Перевод собственности с ООО на физ.лицо

cvet

Новичок
11 Сен 2014
1
0
Здравствуйте,уважаемы форумчане. Подскажите,пожалуйста, как и где сделать перевод нежилого помещения с ООО на его единственного учредителя (т.е. физ лицо). Помещение находится в ЮВАО г.Москвы.
Единственное НО: есть зарегистрированный договор аренды на это помещение,действие которого заканчивается только через 2 года. Мы планировали перевести помещение в собственность физику и продолжать его сдавать по тому же договору с заменой ООО на ИП,например. Это возможно?
Заранее спасибо за ответ.
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Да продолжение аренды возможно.
переход права собственности не влечет расторжение договора аренды.
Регулируется 3х сторонним соглашением сторон.

А перевести на физика помещение или обычной купле-продажей или:
Можно дарением. (но есть риски)
Можно выплатой уставного капитала имуществом.
Можно еще что нибудь придумать, самое главное правильно оптимизировать налоговые издержки.
 
  • Мне нравится
Реакции: ЖеняЖеня

lesbums

Новичок
12 Ноя 2017
1
0
Санкт-Петербург
Да продолжение аренды возможно.
переход права собственности не влечет расторжение договора аренды.
Регулируется 3х сторонним соглашением сторон.

А перевести на физика помещение или обычной купле-продажей или:
Можно дарением. (но есть риски)
Можно выплатой уставного капитала имуществом.
Можно еще что нибудь придумать, самое главное правильно оптимизировать налоговые издержки.

Конкретикой можем заняться?
 

Партос

Пользователь
13 Янв 2017
30
49
Здравствуйте,уважаемы форумчане. Подскажите,пожалуйста, как и где сделать перевод нежилого помещения с ООО на его единственного учредителя (т.е. физ лицо). Помещение находится в ЮВАО г.Москвы.
Единственное НО: есть зарегистрированный договор аренды на это помещение,действие которого заканчивается только через 2 года. Мы планировали перевести помещение в собственность физику и продолжать его сдавать по тому же договору с заменой ООО на ИП,например. Это возможно?
Заранее спасибо за ответ.

13 форма в ИФНС на домашний адрес учредителя
 

Restless

Пользователь
30 Ноя 2012
33
2
Здравствуйте,уважаемы форумчане. Подскажите,пожалуйста, как и где сделать перевод нежилого помещения с ООО на его единственного учредителя (т.е. физ лицо).
У меня тот же вопрос. Сейчас как раз закончился договор аренды. Каким образом перевести недвижимость с ООО на физлицо (учредителя)?
 

fatguy

Пользователь
4 Сен 2017
62
3
Интересует аналогичный вопрос, есть помещения которые сдаются в аренду, находятся в собственности ООО, хочется оптимизировать налоги (сейчас 6% УСН + 13% дивиденды), и перевести на ИП (останется только 6%).

Но ИП не учредитель ООО, надо ли его вводить в состав учредителей чтобы было проще переоформить?

Как быть с договорами на тепло\энергоснабжение, не начнут ли выкручивать руки всякими тех. условиями, требованиями, согласованиями и т.п.? Когда ООО заключал договоры (много лет назад) не было таких сумасшедших требований как сейчас.

Как альтернатива - стоит ли рассматривать вариант когда ООО сдает эти помещения ИПшнику (целиком, вместе с корридорами и проходами), а тот пересдает в субаренду отдельными офисами? Или тут начнутся качели с рыночной\нерыночной стоимостью?
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Интересует аналогичный вопрос, есть помещения которые сдаются в аренду, находятся в собственности ООО, хочется оптимизировать налоги (сейчас 6% УСН + 13% дивиденды), и перевести на ИП (останется только 6%).

Но ИП не учредитель ООО, надо ли его вводить в состав учредителей чтобы было проще переоформить?

Как быть с договорами на тепло\энергоснабжение, не начнут ли выкручивать руки всякими тех. условиями, требованиями, согласованиями и т.п.? Когда ООО заключал договоры (много лет назад) не было таких сумасшедших требований как сейчас.

Как альтернатива - стоит ли рассматривать вариант когда ООО сдает эти помещения ИПшнику (целиком, вместе с корридорами и проходами), а тот пересдает в субаренду отдельными офисами? Или тут начнутся качели с рыночной\нерыночной стоимостью?

А в чем упрощение перевода недвижки на ИП, если он будет учредителем? По мне так - просто куплю-продажу оформить и все. Не заморачиваясь с вводом в учредители этого ИП (если он, конечно, не левый человек).

По коммуналке - мы оформляли перевод с юрлица на юрлицо при смене собственника. Это было непросто. Геморрой еще тот. Но это Питер.

Мы для оптимизации оформляли субаренду. Честно - не знаю, насколько это оказалось выгодно - в последующем в бухгалтерию не вникала.

Мы еще и на полгода зарядили арендные каникулы. Якобы в помещениях осуществляется ремонт, который арендатор делает за свой счет. И при этом сдает в дальнейшую субаренду! Получается собственник денег не получает, налогов с прибыли нет.

Сейчас помещение 300 квадратов мы сдаем за 10 тыс. в месяц, а пересдаем за все 200 тыс. Пока (это с 2014 года) вопросов у налоговой не возникло.