Подскажите, пож., наш арендатор сказал, что у него проблемы с получением лицензии (автошкола), т.к. у арендодателя нет св-ва о собственности (требуют в лицензионной). У арендодателя только предварительный договор с арендатором, т.к. право собственности еще не зарегистрировано, но БТИ и госкомисия есть и передано арендодателю в соответствии с договором соинвестирования. Т.е. собственность есть, но св-ва о собственности нет (собственность по договору соинвестирования передана по акту-приема передачи). Как можно решить этот вопрос? Ждать получения св-ва, похоже, долго. Есть ли в перечне документов на получение образовательной лицензии документы для такой ситуации, или ни чего нельзя сделать пока не получим св-во?
Пока нашла только, что расходы признаются (значит, такой предварительный договор является законным основанием для размещения автошколы, но не понятно, на каком основании завернули документы для лицензии?):
"Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Таким образом, инвестор, получивший результаты капитальных вложений в форме объектов завершенного строительства до момента государственной регистрации права на них, является их правообладателем с возможностью владения, пользования и распоряжения объектами завершенного строительства, в том числе предоставить такое имущество за плату во временное пользование третьему лицу.
Учитывая изложенное, расходы по договору временного пользования имуществом в виде объекта капитального вложения, осуществляемые до момента государственной регистрации правообладателем права собственности на данный".