Как определить арендную плату при долгосрочной аренде земельного участка

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Добрый день!
Планируется сдать в долгосрочную аренду земельный участка сельхозназначения, но Арендодатель не знает как установить ставку по арендной плате, чтобы не было потом претензий со стороны гос.органов.
Подскажите, пжс, на основании чего можно рассчитать аренду или брать среднерыночную стоимость?
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
А какие могут быть претензии со стороны госсорганов?

Я может просто чего-то не знаю. Если можно, уточните, пожалуйста.

У нас, к примеру, есть в аренде у города земельный участок 30 гектаров!! По цене 150 тыс./мес.

Так мы сдаем в субаренду 1 гектар за те же 150 тыс\мес.
 

Александр Л

Местный
15 Дек 2010
220
65
ИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 апреля 2003 г. N 1102-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


ст. 22. п. 4
Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
  • Мне нравится
Реакции: Kertis

юрфинанс

Активист
24 Фев 2012
1,500
836
КРАСНОЯРСК
У нас, к примеру, есть в аренде у города земельный участок 30 гектаров!! По цене 150 тыс./мес.

Так мы сдаем в субаренду 1 гектар за те же 150 тыс\мес.
Я так полагаю, что yagodka_8408, интересуется обратным случаем...
 

Александр Л

Местный
15 Дек 2010
220
65
если зу у города и вы его берете в аренду, то расчёт идёт из кадастровой стоимости.
если зу у ип, ооо и пр., то цена определяется договором.
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Я привела пример для того, чтобы показать, что мы не просто свою собственность сдаем за ставку, которую сами придумали, а вообще городскую землю.
И что город в курсе, сколько мы на этом зарабатываем. И им все равно :)
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
на основании чего можно рассчитать аренду или брать среднерыночную стоимость?
Это договорные взаимоотношения. ставка может быть любая, хоть 1 копейка. Если боитесь, что ФНС "наедет" из=за заниженной ставки - сделайте 70% от рыночной или будьте готовы в суде доказывать "свободу договора"
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408