Залог при займе

lisa2901

lisa2901

Активист
10 Окт 2009
1,588
719
Добрый день! Как правильно оформить залог при займе? Один физик берет в долг у другого физика крупную сумму, в залог предлагает гараж в ГСК. Как это прописать в расписке? Или нужен обязательно договор займа? Как это оформляется? Надо ли заверять у нотариуса?
Спасибо.
 
Сергей Д.

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,494
7,290
г. Чехов М.О.
lisa2901 написал(а):
Добрый день! Как правильно оформить залог при займе? Один физик берет в долг у другого физика крупную сумму, в залог предлагает гараж в ГСК. Как это прописать в расписке? Или нужен обязательно договор займа? Как это оформляется? Надо ли заверять у нотариуса?
Спасибо.
Нажмите для раскрытия...

расписка - это письменное получение денег заемщиком и о залоге в ней ничего не пишется. Договор залога надо регистрировать в Росреестре и по нему накладывается обременение на объект недвижимости (по сути арест), а иначе вся эта идея с залогом станет - фикс.
Договор займа сам по себе, это первооснова, вот в нем упоминается залог. И параллельно составляется договор залога.
Заверять у нотариуса по желанию. Кто будет оплачивать расходы?
 
  • Мне нравится
Реакции: lisa2901
lisa2901

lisa2901

Активист
10 Окт 2009
1,588
719
Сергей Д., Спасибо.
Прям в Росреестр ехать и говорить, что данный гараж собственник хочет оформить в залог и там все сделают? Ехать надо обоим физикам?
А расходы там в пределах чего? Первый раз сталкиваюсь((((
 
Сергей Д.

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,494
7,290
г. Чехов М.О.
lisa2901 написал(а):
Сергей Д., Спасибо.
Прям в Росреестр ехать и говорить, что данный гараж собственник хочет оформить в залог и там все сделают? Ехать надо обоим физикам?
А расходы там в пределах чего? Первый раз сталкиваюсь((((
Нажмите для раскрытия...

для начала готовите пакет документов для Росреестра:
1. Договор займа
2. Договор залога
3. Расписку
4. Госпошлину за регистрацию
6. Право устанавливающие документы на гараж (Свидетельство о собственности , кадастровый паспорт, план, договор купли продажи и т.д)
7. Заявление о регистрации вам там заполнит инспектор (раньше стороны сами заполняли)

Присутствовать сторонам необходимо, регистрацию могут сделать как сами стороны лично, так и их представители по нотариальной доверенности.

Расходы - это если вы решите заверять у нотариуса (он процент берет от суммы)
 
  • Мне нравится
Реакции: lisa2901
R

RedReg

Активист
7 Окт 2009
3,670
1,588
Сергей Д. написал(а):
для начала готовите пакет документов для Росреестра:
Нажмите для раскрытия...
Или просто купите гараж и заключите предварительный договор об обратном выкупе.

З.ы. правда такие сделки иногда оспаривают... по скромным оценкам, где то одну сделку из тысячи. :)
 
  • Мне нравится
Реакции: lisa2901
Сергей Д.

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,494
7,290
г. Чехов М.О.
RedReg написал(а):
Или просто купите гараж и заключите предварительный договор об обратном выкупе.

З.ы. правда такие сделки иногда оспаривают... по скромным оценкам, где то одну сделку из тысячи. :)
Нажмите для раскрытия...

так цель сделки подстаховать возврат займа, а не купить гараж))) первоначально - дать взаймы и вернуть суммы обратно, гараж может и не нужен займодавцу вовсе или заемщик не планирует с ним расставаться.
 
R

RedReg

Активист
7 Окт 2009
3,670
1,588
Сергей Д. написал(а):
дать взаймы и вернуть суммы обратно,
Нажмите для раскрытия...
Вот что бы вернуть сумму обратно и делается договор об обратном выкупе ;). Думаете как залог гараж особо нужен? :) При не возврате долга итак получится что гараж купили. Если все сделано правильно. Если не правильно, то лучше даже не начинать взыскание... :) дороже обойдется.
 
Сергей Д.

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,494
7,290
г. Чехов М.О.
RedReg написал(а):
Вот что бы вернуть сумму обратно и делается договор об обратном выкупе ;). Думаете как залог гараж особо нужен? :) При не возврате долга итак получится что гараж купили. Если все сделано правильно. Если не правильно, то лучше даже не начинать взыскание... :) дороже обойдется.
Нажмите для раскрытия...

залог это некая гарантия на случай невозврата, если что - на гараж переходит взыскание. Но заемщик скорее вернет займ и все будет ОК.
А тут... не знаю, это новый тренд, не практиковал и не слышал... и есть отработанная схема или положительная практика? и дешевле обходится это переоформление туда-сюда (госпошлины и подача 3-НДФЛ в налоговую)?
 
R

RedReg

Активист
7 Окт 2009
3,670
1,588
Сергей Д. написал(а):
Но заемщик скорее вернет займ и все будет ОК.
Нажмите для раскрытия...
блаженные верующие... :) Если все будет - ОК, зачем обеспечивать обязательство? :)

Сергей Д. написал(а):
не знаю, это новый тренд, не практиковал и не слышал... и есть отработанная схема или положительная практика?
Нажмите для раскрытия...
Тема стара, как помет мамонта.
Все автоломбарды Москвы начиная с 90-х.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху Снизу