Физлицо имеющий офисы в собственность

Elen21

Новичок
26 Апр 2016
11
30
Москва
Коллеги здравствуйте!
вопрос такой может ли физлицо заниматься сдачей в аренду офисы больше 500 кв/м? то есть в течении двух лет сдавал офисы 130 кв и сейчас еще купил 500 кв и тоже собственность на физлицо! Законно ли продолжать сдавать офисы от физлица без ИП и ООО ? НДФЛ естественно уплачивает физ/лицо с каждого платежа .
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,465
7,253
г. Чехов М.О.
Коллеги здравствуйте!
вопрос такой может ли физлицо заниматься сдачей в аренду офисы больше 500 кв/м? то есть в течении двух лет сдавал офисы 130 кв и сейчас еще купил 500 кв и тоже собственность на физлицо! Законно ли продолжать сдавать офисы от физлица без ИП и ООО ? НДФЛ естественно уплачивает физ/лицо с каждого платежа .

а разве имеется какое либо ограничение по площади?
важно уплатить налоги с полученного дохода. Просто физик платит 13%, а ИП 6%. Вот потому арендатор регистрирует ИП - просто выгоднее, а размер площади тут не причем.
 
  • Мне нравится
Реакции: Elen21

xpe6a

Местный
25 Янв 2011
308
193
Москва
Законно ли продолжать сдавать офисы от физлица без ИП и ООО ?
Я правильно понял, Вы имеете в виду не является ли распоряжение такими большими площадями уже предпринимательской деятельностью? Нет, не является.
А почему не хочет ИП зарегистрировать, чтобы платить налоги меньше?
 
  • Мне нравится
Реакции: Elen21

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Коллеги здравствуйте!
вопрос такой может ли физлицо заниматься сдачей в аренду офисы больше 500 кв/м? то есть в течении двух лет сдавал офисы 130 кв и сейчас еще купил 500 кв и тоже собственность на физлицо! Законно ли продолжать сдавать офисы от физлица без ИП и ООО ? НДФЛ естественно уплачивает физ/лицо с каждого платежа .

Законно, но НДС могут начислить. На форуме уже обсуждалась данная тема
 
  • Мне нравится
Реакции: Elen21

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
Физику, физику
Который, осуществляя предпринимательскую деятельность без государственной регистрации, является налогоплательщиком НДС
 
  • Мне нравится
Реакции: Сергей Д.

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
А на основании чего, простите, физик будет НДС платить в данной ситуации? Вроде в 143 НК РФ исчерпывающий перечень уплачивающих данный налог...

определение Верховного суда № 16-КГ18-17


У жителя Волгограда в собственности было два коммерческих объекта недвижимости: торговый павильон и встроенное нежилое помещение в доме. Изначально он их сдавал организации ГУП «Волгофарм» под аптеки и получал за это ежемесячно аренду. Истец заключил гражданско-правовые договоры аренды, и при этом платил с суммы своего дохода налог в 13% для физических лиц. Одно помещение сдавалось в аренду с 2004 года, второе с 2005 года. А в 2017 года налоговая решила проверить собственника и решила, что он, фактически, осуществляет предпринимательскую деятельность и вдобавок не платит с неё налог. Налоговая доначислила 1,6 млн рублей НДС, ещё почти 400 тысяч рублей пеней за просрочку его уплаты, а также штраф в 329,2 тысяч рублей за нарушение налогового законодательства. Естественно, с такими суммами мужчина не согласился и пошёл разбираться в суд. После всех судов гражданин уже должен был государству более 2,5 млн рублей.

Верховный суд заставил физическое лицо заплатить НДС с аренды помещения. Суд первой инстанции решил, что сдача в аренду имущества — это реализация собственником своего законного права на распоряжение таким имуществом, и в данном случае недостаточно признаков, чтобы деятельность считать предпринимательской. Апелляция же встала на сторону налоговиков, а затем их поддержал и Верховный суд.

В первую очередь, суд ссылается на решение Конституционного суда от 27 декабря 2012 года № 34-П и говорит о том, что даже если человек не зарегистрировался предпринимателем официально, его деятельность будет считаться предпринимательской, если она является таковой по факту.
 

RegStar

Новичок
28 Июл 2009
9
12
Так а нельзя тогда уменьшить ндфл? Ведь если они приравнивают к предпринимательской деятельности и начисляют НДС, то почему 13% НДФЛ должно оставаться?