Ничтожность или спорность

ooo.pravo

Новичок
30 Ноя 2016
18
1
Уважаемые коллеги, прошу экспертного мнения выборе позиции. Дано: условия ДДУ
♫♫♫♫♫♫♫♫♫♫♫♫"1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в полном объёме согласно п.2.1. договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
1.2. Застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией в 4 квартале 2016 года. Указанный срок может быть изменен Застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства."
При этом никаких иных сроков именно ВВОДА дома в эксплуатацию♫либо ОКОНЧАНИЯ строительства ДДУ не содержит. Момент передачи квартиры привязан к уведомлению о готовности, однако срока ГОТОВНОСТИ♫ДДУ также не содержит. Можно ВОЗВЕСТИ объект и десятилетия не вводить в эксплуатацию и не передавать. Понятия "возведение" ГрК РФ и 214-ФЗ не содержит!!!♫Дольщик был введен в заблуждение, поскольку обещали дом ввести еще до нового года.
В соответствии со ст.4 214-ФЗ договор должен содержать ♫срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительств. ♫При отсутствии этого условия договор считается незаключенным.
Вопрос как быть:
1) просить суд признать договор в части пункта 1.2. недействительным и признать срок окончания строительства и ввода "в♫ 4 квартале 2016 года"? + заявить о неустойке в связи с просрочкой?
либо
2) признать договор незаключенным и вернуть все на круги своя? Тогда Дольщик остается без штрафных санкций и без квартиры.
При этом не маловажно: ДДУ от апреля 2016г. исполнен, деньги оплачены через ипотечный кредит, акт приема-передачи подписан в июле 2017г.
181 ГК РФ: 1.Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
♫2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Если идти по первому пункту, фактически через спорность, то годовой срок прошел. Второй вариант будет с привлечением банка как залогодержателя. Тогда нужно будет попутно ставить вопрос компенсации Застройщиком ипотечных платежей Дольщику. И совсем прощаться с квартирой дольщик не хочет!
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи

акт приема-передачи подписан в июле 2017г.
Таки что за акт подписали тогда?
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
акт ввода с вами никто и не подписывает. А вот акт приема квартиры должны были подписывать после акта ввода, согласно цитате из договора. Теперь получается, что квартиру вы приняли. В Росреестр документы сдавали на регистрацию права?

Добавлено через 4 минуты 59 секунд
Я не вижу ни ничтожности, ни оспоримости. Некий срок в договоре есть, он обычно судами принимается в качестве срока передачи дома. Можно вполне подавать просто иск по штрафным санкциям. Только с актом вашим непонятно пока.
 

ooo.pravo

Новичок
30 Ноя 2016
18
1
что значит некий срок? вы про ВОЗВЕДЕНИЕ, ВВОД/окончание строительства читали? разницу понимаете в правовом поле и в рамках 214-ФЗ?

можете привести практику по признанию этого неопределнного срока судами в качестве срока передачи дома?
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
ст. 6 214 закона - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Где ВЫ про возведение или ввод прочитали? Или я не понимаю чего то.
Если передали по акту, договор исполнен, если не передали, нарушены сроки, ответственность в ч 2 той же ст 6.
 
  • Мне нравится
Реакции: Kertis