Сделка по квартире, где зарегистрирован малолетний

Ruzhuk2017

Новичок
3 Фев 2017
8
0
Здравствуйте. Планируется сделка по квартире, где зарегистрирован малолетний. Его интересы не ущимляются, т.к. его мать (собственник 1\2) приобретает еще 1\2. Какие документы необходимы для свершения данной процедуры в отношении малолетнего?
Заранее благодарна
 

Ruzhuk2017

Новичок
3 Фев 2017
8
0
Мать ребенка уже владеет 1\2 квартиры и покупает другую половину, т.е. становится собственником квартиры в целом!
 

Ruzhuk2017

Новичок
3 Фев 2017
8
0
малолетний просто прописан. меня сбили с толку на консультации в госкомрегистре, сказали что надо резрешение органов опеки!!! другой консультант сказал, что надо согласие папы! вот так
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
А если мама захочет замуж, то надо согласие Папы Римского?

И что такое госкомрегистр (упоминается Вами в двух темах)? Я так понял, Вы из Крыма? Некий тамошний орган вне системы Росреестра?
 

Ruzhuk2017

Новичок
3 Фев 2017
8
0
да из Крыма. Госкомрегистр, он же Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, все рег. действия по недвижимости через него; выполняет функции Росреестра, был создан для наполнения Росреестра, как то так. Может потом всетки будет уже Росреестр ))))
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
Не надо никаких согласий, ни опеки, ни папы. Будут вредничать - ссылайтесь на статью 292 п. 4 ГК РФ.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Ребенок не находится без попечения родителей!
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
Немного ошибаетесь - у них отчуждение доли в праве на квартиру, где прописан несовершеннолетний. Ведь продажа доли есть? Значит, отчуждение.
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Немного ошибаетесь - у них отчуждение доли в праве на квартиру, где прописан несовершеннолетний. Ведь продажа доли есть? Значит, отчуждение.

Мать ребенка уже владеет 1\2 квартиры и покупает другую половину, т.е. становится собственником квартиры в целом!

В каком месте у мамы отчуждение доли?
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
Не у мамы отчуждение. А отчуждение доли в праве на квартиру, где прописан малолетний. Это другое. Отчуждение собственником (пусть даже долевым, просто доли) есть - см.ГК РФ
 
  • Мне нравится
Реакции: LegO NSK

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Хм...

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010♫г. N♫13-П
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В.♫Чадаевой"

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 октября 2013♫г. N♫5-КГ13-88

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 апреля 2013♫г. N♫4-КГ13-2

Не надо никаких согласий, ни опеки, ни папы. Будут вредничать - ссылайтесь на статью 292 п. 4 ГК РФ.
Ребенок не находится без попечения родителей!

Получается, что не всё так однозначно даже если ребенок формально не упомянут в п.4 ст.292.
С продажей долей сособственниками, к тому же не являющимися по отношению к несовершеннолетнему родственниками (членами семьи), ИМХО вообще какой-то пробел.
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
Одно время, года 3 назад, по Москве и области требовали справку из опеки, что прописанный ребенок не является опекаемым. Мы даже пару раз получали приостановки по этому поводу. Потом в МО эту тему закрыли совсем. А в Москве теперь иногда , по большой просьбе Росреестра)))) пишем вот такое письмо от родителей:
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с тем, что органы опеки Управы _____ района гор. Москвы до внесения изменений в законодательство (п.4 ст.292 ГК РФ) отказывается рассмотреть ситуацию с несовершеннолетним ФИО, дата рождения, зарегистрированного по адресу _____, прошу зарегистрировать сделку по Договору купли–продажи квартиры (Указать полное название договора), расположенной по адресу _______, без согласия органов опеки, и гарантирую, что права несовершеннолетнего ФИО ущемлены не будут.
При этом заявляю, что несовершеннолетний ФИО на учете в органах опеки как оставшийся без родительского попечения не состоит.
 

Викентий

Новичок
9 Апр 2009
19
3
Москва
Ну скорее не папы согласие, а супруга. На приобретение недвижимого имущества одним из супругов требуется согласие другого супруга.
 

spiroksi

Местный
12 Сен 2009
233
97
Москва
На приобретение недвижимого имущества одним из супругов требуется согласие другого супруга
Не требуется с 2015 года. Установлено получение согласия при распоряжении имуществом. Пока не купили - распоряжаться нечем. На продажу обязательно.
 

OLB

Новичок
7 Фев 2016
18
3
Вообще не понимаю, почему может понадобится разрешение опеки, если официальным представителем всегда была и будет мать в первую очередь (если иное не было установлено в суде). исключение могут составлять сделки по приобретению недвижимости при помощи ипотеки под материнским капиталом. там и правда органы опеки следят, что бы детей не обездолили.