Ответ на вопрос зависит от нескольких обстоятельств.
У меня на юр.обслуживании 2 дома с подземными паркингами. Один дом платит за содержание общего имущества,.другой нет.
Там, где адрес сособственников подземной парковки совпадает с адресом жилого дома и где стоянка РОВНО под домом - платят. Важно, что в разрешении на ввод в эксплуатацию указано: МЖД с подземной парковкой.
Во втором доме парковка вводилась в эксплуатацию отдельно, адрес отличный от дома (с литерой) и большинство парковки ЗА периметром дома (по горизонтали). Эти сособственники не платят и по суду вряд ли обяжут.
Я участвовал в таких спорах - суду важен адрес.
Прочитал, но плаваю все равно. Помогите разобраться.
Есть собственность в виде парковочного места, которым не пользуются. Паркинг визуально расположен под и между двумя домами, по адресу в выписке ЕГРН в подвале одного из домов. В июле 2017 приходит какая то мутная претензия от управляющей компании, мол дай денег за обслуживание. Следом начинается суд где долг + пени хотят по 155 ЖК РФ. В суде вижу что в декабре 2015 было собрание собственников парковочных мест, которые выбрали способ управления - управляющую организацию и решили платить ей по 998,58 рублей в месяц и еще решили распространить обязанность по оплате на отношения возникшие с августа 2014г!!!!. Протокол подписан председатель - секретарь, участвовало якобы 61,3% от общего числа собственников.
Собственнику о проведении того собрания ничего не приходило.
Разумеется есть желание не платить, потому что это даже не за охрану, а непонятно за что, да еще и за предыдущие периоды.
Отсюда возникли вопросы:
Как выяснить законность собрания ( всех ли и каким образом уведомляли), у кого об этом документы должны храниться, обязаны ли мне в суде эти документы предоставить если я запрошу. Имеет ли смысл их вообще запрашивать, ведь собрание оспоримо, а не ничтожно ( насколько я понял), т.е. я не могу ссылаться на его незаконность.
К слову я так понял, что собрание то должно было быть из всех собственников,т.е в т.ч. и жилых помещений?
Предположим что собрание законно пока его не оспорили. Как насчет положения о распространении действия на отношения возникшие с августа 2014г.? п.2. ст 425 ГК позволяет такие действия в отношении договоров. Однако протокол собрание это все же не договор мне кажется, нет участия другой стороны.