Сложный вопрос о договоре дарения

jorel

Пользователь
27 Янв 2016
52
7
Ситуация:
1) А заключил нотариальный договор дарения квартиры в пользу несовершеннолетнего Б.
2) договор дарения не зарегистрирован в Росреестре.
3) А хочет распорядится этой квартирой: продать или заложить в пользу В.

Какие риски В?
Какой потенциал у Б в суде потребовать в дальнейшем перевода права собственности на свое имя, например из-за уклонения А от регистрации договора?

Дополнительной выкладки нет.
Как от этого защищаются?
Защита простой ответственностью А - это не эффективная защита, не даром он это имущество может заложить.
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
А по отношению к Б кто?
Кто от имени Б подписал договор дарения?
У Б (его законных представителей) есть экземпляр договора дарения?
Происходила ли фактическая передача квартиры от А к Б?
Кто проживает (зарегистрирован) в квартире?
 

jorel

Пользователь
27 Янв 2016
52
7
в данной ситуации Б - сын. Но а будущее надо понимать действия и в том случае, Если они не родственники.
от Б подписала мать.
Есть экземпляр или нет - не известно.
В квартире зарегистрированы и А и Б, но опять-таки нужно понимание на случай, если не зарегистрированы.

По ГК РФ передача дара происходит разными путями, может происходить вручением документов или даже вручением ключей от квартиры. Поэтому знать точно - невозможно. Предполагается, что символически передана.
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Невозможно решать задачу, когда нет конкретики. "Если", "вдруг" - всё решается исходя из тех или иных конкретных обстоятельств.
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной

ИМХО тут не будет ничтожности/недействительности. Наличие нескольких договоров на передачу одной и той же вещи разным лицам не влечет вышеуказанных последствий (в силу ст.398 ГК РФ наступают иные последствия).

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 декабря 2018♫г. N♫305-ЭС18-12573
Тут хотя и про аренду, но логика аналогичная
 
  • Мне нравится
Реакции: xtremest

jorel

Пользователь
27 Янв 2016
52
7
Риск признания с высокой степенью вероятности сделки ничтожной

Если бы Вы лично заключали какой-то договор (покупали, либо получали в залог), то как бы защищались от таких проблем?
Вы о них можете не знать, любая сделка может оказаться такой.
 

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,800
Москва
Если бы Вы лично заключали какой-то договор (покупали, либо получали в залог), то как бы защищались от таких проблем?
Конкретно про вашу ситуацию - я бы не полез в сделку.
Именно потому, что потом бремя доказывания, что ты не рыжий (добросовестный) на тебе. А зная вышеуказанныйе обстоятельства, по сути ты - не добросовестный покупатель, надо отказываться от сделки.
 

jorel

Пользователь
27 Янв 2016
52
7
Спасибо, конечно.
Но это значит, что следует отказаться от всех сделок, которые кто-либо когда заключал.
Как суд сможет откатить сделку, если о ней не было известно добросовестному покупателю?
 

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,800
Москва
Как суд сможет откатить сделку, если о ней не было известно добросовестному покупателю?
Повторюсь: чтобы доказать, что не было известно, надо еще доказать, что ты добросовестный.
И легко откатывают. Просто вот на раз.