Госпошлина при сделки между юр и физлицом

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Подскажите, кто платит пошлину и в каком размере - 2000 или 22000?
Юрлицо продает физлицу квартиру.

по закону расходы несет покупатель (ф данном случае физик), но вообще УФРС все равно кто оплачивает, можно хоть пополам.
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
2000 покупатель. Пополам нельзя (было раньше) - у нас госпошлина уплачивается за госрегистрацию права собственности (ст. 333.33 п. 22 НК РФ). Юрики не при чем.
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Если покупает физик то гос пошлина 2000.
Если покупало бы юр. лицо то 22000
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Сергей Д.,
где написано что по закону несет расходы покупатель?????? О_о
покажите мне такой закон.....
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
spiroksi, ну вот смотрите

НК РФ ст. 333.33 п. 22
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;

Т.е. если юридическое лицо оформляет право на себя оно оплачивает гос пошлину в размере 22 т.р.
Если физик 2 т.р.

НО! это не обязанность... Продавца или покупателя!
Это размер гос. пошлины...
По Факту оплатить может и третье лицо...

Соглашусь что это обычай делового оборота. и не более.
В моей практике было куча случаев когда мы убеждали оплачивать ВСЕ расходы по сделке (А не только гос. пошлину) продавца.

Случаи конечно, скорее исключение.

НО расходы по сделке устанавливаются соглашением сторон.
в законе прямо не установлена обязанность какой либо стороны нести расходы.
 
  • Мне нравится
Реакции: sagitarius

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
Чуть поспорю :eek:
Госпошлина оплачивается конкретным лицом за конкретную государственную услугу. Вы же не можете при регистрации автомобиля или получении паспорта уплатить госпошлину не от своего имени?
Госпошлина - не расходы по сделке. Расходы: ячейка, сбор документов, подготовка договора и т.п.
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
spiroksi,
по машине можно!
да и то при "сделке" расход есть только на составление договора.
хотя машину на учет то можно и не ставить)))
А вот за выдачу СТС и номеров платит собственник это да... да и то если по нот. доверенности оформление идет и то не факт)

А вот паспорт к разбираемой ситуации не относится.
Это же не сделка)

Да же есть такой пример.
Компания которая зарегистрирована в Бейлизе или на Кипре должна оплатить гос. пошлину за регистрацию 22 000р.
По "правилам" это должно пройти платежным поручением со счета компании...
Но по факту платежка всегда идет от физика который сдает документы.
И росреестр все принимает.
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
Но во факту платежка всегда идет от физика который сдает документы.
Потому что у него есть доверенность от юрика с правом оплачивать госпошлину.
И если риэлтор с доверенностью сдает документы в Росреестр от имени физика, то он тоже может оплатить. Но продавец здесь каким боком? За что он платит?
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
spiroksi,

Как было сказано выше то что все расходы по сделке несет покупатель это
"обычай делового оборота".
Нигде в НПА не урегулировано какая сторона должна нести расходы по сделке.

И на моей практике были случаи когда приходил покупатель на объект недвижимости и говорил.
-"Я даю ..... миллионов и не больше"
-"А расходы на получение БТИ, гос. пошлины, прочее?"
-"Вот Вам аванс. разбирайтесь как хотите"

Поэтому все таки мое мнение кто что платит это Свобода договора...

хотя соглашусь что в 99% платить за все капризы тот кто "заказывает музыку"

,P/s/ я вступил в этот спор потому что думал что мне все таки покажут закон где написано что за все платит покупатель)
 

Макс Шмидт

Новичок
14 Авг 2013
12
17
Москва
spiroksi, ну вот смотрите

НК РФ ст. 333.33 п. 22
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;

Т.е. если юридическое лицо оформляет право на себя оно оплачивает гос пошлину в размере 22 т.р.
Если физик 2 т.р.

НО! это не обязанность... Продавца или покупателя!
Это размер гос. пошлины...
По Факту оплатить может и третье лицо...

Соглашусь что это обычай делового оборота. и не более.
В моей практике было куча случаев когда мы убеждали оплачивать ВСЕ расходы по сделке (А не только гос. пошлину) продавца.

Случаи конечно, скорее исключение.

НО расходы по сделке устанавливаются соглашением сторон.
в законе прямо не установлена обязанность какой либо стороны нести расходы.

Приветствую!

Подскажите, пожалуйста, на сегодняшний день ситуация не изменилась:

если юридическое лицо оформляет право на себя оно оплачивает гос пошлину в размере 22 т.р.
Если физик 2 т.р.

???

Заранее благодарен!
 

proservicemsk

Новичок
10 Сен 2020
3
0
Подскажите, как заполнить Приложение №1 к Приказу № П/0310 от 19.08.2020 г.? Между продавцом (физическое лицо-единственный участник ООО, должник) и покупателем (ООО, кредитор) подписано Соглашение об отступном и Акт приема-передачи недвижимого имущества. Имущество передано в качестве отступного вместо возврата денежных средств по договорам займа. В Росреестре говорят, что заявлений должно быть 4: 2 от продавца (1 на землю и 1 на дом) и 2 от покупателя (1 на землю и 1 на дом).