Порядок продажи доли в квартире.

Ivan59 написал(а):

Коллеги, добрый день!

Ситуация такая. Есть доля в квартире - 1/4, ее хотят продать, для этого по закону нужно отправить уведомление другому собственнику с предложением продажи, а тот, если хочет может эту долю купить.
Но проблема, второй собственник не живет в этой квартире и не прописан там, действительный адрес тоже не известен.

Как в этом случае лучше поступить? Все-равно направить уведомление в эту квартиру? В каком случае обязательство собственника желающего продать долю будет исполнено?

Заранее спасибо!

Нажмите для раскрытия...

если направите в квартиру, то он не получит и вы как бы сознательно его не уведомили... а после продажи он нарисуется и начнет оспаривать сделку... попытаться его найти остается, а так риск.. и потом - это нотариальная сделка (т.к. продается доля) и как нотариус оформит договор без оферты долевому собственнику?

Ivan59 написал(а):

Написать для начала письмо может быть в эту квартиру, там должны его родственники жить. Только не понятно с какой просьбой... "уточнить адрес?"

Не оформит, скорее всего. Просто не понятно, как быть если его не найду.

Нажмите для раскрытия...

ну так вы же не указали что там есть кто то из его родственников. Тогда вручите родственникам для передачи этому собственнику, а родственники пусть передадут оферту. Если они откажутся, то заказным с уведомлением о вручении - пусть почтальоны вручат под роспись.

и неизвестно еще как Росреестр оформит - это же нарушение закона будет.

Ivan59 написал(а):

Сергей Д., спасибо!

Нажмите для раскрытия...

пожалуйста.
Главное чтобы у вас была оферта с отметкой о ее получении - с этой даты ждете 30 дней (месяц) , если собственник не выразит желания купить по предложенной цене - значит он отказывается от предложения.

Ivan59 написал(а):

Сергей Д., а если все-таки продадим без уведомления и он об этом узнает, он же может только перевести на себя права по договору купли-продажи? Цену он никак уменьшить не сможет?

Нажмите для раскрытия...

если продадите без его ведома, то значит вы ущемили его приоритетное право покупки, а потому он может признать эту сделку недействительной.

как это перевести? признать сделку недействительной как с нарушением закона - да.

цену нет, вы предлагаете, а он либо отказывается либо покупает. Можете оценить долю взять справку о ее кадастровой стоимости

Ivan59 написал(а):

второй собственник не живет в этой квартире и не прописан там

Нажмите для раскрытия...

Ищи где он зарегистрирован.

Сергей Д. написал(а):

Если они откажутся, то заказным с уведомлением о вручении - пусть почтальоны вручат под роспись.

Нажмите для раскрытия...

А родственники обязаны кому то что то передавать? Какой статус у данного действия с точки зрения ГК?

Сергей Д. написал(а):

как это перевести? признать сделку недействительной как с нарушением закона - да.

Нажмите для раскрытия...

ГК РФ -
Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Основная проблема -
нотариус НЕ оформит договор без оферты долевому собственнику...

Ivan59 написал(а):

Благодарю! буду думать как лучше поступить

Нажмите для раскрытия...

1. Искать где зарегистрирован, что бы отправить оферту;
2. Искать нотариуса, который сделает без нее... ну и само собой, найти покупателя готового "висеть" под угрозой остаться без своей собственности всю оставшуюся жизнь...
Первое реальнее. Хотя как получить данные, которые нотариус согласится рассматривать как достоверные - х.з.

RedReg написал(а):

И
А родственники обязаны кому то что то передавать? Какой статус у данного действия с точки зрения ГК?

ГК РФ -
Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Основная проблема -
нотариус НЕ оформит договор без оферты долевому собственнику...

Нажмите для раскрытия...

родственники - как вариант, пусть хоть как то свяжутся... автор же не указал детали, первоначально было указано - "не живет и не прописан".

если и найдет нотариуса, то как Росреестр - пропустит ли?