими ОКВЭДами), думаю, особых проблем с применением выбранной ставку УСН (6 или 15) не будет. Налоговая в случае упорствования, думаю, арбитраж при таких раскладах проиграет с треском.

Я бы с удовольствием выступил представителем налоговой. И этот Хитропопов получил бы по полной, за свои фантазии. Разговор шел о вычетах с физлица, между прочим.

Собственник ОЛЬГА · 8 Сен 2013

Базар написал(а):
Я бы с удовольствием выступил представителем налоговой. И этот Хитропопов получил бы по полной, за свои фантазии. Разговор шел о вычетах с физлица, между прочим.

ни о каких вычетах речь не шла. Речь идет о налоге с дохода

GR Expert · 8 Сен 2013

Ксения Собчак написал(а):
Стоимость адвокатов будет сравнима с экономией на налоге

Судебные издержки можно возместить

Машунечка · 8 Сен 2013

Если квартира куплена за 5мл руб, а продана за 5.5 мл руб, то налог платить с 500тр 13%

Базар · 8 Сен 2013

Собственник ОЛЬГА,

Оля, вернитесь на первую страницу, к 2-м первым сообщениям.

Собственник ОЛЬГА · 8 Сен 2013

Базар написал(а):
Собственник ОЛЬГА,

Оля, вернитесь на первую страницу, к 2-м первым сообщениям.

второе сообщение не читала, спасибо

налог с продажи квартиры

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Местный

Активист

Активист

Активист

Активист

Модератор

Активист

Активист

Активист

Активист

Местный

Активист

Активист

Активист