Департамент земельных ресурсов

OlgicaV

Местный
7 Июл 2009
202
23
Москва
Добрый день!
Подскажите по ситуации.
Заключен договор ипотеки здания с правом аренды земельного участка под ним.
Подали пакет документов в Департамент земельных ресурсов города Москвы на согласование сделки.
Они выдали отказ с мотивировкой "добавьте следующие условия в договор ипотеки".
А именно написать в основания имущественных прав на землю не только договор аренды, но и прописать допник к нему.
Имеет ли право сторона, не участвующая в сделке ставить условия, которые должны быть прописаны в договоре?
Заранее спасибо.
 

Hameleon

Местный
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Они выдали отказ с мотивировкой "добавьте следующие условия в договор ипотеки".
А именно написать в основания имущественных прав на землю не только договор аренды, но и прописать допник к нему.
Перечень документов, представляемых в Департамент земельных ресурсов города Москвы заявителем для оформления залога (ипотека) (для физических и юридических лиц).
1. Заявление.
2. Копия паспорта (для физических лиц).
3. Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, нотариально заверенная.
4. Копия свидетельства о постановкена учет в налоговом органе, заверенная печатью организации.
5. Справка о кодах Общероссийских классификаторов (ОКПО,ОКОНХ) (заверенная печатью организации копия).
6. Копии Уставных документов сторон с учетом последних изменений и дополнений, заверенные МНС, нотариусом с каждой стороны сделки.
7. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор.
8. Доверенность уполномоченному лицу с точным указанием вида работ (полномочий), которые ему доверяются (с каждой стороны), и обязательным указанием даты свершения доверенности и паспорт.
9. Решения сторон о залоге права аренды земельного участка (с указанием адреса, площади и кадастрового номера земельного участка, номера договора аренды, стоимости права аренды и наименования залогодержателя (залогодателя)).
10. Договор аренды земельного участка – подлинник, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и все дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка(возвращаются заявителю).
11. Копия договора аренды земельного участка и всех дополнительных соглашений к нему.
12. Договор о залоге права аренды земельного участка, подписанный и заверенный печатями сторон сделки (оформляется в 4-х экземплярах в соответствии с Федеральными Законами от 16.07.1998 № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
13. Копия основного обязательства, заверенная в установленном порядке(кредитный договор).
14. Лицензия на осуществление банковских операций.
15. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) давностью не более 1 года.
16. План земельного участка (М1:500), если на земельном участкеимеется множество строений, а закладывается право аренды одного или нескольких строений.
17. Поэтажный план.
18. Экспликация к поэтажному планупо форме № 22 или форме № 25.
19. Копии документов стоимостной оценки права аренды земельного участка либо отчет независимых оценщиков по оценке стоимости прав аренды земельного участка.
20. Кадастровый план земельного участка двухсторонний, являющийся графическим приложением к сделке; кадастровый план земельного участка по форме В1-В4 (изготавливается после согласованиясделки Арендодателем; для последующей передачи на государственную регистрацию).
21. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
22. Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.
 

Hameleon

Местный
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
11. Копия договора аренды земельного участка и всех дополнительных соглашений к нему.
Кроме того, могут отказать если договор аренды ущемляет интересы одной из сторон либо не оформлен должным образом. А Вы судиться хотите?
 

OlgicaV

Местный
7 Июл 2009
202
23
Москва
Договор аренды земли уже давно подписан с Департаментом земельных ресурсов, есть 2 допника к нему, в любом случае они являются неотъемлемой частью договора аренды.
Со Сбером подписан договор ипотеки здания + заложено (естественно) право аренды земли под ним.
Поскольку аренда у нас долгосрочная, то нужно сделку по залогу прав аренды не согласовывать, а только уведомить Департамент, но Сбер настаивает именно на согласовании.
Подали весь пакет документов (который Вы выше указали) на согласование, плюс подали договор ипотеки (уже подписанный со Сбером и уже зарегистрированный в ФРС).
Департамент письменно отказал в согласовании залога прав аренды, с формулировкой "внесите изменения в договор ипотеки, добавьте по тексту допник", что естественно невозможно, это надо делать дополнительное соглашение к договору залога + регить в ФРС.
Причем Департамент просит по тексту договора залога добавить только один допник к договору аренды, а не два (хотя подписано уже два). А если мы завтра еще подпишем? Что так и вносить изменения в ипотеку, согласовывать со Сбером и регить в ФРС? Разве не логично, что договор действует со всеми дополнительными соглашениями, т.к. они являются его неотъемлемой частью. И разве не достаточно в договоре ипотеки написать, что права аренды земельного участка принадлежат на основании договора аренды ... ? Надо писать договора аренды ..., дополнительного соглашения... Тогда почему только одного, а второе?
Судиться не хочется совсем, хотелось бы дать письменное разъяснение Департаменту о том, что во-первых договор действует со всеми приложениями, независимо от того перечислены они по тексту или нет, а во-вторых, что условия договора согласовываются исключительно его сторонами, а не органом, который по закону надо всего лишь уведомить о заключении ипотеки.
Примерно так.
 

пунта

Местный
12 Дек 2009
148
38
Поскольку аренда у нас долгосрочная, то нужно сделку по залогу прав аренды не согласовывать, а только уведомить Департамент
Подскажите, пож., в нашем случае согласовывать или уведомить?:
Ситуация такова: при залоге здания, по закону под залог попадает и земля, на которой это здание находится. Земля у нас в аренде на 49 лет и договор аренды подписан 18.05.2001, зарегистрирован 22.08.2001 и в нем сказано, что залог только с разрешения собственника, иначе санкции, одновременно, в Земельном кодексе, который вступил с 2004:

Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.


9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В нашем случае просто Уведомить Москомзем? Да?
 

принцеска

Пользователь
25 Фев 2015
66
5
Добрый день! У нас сложилась такая ситуация, получили письмо из ДГИ об увеличении арендной платы за 2014 год за арендуемый земельный участок, якобы аренда была выше и нам нужно доплатить, посмотрела постановление там указана стоимость та, что мы платили в 2014 году, а не та которую указывают в письме. Как быть, поспорить и ждать суда или оплатить?