Регистрация сделок в Росреестре Москва и МО.

Пушка

Новичок
2 Фев 2018
27
10
Москва
В этой теме обсуждаем следующие вопросы связанные с работой
Росреестра по Москве и МО:

- Подготовка и подача пакетов документов на регистрацию в Росреестр.
- Ускорение сроков регистрации документов в Росреестре.
- Что делать и куда обращаться в случае получения приостановок или
отказов после подачи документов на регистрацию в Росреестр.
- Постановка земельных участков, помещений или объектов на
кадастровый учет.
- Регистрация договоров аренды, купли-продажи помещений имеющих
не оформленные перепланировки и красные линии.
- Оформление на регистрацию пакета документов в случае наличия у
объекта не зарегистрированных изменений внутренних или внешних
площадей.

А также обсуждаем любые другие сложные вопросы и ситуации
связанные с регистрацией договоров и документов в Росреестре,
 
  • Мне нравится
Реакции: Reginatas

Hornet88

Активист
17 Июл 2013
2,044
624
Москва, МО
dveri777, продублирую, раз Вы в теме)
К вопросу кад.учета здания и дачной амнистии...
Обязательно ли сейчас уведомлять о начале строительства, а затем о его завершении, если объект готов, как и тех.план на него, хотя и начато год назад, т.е. до вступления № 340-ФЗ.
Учитывая позицию изложенную в письме МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ И ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 3 АВГУСТА 2018 Г. N 340-ФЗ В ЧАСТИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И САДОВЫЕ ДОМА...п.6
В случае если строительство (реконструкция) объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
Рассмотрение такого уведомления осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного кодекса, по завершении строительства правообладателем земельного участка направляется предусмотренное частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомление об окончании строительства или реконструкции, а рассмотрение такого уведомления осуществляется в порядке, установленном частями 17 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Таким образом, применительно к части 5 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ следует отметить, что данная норма позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато (в том числе начато и завершено) до дня вступления в силу указанного Закона, без разрешения на строительство (несмотря на требования статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 года), при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган. При этом совокупность указанных фактов (отсутствие разрешения на строительство, начало строительства без разрешения на строительство, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не является само по себе основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом при условии соблюдения требований, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса (в редакции Закона N 340-ФЗ)
Вправе, но не обязан...достаточно направления только уведомления о завершении?
 
  • Мне нравится
Реакции: Reginatas

Lawyer58

Новичок
11 Фев 2019
17
5
Регистратор визуально определил перепланировку, так как по его мнению, толщина стены на плане в договоре аренды отличалась в данных находящихся в ЕГРН, и отказал в регистрации :eek:
 

chekhoninmiron

Местный
15 Фев 2019
152
31
Москва
Регистратор визуально определил перепланировку, так как по его мнению, толщина стены на плане в договоре аренды отличалась в данных находящихся в ЕГРН, и отказал в регистрации :eek:
А в отказе он интересно что написал? Потрясающее вообще. Они скоро начнут сквозь стены видеть. :eek:
 

Lawyer58

Новичок
11 Фев 2019
17
5
А в отказе он интересно что написал? Потрясающее вообще. Они скоро начнут сквозь стены видеть. :eek:

В отказе указано неузаконенная в установленном порядке перепланировка. Записался на прием к руководителю росреестра:dont_know:
 

chekhoninmiron

Местный
15 Фев 2019
152
31
Москва
В отказе указано неузаконенная в установленном порядке перепланировка. Записался на прием к руководителю росреестра:dont_know:

Видимо в связи с повальным введением всего электронного, они специально добиваются, чтобы к ним пришли на "просто поговорить" . И смешно и грустно. Сочувствую Вам.
 

dveri777

Активист
8 Май 2011
1,040
161
Москва
Регистратор визуально определил перепланировку, так как по его мнению, толщина стены на плане в договоре аренды отличалась в данных находящихся в ЕГРН, и отказал в регистрации :eek:

Написал Вам в личку
 
- Подготовка и подача пакетов документов на регистрацию в Росреестр.
- Ускорение сроков регистрации документов в Росреестре.
- Что делать и куда обращаться в случае получения приостановок или
отказов после подачи документов на регистрацию в Росреестр.
- Постановка земельных участков, помещений или объектов на
кадастровый учет.
- Регистрация договоров аренды, купли-продажи помещений имеющих
не оформленные перепланировки и красные линии.
- Оформление на регистрацию пакета документов в случае наличия у
объекта не зарегистрированных изменений внутренних или внешних
площадей.

А также обсуждаем любые другие сложные вопросы и ситуации
связанные с регистрацией договоров и документов в Росреестре
ИМХО глупо создавать одну тему с таким разбросом вопросом, каждый из которых заслуживает минимум темы, а в лучшем случае раздела.
1. Подготовка и подача - все очень относительно, а случаев тут тьма-тьмущая в зависимости не только от источников возникновения права.
2. Ускоры - только выйти на минимальный законом срок, так как по каждому сокращению сразу служебная проверка и естественно возмездно.
3. Приостановка - на прием к регистратору, если получится; отказ - в суд, оценивая перспективы, или возмездно.
4. См. п. 1 и 5.
5. См. п. 1 и 4.
6. См. п. 2

Написал Вам в личку
Человеку с ценами с потолка - особый поклон! Порой, я думаю, формула у товарищей такая: Сумму в рублях делим на 2 или 3 и заряжаем в долларах)))
 
  • Мне нравится
Реакции: dzokond

Пушка

Новичок
2 Фев 2018
27
10
Москва
3. Приостановка - на прием к регистратору, если получится; отказ - в суд, оценивая перспективы, или возмездно.


Ваш комментарий для меня мало понятен.....ну а пункт №3, где Вы пишите что надо делать в случае приостановки регистрации, это конечно вообще "шедевр"))) На счет шутки про ускорение регистрации и как следствие проведение служебной проверки-тоже оценил. Обязательно расскажу на работе партнерам, подниму им настроение)) По всей видимости мы с Вами находимся в разных плоскостях жизни. Ну в любом случае спасибо за комент))).
 
  • Мне нравится
Реакции: Reginatas и dveri777
Ваш комментарий для меня мало понятен.....ну а пункт №3, где Вы пишите что надо делать в случае приостановки регистрации, это конечно вообще "шедевр"))) На счет шутки про ускорение регистрации и как следствие проведение служебной проверки-тоже оценил. Обязательно расскажу на работе партнерам, подниму им настроение)) По всей видимости мы с Вами находимся в разных плоскостях жизни. Ну в любом случае спасибо за комент))).
Давайте по существу.
Что вас удивило по п. 3? Не пойму. Вы себе сообщения набиваете или что? Диванный тролль? "Супер-бизнесмен"?
Партнеры? Вы серьезно? У Вас еще партнеры есть?
Плоскости жизни? - искали умные слова для коммента?
Тьфу.
 

Ascanio

Местный
8 Фев 2010
347
20
Добрый день.
Пытаюсь заплатить госпошлину 4500 рублей за предоставление
копии межевого плана. Юридического лицо.
Заказываю в МФЦ.
В Мфц дают "кривую квитанцию"
Нужно ли указывать УИН за предоставление копии межевого плана?где его взять.
Земельный участок находится в Московской области.
Спасибо
 

ТСВ

Местный
29 Июн 2007
684
451
Москва
Подскажите плиз, в назначении платежа за регистрацию сделки нужно указывать кадастровый номер объекта?
 

Пушка

Новичок
2 Фев 2018
27
10
Москва
Давайте по существу.
Что вас удивило по п. 3? Не пойму. Вы себе сообщения набиваете или что? Диванный тролль? "Супер-бизнесмен"?
Партнеры? Вы серьезно? У Вас еще партнеры есть?
Плоскости жизни? - искали умные слова для коммента?
Тьфу.

Ну давайте по существу)

Вы пишите:

" Ускоры - только выйти на минимальный законом срок, так как по каждому сокращению сразу служебная проверка и естественно возмездно"

Отвечаю: Выйти как то не законно за установленный регламентом срок осуществления регистрационных действий сейчас вообще не возможно.
После введения Росреестром новой программы в 2017 г, эту операцию просто не пропустит компьютер....и все.
Сейчас существует несколько абсолютно законных способов ускорения регистрационных действий:
1 способ: Подача документов через нотариуса. При этом экономиться время прохода документов из МФЦ до Отдела округа+регистратор проще "пропускает" такие документы. Недостатки данного способа подачи следующие: Вы попадаете на нотариальный процент от сделки. И последнее время зачисление пошлины в Росреестр часто происходит с задержкой.
2 способ: Электронная подача документов в Росреестр. При этом экономиться время доставки пакета документов из МФЦ до Отдела. Недостаток: Технические сложности при осуществление данного способа подачи. Человеку не имеющему соответствующего опыта будет сложно во всем разобраться. Придется обращаться к посредникам.
3 способ: Заявление на имя главы Росреестра с просьбой ускорить процесс регистрации в связи с тем то и тем то.... Только не пишите мне пожалуйста, что такого способа не существует, а то будет совсем тоскливо.))

Далее Вы пишите:

" Приостановка - на прием к регистратору, если получится; отказ - в суд, оценивая перспективы, или возмездно."

Отвечаю:

Попасть на прием к регистратору, зам нач отдела или нач отдела конечно можно...а иногда и нужно. Но на практике, в большинстве случаев, у людей есть реальные нарушения которые замучаешься исправлять, а время идет и регистрировать право большинству надо срочно. Так что такие визиты, с моей точки зрения, мало эффективны.
Далее про отказы с последующим обращением в суд.... Простой пример: Допустим у Вас есть покупатель или арендатор на Ваше помещение. Для подачи заявление в суд Вам нужно основание. Таким основанием является отказ Росреестра. Ждать его Вам придется три месяца! Далее сам суд+апелляция займут у Вас еще четыре месяца. А еще не возвратные расходы на адвоката. А теперь скажите пожалуйста, в нынешних рыночных условиях какой покупатель или арендатор будет ждать Ваш объект более полугода? Ну если только Вы решили отдать свое помещение за три копейки...
 
  • Мне нравится
Реакции: dveri777 и Muze
эту операцию просто не пропустит компьютер....и все.
Заявление на имя главы Росреестра с просьбой ускорить процесс
Никаких противоречий не находите?
Хотите сказать, прям так взяли вам и ускорили?

Что касается приостановки - мы не говорили о размере проблем или их сложности, было озвучено, что прием к исполнителю или руководителю - нормальная практика. Насчет результата также не было речи. Можно накидать кучу примеров, когда заказчик просто не готов проплачивать административный ресурс и время для него в конкретном случае значения не имеет - он готов и год ждать. Опять же может быть формальная позиция регистратора, которая при приобщении грамотных письменных пояснений может "расшить" ситуацию.

не возвратные расходы на адвоката.
Приведу банальный пример - смена ВРИ, которая обычно Росреестром заворачивается по формальным основаниям, даже, если исходный объект меняет ВРИ в рамках своей зоны.
Перейдем к цифрам: 1) административный ресурс может доходить до 0,5 млн (условно говорим о небольшом коммерческом объекте в пределах 30 соток). Срок - сразу. При этом надо учитывать, что надо найти проверенных исполнителей, которые вас не кинут, и вы не заплатит 3 таких конца в ходе Вашего поиска через кидал.
Либо адвокат (юрист) - 3 месяца получает отказ (по случаем получения ответов на межвед - срок вообще 1 мес.), тут все банально в пределах 20 т.р. работа по регистрации и приостановке, дальше процесс в суде (грамотный специалист решит такое дело за 2-3 заседания) - пусть 150-200 т.р. вместе с исполнением, пусть срок 3-4 мес. максимум. Дальше исполнение решения 1 мес.
Итого 0,5-1 млн. / сразу против 200 т.р. / 6-8 мес адвоката.
Отсюда считайте, сколько стоит время.
Собственно становится понятно, где и как работают экономические показатели: если у вас из-за обстоятельств простой аренды по 1 млн / мес (что вряд ли) или вы это решаете в рабочем порядке.
Многие ситуации в принципе ведут свой расчет исходя из месяцев, другие - из лет. Так что не понятно, к чему в принципе здесь Ваша полемика на тему решаемости или нет.
Кто-то сам стрижется.:D
 

Инга Москвина

Новичок
7 Апр 2020
3
0
Добрый день, форумчане!
Подскажите, пожалуйста, требует ли сейчас Росреестр по Москве при продаже квартиры вместе с договором предоставлять акт приема-передачи?
Квартира будет покупаться в ипотеку, если это имеет значение.
 

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
@Инга Москвина,
Смотря что у Вас указано по условиям договора.

Если расчет произведен и покупатель фактически квартирой пользуется. То желательно. По закону так правильно будет.

Если не расчеты не произведены, ни квартира не передана. То нет.
Подписывается уже "на квартире" когда будете принимать. в Росреестр сдавать не нужно
 
  • Мне нравится
Реакции: Сергей Д.

Serebryakova

Местный
7 Фев 2013
351
51
Подскажите, пожалуйста, где можно узнать график приёма - выдачи документов в Управлении по МО? На поклонной улице в Москве.