Они выдали отказ с мотивировкой "добавьте следующие условия в договор ипотеки".
А именно написать в основания имущественных прав на землю не только договор аренды, но и прописать допник к нему.
Перечень документов, представляемых в Департамент земельных ресурсов города Москвы заявителем для оформления залога (ипотека) (для физических и юридических лиц).
1. Заявление.
2. Копия паспорта (для физических лиц).
3. Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, нотариально заверенная.
4. Копия свидетельства о постановкена учет в налоговом органе, заверенная печатью организации.
5. Справка о кодах Общероссийских классификаторов (ОКПО,ОКОНХ) (заверенная печатью организации копия).
6. Копии Уставных документов сторон с учетом последних изменений и дополнений, заверенные МНС, нотариусом с каждой стороны сделки.
7. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор.
8. Доверенность уполномоченному лицу с точным указанием вида работ (полномочий), которые ему доверяются (с каждой стороны), и обязательным указанием даты свершения доверенности и паспорт.
9. Решения сторон о залоге права аренды земельного участка (с указанием адреса, площади и кадастрового номера земельного участка, номера договора аренды, стоимости права аренды и наименования залогодержателя (залогодателя)).
10. Договор аренды земельного участка – подлинник, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и все дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка(возвращаются заявителю).
11. Копия договора аренды земельного участка и всех дополнительных соглашений к нему.
12. Договор о залоге права аренды земельного участка, подписанный и заверенный печатями сторон сделки (оформляется в 4-х экземплярах в соответствии с Федеральными Законами от 16.07.1998 № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
13. Копия основного обязательства, заверенная в установленном порядке(кредитный договор).
14. Лицензия на осуществление банковских операций.
15. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) давностью не более 1 года.
16. План земельного участка (М1:500), если на земельном участкеимеется множество строений, а закладывается право аренды одного или нескольких строений.
17. Поэтажный план.
18. Экспликация к поэтажному планупо форме № 22 или форме № 25.
19. Копии документов стоимостной оценки права аренды земельного участка либо отчет независимых оценщиков по оценке стоимости прав аренды земельного участка.
20. Кадастровый план земельного участка двухсторонний, являющийся графическим приложением к сделке; кадастровый план земельного участка по форме В1-В4 (изготавливается после согласованиясделки Арендодателем; для последующей передачи на государственную регистрацию).
21. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
22. Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.