Ай нид хэлп....)

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
Поговорите со мной пожалуйста.
Застройщик строил дом, попросил нашу организацию провести в данном доме сети кабельного ТВ и домофонную систему. Нам предлагали заключить инвестиционный договор, по которому мы все устанавливаем, а они нам ничего. В итоге мы заключили с застройщиком договор о сотрудничестве, по которому мы прокладываем сети, которые останутся в нашей собственности, а застройщик всячески способствует нам в заключении договора с УК или собственниками на обслуживание.
МКД ввели в эксплуатацию, и УК взяла его в обслуживание. Мы этот нюанс прозевали.... но как только люди стали покупать квартиры, они стали к нам приходить за ключами (таблетками) с письменными заявлениями "прошу выдать ключ". А мы все ждали когда с нами свяжется УК и заключит договор на обслуживание домофона, а в это время мы рассылали жильцам квитанции на оплату домофона, и люди платили.
Не так давно, председатель совета МКД принесла нам уведомление с просьбой больше не выставлять квитанции, т.к. собственники выбрали другую обслуживающую организацию. Нам предоставили протокол, из которого виден сговор УК с новой обслуживающей домофоны компанией. Цену из нашего коммерческого предложения завысили, на собрание не позвали. Получается УК и председатель намеренно ввели жильцов в заблуждение.
Получается мы установили оборудование с надеждой на дальнейшее его обслуживание, нас не выбрали, и вполне логично мы хотим демонтировать свое имущество. Право собственности мы можем подтвердить бухгалтерской документацией о покупке материалов для прокладки домофонной сети и др.
Для полноты картины: на сайте застройщика проектной декларации именно по этому дому нет (сети мы застройщику не сдавали), в договоре управления между УК и жильцами домофон никак не фигурирует.
Я уже направила жалобы на действия УК в прокуратуру, ГЖИ и ФАС МО, жалоба на застройщика за отсутствие декларации на сайте ждет своего час.
***
Сейчас мне надо определиться с планом действий... руководство готово на демонтаж.
Ждать реакции надзорных органов, подать иск на допустим новую обслуживающую домофоны организацию за неправомерные действия в отношении чужой собственности, написать УК уведомление о том, что такого-то числа домофонная система принадлежащая нам будет демонтирована.
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
Поговорите со мной пожалуйста.
Застройщик строил дом, попросил нашу организацию провести в данном доме сети кабельного ТВ и домофонную систему. Нам предлагали заключить инвестиционный договор, по которому мы все устанавливаем, а они нам ничего. В итоге мы заключили с застройщиком договор о сотрудничестве, по которому мы прокладываем сети, которые останутся в нашей собственности, а застройщик всячески способствует нам в заключении договора с УК или собственниками на обслуживание.
МКД ввели в эксплуатацию, и УК взяла его в обслуживание. Мы этот нюанс прозевали.... но как только люди стали покупать квартиры, они стали к нам приходить за ключами (таблетками) с письменными заявлениями "прошу выдать ключ". А мы все ждали когда с нами свяжется УК и заключит договор на обслуживание домофона, а в это время мы рассылали жильцам квитанции на оплату домофона, и люди платили.
Не так давно, председатель совета МКД принесла нам уведомление с просьбой больше не выставлять квитанции, т.к. собственники выбрали другую обслуживающую организацию. Нам предоставили протокол, из которого виден сговор УК с новой обслуживающей домофоны компанией. Цену из нашего коммерческого предложения завысили, на собрание не позвали. Получается УК и председатель намеренно ввели жильцов в заблуждение.
Получается мы установили оборудование с надеждой на дальнейшее его обслуживание, нас не выбрали, и вполне логично мы хотим демонтировать свое имущество. Право собственности мы можем подтвердить бухгалтерской документацией о покупке материалов для прокладки домофонной сети и др.
Для полноты картины: на сайте застройщика проектной декларации именно по этому дому нет (сети мы застройщику не сдавали), в договоре управления между УК и жильцами домофон никак не фигурирует.
Я уже направила жалобы на действия УК в прокуратуру, ГЖИ и ФАС МО, жалоба на застройщика за отсутствие декларации на сайте ждет своего час.
***
Сейчас мне надо определиться с планом действий... руководство готово на демонтаж.
Ждать реакции надзорных органов, подать иск на допустим новую обслуживающую домофоны организацию за неправомерные действия в отношении чужой собственности, написать УК уведомление о том, что такого-то числа домофонная система принадлежащая нам будет демонтирована.

получается, что с вашей стороны при строительстве дома - это жест доброй воли: денег за с вою работу вы не получили, а Застройщик своих обязательств по договору сотрудничества не выполнил, а потому данный договор с Застройщиком можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Вы в УК направляли письмо о заключении договора? или может о том, что демонтируете все коммуникации, в случае, если УК не заключит с вами договор?

А что может вам предъявить надзорный орган? Вы посягаете на чужую собственность? Так она же ваша. Письмо в УК о том что демонтируете, если не заключат договор, установить сроки (можно сжатые) и потом демантировать.
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
получается, что с вашей стороны при строительстве дома - это жест доброй воли: денег за с вою работу вы не получили, а Застройщик своих обязательств по договору сотрудничества не выполнил, а потому данный договор с Застройщиком можно расторгнуть в одностороннем порядке.
Да, все верно, договор действует до полного исполнения своих обязательств. Я и предлагаю сейчас направить застройщику письмо о расторжение договора, мол: нас УК не выбрала поэтому у нас больше нет заинтересованности в дальнейшем размещение оборудования. в связи с чем в срок ... будет произведен демонтаж оборудования, аналогичное уведомление в УК.

вы в УК направляли письмо о заключении договора? или может о том, что демонтируете все коммуникации, в случае, если УК не заключит с вами договор?
Мы направляли 2 раза свои коммерческие предложения, в результате их до собственников не доводили на собрание, в связи с чем жильцов ввели в заблуждение....

А что может вам предъявить надзорный орган? Вы посягаете на чужую собственность? Так она же ваша.
Это я жалобы в надзорные направила, чтобы проверили действия УК.

Письмо в УК о том что демонтируете, если не заключат договор, установить сроки (можно сжатые) и потом демантировать.
Ну да.
Значит как я и думала, уведомление в УК о демонтаже либо возможности выкупить сети и оборудование. И расторжение договора о сотрудничестве с застройщиком по ГК РФ в одностороннем порядке, в связи с появлением обстоятельств при которых мы однозначно не стали бы его заключать (если бы мы знали что с нами не заключат договор).
А как думаешь, если мы придем демонтировать, УК или собственники вызовут полицию, что мне надо иметь на руках? (Договор о сотрудничестве, бух. документацию, уведомления УК и застройщика).
В суд подавать на кого-нибудь мне пока нет смысла, правильней сказать о демонтаже, а кому надо пусть идут в суд, где я скажу что это наше имущество и мы вправе его демонтировать.
 
Последнее редактирование:

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
А как думаешь, если мы придем демонтировать, УК или собственники вызовут полицию, что мне надо иметь на руках? (Договор о сотрудничестве, бух. документацию, уведомления УК и застройщика).

и уведомление о расторжении (если будет соглашение о расторжении вообще хорошо) ну и предупреждение УК о демонтаже.

В суд подавать на кого-нибудь мне пока нет смысла, правильней сказать о демонтаже, а кому надо пусть идут в суд, где я скажу что это наше имущество и мы вправе его демонтировать.

а какой смысл? к кому? кого то к чему то обязать (ну демонтаж или заключить договор)?
можно сделать на прощание объявление (расклеить по подъездам) для жильцов, где разъяснить почему произведен демонтаж и кто в этом виноват.
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
и уведомление о расторжении (если будет соглашение о расторжении вообще хорошо) ну и предупреждение УК о демонтаже.
Я с каждым соприкосновением с надзорными органами убеждаюсь наличие кучи бюрократических проволочек и нежелания что-либо делать...
У меня на неделе участковый отказался присутствовать при вскрытии арендуемого помещения, которое принадлежит нам ( поэтому я уже не знаю что и ждать в конкретной ситуации.

а какой смысл? к кому? кого то к чему то обязать (ну демонтаж или заключить договор)?
можно сделать на прощание объявление (расклеить по подъездам) для жильцов, где разъяснить почему произведен демонтаж и кто в этом виноват.
Можно я тебе вышлю этот договор о сотрудничестве, если будет время и доброта душевная посмотришь правильно если я предложу его расторгнуть по ст. 451 ГКРФ?
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
Я с каждым соприкосновением с надзорными органами убеждаюсь наличие кучи бюрократических проволочек и нежелания что-либо делать...
У меня на неделе участковый отказался присутствовать при вскрытии арендуемого помещения, которое принадлежит нам ( поэтому я уже не знаю что и ждать в конкретной ситуации.

нет у нас государства, так система, которая догнивает... просто частная лавочка куда ни кинь..
участкового как вызывали? по телефону? если так, то хотябы служебку составь и как то зарегистрируй, если что потом - хоть какое то доказательство будет что его звали... ну это перестраховка скорее, а так я думаю арендатор больше не появиться - долг растет в геометрической прогресиии, а денег у него естественно нет, но взыскать не помешает...

Можно я тебе вышлю этот договор о сотрудничестве, если будет время и доброта душевная посмотришь правильно если я предложу его расторгнуть по ст. 451 ГКРФ?

вот этот?

Договор№ ___________
о сотрудничестве

г. Протвино «___» __________ 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «ОКСА» (ООО ПКФ «ОКСА»), именуемое в дальнейшем «Оператор связи», в лице Генерального директора – действующего на основании Устава, с одной стороны, и Акционерное общество «ЭХО» (АО «ЭХО»),

- если он, то мы его обсуждали как то, если другой, то давай.
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
Между ООО «ХХХ» и АО «ХХХ» 04.06.2019 г. был заключен договор о сотрудничестве № 1/С (далее – Договор). Согласно п. 2.1.6. Договора зАО «ХХХ» обязуется осуществлять распространение информации о сетях связи и домофонных системах ООО «ХХХ» потенциальным покупателям помещений в зданиях (инвесторам, участниками и т.п.), в т.ч. предоставление места под размещение информационной доски/вывески не более 1 кв. м. на зданиях с информацией о фирменном наименовании оператора связи, АО "ХХХ» не исполнило, в связи с чем ООО «ХХХ» более не заинтересовано размещать свое имущество в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Протвино, ул. Южная, д. 6.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Также в соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.
На основании вышеизложенного, уведомляем Вас об одностороннем расторжении Договора.
Сети и домофонное оборудование размещенные в рамках Договора № 1/С по адресу: Московская обл., г. Протвино, ул. Южная, д. 6 будут демонтированы в срок до _____________.

Как думаешь этого хватит? Сейчас еще соглашение по аналогии сделаю и все.

Добавлено через 10 часов 38 минут 54 секунды
Мне тут ещё мысль подали, может на конкурента подать иск за неосновательное обогащение, выразившееся в безвозмездном пользовании нашим имуществом?
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
Между ООО «ХХХ» и АО «ХХХ» 04.06.2019 г. был заключен договор о сотрудничестве № 1/С (далее – Договор). Согласно п. 2.1.6. Договора зАО «ХХХ» обязуется осуществлять распространение информации о сетях связи и домофонных системах ООО «ХХХ» потенциальным покупателям помещений в зданиях (инвесторам, участниками и т.п.), в т.ч. предоставление места под размещение информационной доски/вывески не более 1 кв. м. на зданиях с информацией о фирменном наименовании оператора связи, АО "ХХХ» не исполнило, в связи с чем ООО «ХХХ» более не заинтересовано размещать свое имущество в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Протвино, ул. Южная, д. 6.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Также в соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.
На основании вышеизложенного, уведомляем Вас об одностороннем расторжении Договора.
Сети и домофонное оборудование размещенные в рамках Договора № 1/С по адресу: Московская обл., г. Протвино, ул. Южная, д. 6 будут демонтированы в срок до _____________.

Как думаешь этого хватит? Сейчас еще соглашение по аналогии сделаю и все.

Добавлено через 10 часов 38 минут 54 секунды
Мне тут ещё мысль подали, может на конкурента подать иск за неосновательное обогащение, выразившееся в безвозмездном пользовании нашим имуществом?

достаточно, это можно изложить в уведомлении об одностороннем расторжении договора, если Застройщик откажется подписать соглашение о расторжении договора
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
Полдня спорила с пеной у рта, в итоге согласилась удалить из уведомления о расторжении абзац о том, что застройщик что-то нарушил...

с кем? со своим начальником?
он не выполнил принятые на себя обязательства - так можно изложить в письме, что сути не меняет... помню как то мне в свое время мой начальник рассказывал, как он одного мента привлекал за убийство - тот уверял что не убивал, а просто застрелил)))) так и записали...
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
С двумя его заместителями )

ах как мы хотим быть хорошими... у строителей это водиться - надеются на невозможное, что их в очередной раз не кинет Гензаказчик и потом опять будет объем, а потому лучше себе в ущерб...

нужно основание для расторжения - вот, неисполнение договора - толерантно написано будет.
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
Вручили вчера застройщику уведомление о расторжении договора о сотрудничестве, на что нам ответили: "оборудование вы установили безвозмездно, снимайте по суду!"
Вчера еще один дом (соседний, УК одна и та же) подключился к этой истории.
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
Вручили вчера застройщику уведомление о расторжении договора о сотрудничестве, на что нам ответили: "оборудование вы установили безвозмездно, снимайте по суду!"
Вчера еще один дом (соседний, УК одна и та же) подключился к этой истории.

)))) 5 баллов!!! ну а что они еще могут придумать? вы просто обязаны заниматься благотворительностью (пусть в будущем вашим начальникам это послужит уроком)... оборудование что под охраной? к нему нужен специальный доступ?
когда снимите - пусть они побегают... вот в суд пойдут и докажут что это ИХ собстенность, т.к. они за нее заплатили и предъявят доказательства!
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
)))) 5 баллов!!! ну а что они еще могут придумать? вы просто обязаны заниматься благотворительностью (пусть в будущем вашим начальникам это послужит уроком)... оборудование что под охраной? к нему нужен специальный доступ?
когда снимите - пусть они побегают... вот в суд пойдут и докажут что это ИХ собстенность, т.к. они за нее заплатили и предъявят доказательства!

Я тоже улыбнулась...
Нет, оборудование не под охраной.
Да что ж, такое до надзорных хрен дозвонишься... ладно ушла в работу, попробую еще раз написать претензию конкуренту, а что-то не ложатся слова.

Добавлено через 194 часа 1 минуту 43 секунды
Да что же за х..я запросила в управление госстройнадзора копию проектной декларации, а мне х..р по всей морде))) мол просите сами у застройщика. Куда нужно направить жалобу на застройщика (отсутствие декларации на сайте), чтобы ее наверняка приняли?

К слову претензию конкуренту тоже направила.
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.
Я тоже улыбнулась...
Да что же за х..я запросила в управление госстройнадзора копию проектной декларации, а мне х..р по всей морде))) мол просите сами у застройщика. Куда нужно направить жалобу на застройщика (отсутствие декларации на сайте), чтобы ее наверняка приняли?

К слову претензию конкуренту тоже направила.

выражение понравилось))) не сталкивался ... наверное что то чисто женское))))

У застройщика есть головная организация? или он все - конечная инстанция? тогда в Минстрой попробуйте
 

KatenoK

Местный
20 Апр 2009
406
10
МО
выражение понравилось))) не сталкивался ... наверное что то чисто женское))))

У застройщика есть головная организация? или он все - конечная инстанция? тогда в Минстрой попробуйте

Я кладезь)))
Минстрой меня послал уже.... В гостройнадзор.
Застройщик сам по себе.
 
Последнее редактирование:

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,453
7,238
г. Чехов М.О.

заметил. ценю)))

Минстрой меня послал уже.... В гостройнадзор.
Застройщик сам по себе.

ну значит в госстройнадзор. Можно не ждать ответа от Госстройнадзора (им ваши терки по барабану, за сайт спросят), а разбирать оборудование.