regforum.ru - регистрация юридических лиц Юридические адреса в бизнес-центрах

разместить рекламу

Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

  Поиск по форуму:
Регистрация сделок с недвижимостью Юридические и практические вопросы купли-продажи недвижимости, регистрации сделок и работы ФРС

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.02.2018, 17:57   #1
Вадим_Б
Новичок
 
Сообщений: 10
По умолчанию Как правильно оформить ипотеку земельного участка между физ.лицами

Всем доброго времени суток!

Если кто-то сталкивался или владеет знаниями по данному вопросу - помогите корректно завернуть сделку.

Суть - есть 2 физика, бывш супруга, у которых земельный участок в совместной долевой собственности (купленный 50/50 на деньги каждой стороны). При разводе встал вопрос об обмене участка на деньги с последующим их делением в соответствии с долями вложений, т.е. пополам. Одна из сторон отказалась, решив строиться на данном участке. Деньги за 1/2 участка вернуть отказалась, мотивируя их отсутствием. Был заключен договор в простой устной форме о выплате одной стороной другой суммы за 1/2 доли под 16% (стандартный на тот момент банковский процент за ипотеку на землю).

В качестве документального оформления был предложен договор аренды земельного участка с последующим выкупом (своего рода лизинг).

Однако сторона - "покупатель" от такого договора отказалась и предложила оформить нотариально заверенный договор купли продажи с указанием формы оплаты - рассрочка под процент. Нотариус отказывается регистрировать данный договор, мотивируя невозможностью указанием в существенных условиях договора оплаты в рассрочку под процент. Сделка в тупике.

Как быть?

Буду очень признателен за содействие!
Вадим_Б вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 14.02.2018, 09:49   #2
spiroksi
Местный
 
Аватар для spiroksi
 
Сообщений: 193
По умолчанию Re: Как правильно оформить ипотеку земельного участка между физ.лицами

Обратитесь к другому нотариусу. Отказ неправомерен - ст. 421 ГК "Свобода договора". Вы можете включить в договор любые условия, которые не противоречат законодательству, в том числе процент за рассрочку.
Единственный нюанс - продавцу в случае начисления процентов придется платить налог на доходы (НДФЛ)
spiroksi вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарность от:
Старый 14.02.2018, 09:54   #3
Вадим_Б
Новичок
 
Сообщений: 10
По умолчанию Re: Как правильно оформить ипотеку земельного участка между физ.лицами

Спасибо! Видимо так и придется поступить.
Вадим_Б вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 21.02.2018, 12:39   #4
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 743
По умолчанию Re: Как правильно оформить ипотеку земельного участка между физ.лицами

А нельзя процент заложить в сумму сразу?
И не указывать его отдельно.
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:05. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2018 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru