регистрация аренды Части помещения

Dalida Me

Новичок
4 Май 2017
17
1
Три суда все три в нашу пользу. Но в связи с тем, что пока шел суд произошла реорганизация в форме выделения и этот объект пошел другому лицу, мы взыскали с Росреестра за незаконный отказ в регистрации только убытки.

Все с 2017 года делаем с техпланами. Но у нас дешевенькие они. по 3000 за штуку. Заключили рамочный договор с кадастровым. И к нему заявки на конкретную часть помещения просто пихаем исправно.
 

Bodom.Flame

Активист
20 Май 2014
3,743
1,677
Хабаровский край
Dalida Me, Так как сейчас? Чтобы зарегистрировать договор на часть помещения, нужно делать техплан именно на арендуемую часть?
 

AlexRegforum

Новичок
21 Мар 2016
1
0
26.07.2019 (взято с сайта Росреестра)

ОСОБЕННОСТИ ГКУ И ГРП

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также согласно разъяснениям Росреестра от 29.12.2018 № 14-13364-ГЕ/18 и Минэкономразвития России от 29.08.2018 №Д23и-4696 если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в том числе в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.

Вместе с тем, в случае если предмет аренды сторонами договора согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади нежилых помещений между сторонами договоров не имеется, то при наличии таких обстоятельств и с учетом правовой позиции, сформулированной в разъяснениях, содержащихся в абз. 5 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, непредставление технического плана помещений, передаваемых в аренду, не свидетельствует о невозможности регистрации договора аренды, в связи с чем, оснований для приостановления государственной регистрации не имеется. Основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации и в корреспонденции с п. 5 ст. 44 Закона о регистрации является сам договор аренды.

Кроме того, данная позиция подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 № 305-ЭС18-8780 по делу № А40-61471/2017, Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2018 № 304-КГ18-18696 по делу № А03-15185/2017, Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2018 № 309-КГ18-20636 по делу № А60-65301/2017, Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2019 № 306-КГ18-22382 по делу № А49-17020/2017, Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2019 № 304-ЭС18-25461 по делу № А46-1681/2018, Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2019 № 306-ЭС19-827 по делу № А55-32051/2017, Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2019 № 306-ЭС19-839 по делу № А55-32049/2017).

Учитывая изложенное выше Управление полагает возможным, при осуществлении учетно-регистрационных действий в случае непредставления заявителем технического плана на сдаваемую в аренду часть здания, помещения осуществлять государственную регистрацию договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) части здания, помещения без предоставления технического плана на арендуемую часть и без осуществления кадастрового учета такой части здания, помещения.

В случае представления заявителем технического плана на сдаваемую в аренду часть здания, помещения государственную регистрацию договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) части здания, помещения осуществлять в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации.

Данная практика не применяется в отношении земельных участков, а также не применима при регистрации сервитутов. В случае государственной регистрации сервитута в отношении части здания, помещения, земельного участка, а также договоров аренды (дополнительных соглашений) части земельного участка, необходимо представлять:

Заявление о государственной регистрации и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (в связи с постановкой части объекта недвижимости на учет);
Технический / межевой план;
Иные необходимые документы, в соответствии с учетно – регистрационным действием.
 

принцеска

Пользователь
25 Фев 2015
66
5
26.07.2019 (взято с сайта Росреестра)

ОСОБЕННОСТИ ГКУ И ГРП

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также согласно разъяснениям Росреестра от 29.12.2018 № 14-13364-ГЕ/18 и Минэкономразвития России от 29.08.2018 №Д23и-4696 если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в том числе в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.

Вместе с тем, в случае если предмет аренды сторонами договора согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади нежилых помещений между сторонами договоров не имеется, то при наличии таких обстоятельств и с учетом правовой позиции, сформулированной в разъяснениях, содержащихся в абз. 5 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, непредставление технического плана помещений, передаваемых в аренду, не свидетельствует о невозможности регистрации договора аренды, в связи с чем, оснований для приостановления государственной регистрации не имеется. Основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации и в корреспонденции с п. 5 ст. 44 Закона о регистрации является сам договор аренды.

Кроме того, данная позиция подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 № 305-ЭС18-8780 по делу № А40-61471/2017, Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2018 № 304-КГ18-18696 по делу № А03-15185/2017, Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2018 № 309-КГ18-20636 по делу № А60-65301/2017, Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2019 № 306-КГ18-22382 по делу № А49-17020/2017, Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2019 № 304-ЭС18-25461 по делу № А46-1681/2018, Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2019 № 306-ЭС19-827 по делу № А55-32051/2017, Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2019 № 306-ЭС19-839 по делу № А55-32049/2017).

Учитывая изложенное выше Управление полагает возможным, при осуществлении учетно-регистрационных действий в случае непредставления заявителем технического плана на сдаваемую в аренду часть здания, помещения осуществлять государственную регистрацию договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) части здания, помещения без предоставления технического плана на арендуемую часть и без осуществления кадастрового учета такой части здания, помещения.

В случае представления заявителем технического плана на сдаваемую в аренду часть здания, помещения государственную регистрацию договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) части здания, помещения осуществлять в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации.

Данная практика не применяется в отношении земельных участков, а также не применима при регистрации сервитутов. В случае государственной регистрации сервитута в отношении части здания, помещения, земельного участка, а также договоров аренды (дополнительных соглашений) части земельного участка, необходимо представлять:

Заявление о государственной регистрации и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (в связи с постановкой части объекта недвижимости на учет);
Технический / межевой план;
Иные необходимые документы, в соответствии с учетно – регистрационным действием.

А Вы уже пользовались данной практикой?