Построили дом не на своем ЗУ. Что делать?

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Ситуация поставила меня в некоторый тупик. Клиент "N" год назад купил 2 смежных ЗУ по 8 соток каждый, на этих двух участках построил 2 дома (большой и гостевой). При оформлении документов на дома выяснилось, что один из ЗУ находится в собственности некоего третьего лица, а участок, принадлежащий "N" - где-то в 300-400 метрах в стороне и, есс-но отказ в регистрации собственности большого дома. Продавец ЗУ настаивает, что это тех. ошибка. Обратились в росреестр с просьбой об устранении технической ошибки - отказ, говорят нет никакой ошибки - что купили, то у Вас и есть.

Вопрос, поставленный клиентом - а что делать-то теперь?
Вариант договариваться с реальным собственником по обмену ЗУ оставлен как крайний.
Если судиться то с кем? и какой предмет иска...?
 

haoren

Активист
17 Янв 2016
1,243
377
Вопрос, поставленный клиентом - а что делать-то теперь?
для начала разобраться достоверно, где его участки.
если выяснится, что участки не там где предполагалось, то вариантов хороших вряд ли найдется.
Если судиться то с кем?
с продавцом участков, если основания найдете.
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
участки не там где предполагалось
Не ТАМ!

с продавцом участков, если основания найдете.
Цель суда - сохранить за собой ЗУ с построенным домом. Поэтому есть сомнения в том, что нужно с продавцом судиться
 

haoren

Активист
17 Янв 2016
1,243
377
Цель суда - сохранить за собой ЗУ с построенным домом.
Как вы себе это представляете?
У ЗУ, на котором был самовольно построен дом (пусть и под влиянием заблуждения, в которое застройщик был введен, по видимому, по вине продавца) есть собственник.
Ни один здравомыслящий суд не пойдет на нарушение права частной собственности, в угоду интересов третьих лиц, без наличия общественных/государственных интересов.
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Т.е. з/у был продан без межевания?
Покупатель-то как определил местоположение участка?

Не знаю точно как это выглядело в натуре, но со слов привели и показали 2 смежных участка. и документы на них (свидетельство +кад папорт)). В публичную карту никто не смотрел, в кад. паспорт мельком - типа ну да, конфигурация похожа...) Участки прямоугольной формы, граничат друг с другом, номера один за другим.
 

haoren

Активист
17 Янв 2016
1,243
377
Вариант договариваться с реальным собственником по обмену ЗУ оставлен как крайний.
Кстати, собственнику участка на котором построен дом причинен ущерб, возможно, и он имеет право на его компенсацию.
Думаю стоит об этом подумать, прежде чем к нему на переговоры идти.
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Из чего следует, что граничат?
по факту

Добавлено через 32 секунды
да

Добавлено через 1 минуту 41 секунду
Кстати, собственнику участка на котором построен дом причинен ущерб, возможно, и он имеет право на его компенсацию.
Думаю стоит об этом подумать, прежде чем к нему на переговоры идти.
Этот вариант пока в сторону откладываем.
 

donfermin

Новичок
10 Авг 2017
12
1
Признание сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения?
А тот участок, на котором построен дом может можно выкупить у настоящего собственника
 

pereiro

Пользователь
30 Мар 2016
45
12
гор. Москва
Ситуация поставила меня в некоторый тупик. Клиент "N" год назад купил 2 смежных ЗУ по 8 соток каждый, на этих двух участках построил 2 дома (большой и гостевой). При оформлении документов на дома выяснилось, что один из ЗУ находится в собственности некоего третьего лица, а участок, принадлежащий "N" - где-то в 300-400 метрах в стороне и, есс-но отказ в регистрации собственности большого дома. Продавец ЗУ настаивает, что это тех. ошибка. Обратились в росреестр с просьбой об устранении технической ошибки - отказ, говорят нет никакой ошибки - что купили, то у Вас и есть.

Вопрос, поставленный клиентом - а что делать-то теперь?
Вариант договариваться с реальным собственником по обмену ЗУ оставлен как крайний.
Если судиться то с кем? и какой предмет иска...?

Какая то сказочная история, дом не за один день строится, а два тем более, и за это время у клиента ни разу ни возникло вопросов??? ))) не верю. Пробуйте выкупить(обменять) у реального ЗАКОННОГО собственника. Клиент Ваш нарушил закон, при чём не один раз. Дом зарегить просто так, без потерь не получится
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Клиент Ваш нарушил закон, при чём не один раз
Расшифруйте, п-та.

Добавлено через 3 минуты 18 секунд
Признание сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения?
Не вариант, ЗУ поменять можно. но дом жалко..
А тот участок, на котором построен дом может можно выкупить у настоящего собственника
Это на крайняк, выкуп, обмен...
Сейчас пошли по другому пути - разбираемся с первичными документами. считаю, что возможно есть реальная кадастровая ошибка.