Доверяете ли Вы отметкам о государственной регистрации?

Evgeny00730

Новичок
22 Май 2018
1
0
Организация обратилась в юридическую компанию с поручением подготовить текст дополнительного соглашения к договору аренды помещения магазина в г. Москве и осуществить действия по регистрации доп.соглашения.
Юридическая компания подготовила доп.соглашение, организация подписала его и с доверенностью передала юридической компании. Юридическая компания подготовила заявление с приложениями и обратилась в Кадастровую палату в г. Балашиха о регистрации доп.соглашения по экстерриториальному принципу. В установленный срок юридическая компания получила в отделении Кадастровой палаты в Балашихе дополнительное соглашение со штампом и круглой печатью Росреестра установленной формы с присвоенным регистрационным номером и передала организации.
Спустя 8 месяцев после регистрации доп.соглашения организация обращается в Департамент потреб.рынка г. Москвы с заявлением о продлении срока действия розничной лицензии (самостоятельно). При проверке документов Департамент устанавливает, что доп.соглашение не зарегистрировано в Росреестре.
Юридическая компания по требованию организации начинает заниматься этим вопросом с целью выяснения сего казуса. Подаются соответствующие заявления и жалобы в отделение Росреестра в Балашихе, в Управление по Мос.области, в прокуратуру, осуществляются поездки в эти органы. По результатам выяснения юридическая компания получает ответ из Росреестра с формулировкой (цитата): «в результате ошибочно поставленного штампа на соглашении сотрудниками терр.отдела Управления, заявитель своевременно не обнаружил, что регистрация соглашения не была произведена, а штамп носил формальный характер».
Юридическая компания подает доп.соглашение заново и повторно получает доп.соглашение со штампом и отметкой. Полученной следом выпиской из ЕГРН подтверждается, что соглашение зарегистрировано.
Организация винит в сложившейся ситуации юридическую компанию, указывая, что юридическая компания не проверила внесение сведений в ЕГРН (путем получения выписки или проверки наличия изменения в электронном реестре на сайте Росрегистрации), но должна была проверить, требует выплаты ей компенсации путем предоставления 50% скидки на все работы, осуществленные в 2 календарных месяца (работы не связаны с регистрацией доп.соглашения), общей суммой около 100.000 руб.
Юридическая компания настаивает на своей невиновности, мотивируя тем, что у нее не было оснований не доверять полученному в Росреестре доп.соглашению, на котором были проставлены штамп и печать Росреестра, и тем, что компания не может и не должна нести ответственность за ошибки Росреестра, а также тем, что организация не поручала компании получать выписку из ЕГРН или проверять факт регистрации в электронном реестре.
При этом юридическая компания ставит вопрос об оплате доп.работ, связанных с регистрацией доп.соглашения, жалобами и выяснением всех обстоятельств, организация оплату данных работ отрицает, указывая, что компания исправляла свою собственную ошибку.

Вопрос к участникам форума – как Вы считаете, как СПРАВЕДЛИВО было бы поступить в данной ситуации организации и юридической компании ?
 

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Спасибо Вам за вопрос, никогда не задавалась вопросом проверки регистрации допов :) Буду иметь ввиду.

Мое мнение, юристы смело могут отфутболить эту компанию.

Есть такой документ Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015г. №943

Пункт 96.

Речь про договор аренды, но по идее, я думаю, применительно и к доп. соглашениям к таким договорам аренды.

Подтверждение регистрации - регистрационная надпись.
 
  • Мне нравится
Реакции: Сергей Д.

Консул

Новичок
5 Окт 2017
21
13
С одной стороны, юр. компания выполнила свои обязательства. И её винить нет причины. Так как необходимые документы были получены с живой печатью необходимых структур. И заказчик по этим документам работал весь жизненный цикл документов.
С другой сторону, юр. компания допустила халатность. Не проверив актуальность документов. То, что печать была, это хорошо. Но актуальность печати? Были приняты действительно документы? Этого они не сделали. Хотя, при получение ими этих документов, можно было бы и проверить по реестру. Или на месте у сотрудника уточнить об актуальности. Они этого не сделали, это их косяк.

По этому, в этой ситуации, оба виноваты. Одни, что доверились в слепую юр. компании, другие, что допустили расхлябанность и не уточнили актуальность документов. Мол всё идёт на потоке.

Есть такая поговорка: "Доверяй, но проверяй!". Это будет уроком для заказчика.
 

Bank_Magnum

Новичок
14 Дек 2017
15
2
Краснодар
Устроить им судебное разбирательство, особенно если организация понесла какие либо потери. А вообще да, надо самим лишний раз перепроверять.
 

ЛегкийСлон

Новичок
29 Дек 2018
22
29
В этой истории прекрасно все!
Вот интересно среди комментаторов "доверяй, но проверяй" хоть кто-то ранее сам перепроверял подобное?
Разумному человеку сий казус и в голову не придет. Отметка есть, вопросов более не должно быть.
Тем более, что ЕГРН обновляется не совсем сразу, обычно пару дней (по крайней мере в отношении электронных выписок).
Росреестр отжег конечно. Зачем при такой расхлябанности, спрашивается, нужна система гос.регистрации...