Как ООО продать свою недвижимость

Olguchka

Новичок
26 Окт 2010
13
3
Добрый день!
ООО имеет недвижимость - машино-место. Хотим его продать. Есть покупатель. Как нам начать действовать?
1. Сначала по кадастровому номеру узнаем кадастровую стоимость? Так? Для того, чтобы нашему покупателю не доначислили НДФЛ, если вдруг мы продадим по меньшей цене,чем кадастровая, и нам не доначислили налог (мы на УСН).
2. Определившись с ценой, заключаем договор купли - продажи?
3. Покупатель оплачивает нам машино-место.
4. Подписываем акт приема-передачи.
5.6.7.8...... дальше что мы должны делать? :sos:
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Добрый день!
ООО имеет недвижимость - машино-место. Хотим его продать. Есть покупатель. Как нам начать действовать?
1. Сначала по кадастровому номеру узнаем кадастровую стоимость? Так? Для того, чтобы нашему покупателю не доначислили НДФЛ, если вдруг мы продадим по меньшей цене,чем кадастровая, и нам не доначислили налог (мы на УСН).
2. Определившись с ценой, заключаем договор купли - продажи?
3. Покупатель оплачивает нам машино-место.
4. Подписываем акт приема-передачи.
5.6.7.8...... дальше что мы должны делать? :sos:

1. продать можно по рыночной или по той по которой определили сами стороны. Покупатель получил прибыль в результате покупки? вы не путаете с продавцом, которой получил прибыль или доход (если он физик и вот тогда он платит НДФЛ, юрики - НДС), причем от разницы между той ценой за которую он приобрел недвижимость и той за которую он ее продал, и то при условии, если недвижимость была в собственности менее 5 лет.
2. да
3. да
4. да
5. подаете договор к/п и акт к нему на регистрацию (+ пакет документов на каждую строну)
6. получаете зарегистрированный договор
7. если недвижимость была в собственности у продавца менее 5 лет, то по окончании финансового года (читай календарного) продавец подает в налоговую 3-НДФЛ - декларацию о доходах. Если там будет прибыль/доход, то налоговая сама насчитает налог и выставит вам квитанцию об оплате.
 

Olguchka

Новичок
26 Окт 2010
13
3
Продавец - ООО на УСН , то есть НДС у нас нет. и 3-НДФЛ мы тоже не подаем в ИФНС.
Покупатель - физлицо, не написала сразу - родственник учредителя, поэтому не могут ли налоговые органы с разницы между кадастровой и ценой покупки НДФЛ начислить физлицу, как необоснованную выгоду, например, или еще что-то подобное?

Документы для подачи в Росреестр такие?

Паспорт директора, приказ и решение о его назначении
Свидетельство о регистрации права собственности
Выписка из ЕГРП
Протокол об одобрении крупной сделки и сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
Паспорт покупателя
В некоторых источниках читаю - согласие супруга на приобретение недвижимости - нужно?
Гос. пошлина
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Продавец - ООО на УСН , то есть НДС у нас нет. и 3-НДФЛ мы тоже не подаем в ИФНС.
Покупатель - физлицо, не написала сразу - родственник учредителя, поэтому не могут ли налоговые органы с разницы между кадастровой и ценой покупки НДФЛ начислить физлицу, как необоснованную выгоду, например, или еще что-то подобное?

Документы для подачи в Росреестр такие?

Паспорт директора, приказ и решение о его назначении
Свидетельство о регистрации права собственности
Выписка из ЕГРП
Протокол об одобрении крупной сделки и сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
Паспорт покупателя
В некоторых источниках читаю - согласие супруга на приобретение недвижимости - нужно?
Гос. пошлина

смотря какой родственник, если фамилии одинаковые может быть и близкий - надо посмотреть на сделку с заинтересованностью, если есть заинтересованность, то одобрить решением собрания.
Смотря за сколько продаете, если вообще подозрительно дешево, то может и доначислят.

если сторона юр лицо то полный пакет от Выписки из ЕГРЮЛ включая все свидетельства /листы записи, устав , протокол о создании + протокол на директора, а также право устанавливающие документы на недвижимость (свидетельство, договор купли продажи, кадастровый паспорт, план), если сделка крупная то тоже - одобрить, если нет то справку из бухгалтерии что не крупная.

от покупателя копию паспорта + согласие + госпошлина
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Вот в этой теме написано, что некоторые документы не требуются: https://regforum.ru/forum/showthread.php?t=140958
Где же истина?

По компании только подтверждение полномочий подписанта (решение/протокол) и крупность/некрупность сделки (решение/протокол - могу сбросить образец в личку).
+ доверка на подачу, если не гендир подает.

Вся учредиловка, выписки ЕГРН, свидетельства уже не нужно предоставлять.
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
По компании только подтверждение полномочий подписанта (решение/протокол) и крупность/некрупность сделки (решение/протокол - могу сбросить образец в личку).
+ доверка на подачу, если не гендир подает.

Вся учредиловка, выписки ЕГРН, свидетельства уже не нужно предоставлять.

вы хотели сказать из ЕГРЮЛ наверное?
а как давно все это отменили?
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
вы хотели сказать из ЕГРЮЛ наверное?
а как давно все это отменили?

И ЕГРЮЛ, и ЕГРН - все по межведомственному должны получать.

Мы уже года полтора точно ничего не сдаем, кроме самих договоров, протоколов и госпошлины.

В Договоре в предмете есть все данные по объекту недвижимости, а в преамбуле - данные по сторонам сделки.
 

Сайка

Местный
13 Авг 2010
220
17
Подскажите пожалуйста, а доверенность на представителя на продажу зем.участка от ООО нотариальная или обычная?
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,468
7,258
г. Чехов М.О.
Подскажите пожалуйста, а доверенность на представителя на продажу зем.участка от ООО нотариальная или обычная?

все что связано с регистрацией в Росреестре по нотариальной доверенности
 
  • Мне нравится
Реакции: Сайка