Как правильно оформить ипотеку земельного участка между физ.лицами

Вадим_Б

Новичок
9 Авг 2016
10
0
Всем доброго времени суток!

Если кто-то сталкивался или владеет знаниями по данному вопросу - помогите корректно завернуть сделку.

Суть - есть 2 физика, бывш супруга, у которых земельный участок в совместной долевой собственности (купленный 50/50 на деньги каждой стороны). При разводе встал вопрос об обмене участка на деньги с последующим их делением в соответствии с долями вложений, т.е. пополам. Одна из сторон отказалась, решив строиться на данном участке. Деньги за 1/2 участка вернуть отказалась, мотивируя их отсутствием. Был заключен договор в простой устной форме о выплате одной стороной другой суммы за 1/2 доли под 16% (стандартный на тот момент банковский процент за ипотеку на землю).

В качестве документального оформления был предложен договор аренды земельного участка с последующим выкупом (своего рода лизинг).

Однако сторона - "покупатель" от такого договора отказалась и предложила оформить нотариально заверенный договор купли продажи с указанием формы оплаты - рассрочка под процент. Нотариус отказывается регистрировать данный договор, мотивируя невозможностью указанием в существенных условиях договора оплаты в рассрочку под процент. Сделка в тупике.

Как быть?

Буду очень признателен за содействие!
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
Обратитесь к другому нотариусу. Отказ неправомерен - ст. 421 ГК "Свобода договора". Вы можете включить в договор любые условия, которые не противоречат законодательству, в том числе процент за рассрочку.
Единственный нюанс - продавцу в случае начисления процентов придется платить налог на доходы (НДФЛ)
 
  • Мне нравится
Реакции: Вадим_Б

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
А нельзя процент заложить в сумму сразу?
И не указывать его отдельно.