юридический адрес - квартира (НЕ участника, НЕ директора)

alisa-a33

Местный
23 Июл 2008
145
6
Добрый день, уважаемые коллеги!
Обращаюсь к вам за практическим советом вот по какому вопросу:
хотим зарегистрировать ООО на адрес квартиры. НО, собственник этой квартиры не является ни учредителем ООО, ни директором. Собственник квартиры согласен с тем, что его адрес будет использован в качестве адреса местонахождения ООО. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 указано, что "регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие". Из указанного разъяснения я делаю вывод, что, если предоставить согласие собственника, зарегистрировать ООО можно на жилой адрес. Насколько этот вывод соотносится с реальностью? Регистрирует ли 15 ООО на жилые адреса (не участников и не директоров)? в какой форме в таком случае предоставляется согласие собственника?

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum
 

Urservice

Местный
22 Ноя 2014
163
43
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
alisa-a33, Согласие пишется на листе бумаги, лучше с приложением св-ва о собственности или иного документа подтверждающего права владения имуществом.
Проходит- в 46ой точно.
 

fujino

Активист
29 Апр 2011
3,996
1,146
Москва
Добрый день, уважаемые коллеги!
Обращаюсь к вам за практическим советом вот по какому вопросу:
хотим зарегистрировать ООО на адрес квартиры. НО, собственник этой квартиры не является ни учредителем ООО, ни директором. Собственник квартиры согласен с тем, что его адрес будет использован в качестве адреса местонахождения ООО. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 указано, что "регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие". Из указанного разъяснения я делаю вывод, что, если предоставить согласие собственника, зарегистрировать ООО можно на жилой адрес. Насколько этот вывод соотносится с реальностью? Регистрирует ли 15 ООО на жилые адреса (не участников и не директоров)? в какой форме в таком случае предоставляется согласие собственника?
напишите потом, прошло или нет, плиз)
 

metatron

Местный
14 Фев 2013
429
219
Санкт-Хипстербург
alisa-a33,
ну мы же вроде в ветке питерской:)


sarakot,
договор аренды квартиры между участником-физиком и физиком-собственником
в договоре была фраза вроде "для использования в коммерческих целях"

собственник никакого отношения к ЮЛ не имеет и не имел
 
17 Июл 2013
383
60
Санкт-Петербург
договор аренды квартиры между участником-физиком и физиком-собственником
в договоре была фраза вроде "для использования в коммерческих целях"

Коллеги, возникла такая ситуация: единственный участник регистрируемого юр.лица - дочь собственника квартиры (матери).
Она прописана по адресу своей матери и для регистрации ю\л хочет предоставить адрес своей прописки.
У кого была подобная ситуация?...
Достаточно ли согласия матери с копией о праве собственности, или нужен еще и договор аренды о котором упоминает metatron ?

Или все же могут отказать?...

Подскажите пожалуйста...

СПАСИБО :rose:

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum
 

illarionova

Новичок
10 Фев 2014
9
2
договор аренды квартиры между участником-физиком и физиком-собственником
в договоре была фраза вроде "для использования в коммерческих целях"

Коллеги, возникла такая ситуация: единственный участник регистрируемого юр.лица - дочь собственника квартиры (матери).
Она прописана по адресу своей матери и для регистрации ю\л хочет предоставить адрес своей прописки.
У кого была подобная ситуация?...
Достаточно ли согласия матери с копией о праве собственности, или нужен еще и договор аренды о котором упоминает metatron ?

Или все же могут отказать?...

Подскажите пожалуйста...

СПАСИБО :rose:

перед новым годом такое регистрировали, хватило нот. согласия и нот. копии собственности
 

Чистые ООО

Пользователь
21 Июл 2017
44
28
Москва
хотим зарегистрировать ООО на адрес квартиры.

Регистрация ООО в жилом помещении

Согласно п. 2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться для проживания в них граждан. Размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только в случае перевода данного помещения в статус «нежилое». На первый взгляд, указанные положения закона могут навести на мысль, что регистрация фирмы на домашний адрес невозможна.

Однако если рассмотреть само понятие юридического адреса, то мы увидим, что это – «место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности». Под это понятие полностью подходит регистрация ООО на домашний адрес учредителя или директора.

Регистрация ООО в квартире или другом жилом помещении может быть обоснована, в том числе, нормами Жилищного кодекса. Так, п. 2 ст. 17 ЖК РФ определяет, что жилое помещение может использоваться для предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает интересы других лиц.

Имеется множество судебных решений, вступивших в законную силу, в которых суды признали полностью законным регистрацию ООО на домашний адрес. Так, суды отмечают, что указание в качестве места нахождения компании адреса жилого помещения является правомерным, то есть регистрация ООО по месту прописки директора или учредителя (даже в том случае, если учредитель и не является директором) абсолютно законна. Никакие нормы закона не нарушаются; место нахождения компании может не совпадать с фактическим размещением ее имущественных комплексов.

В качестве примеров можно привести:

постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11 (юридический адрес по месту жительства директора);
постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296 (регистрация ООО по месту жительства учредителя).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" также подтверждается возможность зарегистрировать ООО на домашний адрес.

Таким образом, на вопрос: «Может ли квартира быть юридическим адресом ООО?» можно ответить положительно.
Согласие собственника жилья на регистрацию ООО

При регистрации ООО на домашний адрес необходимо вместе с другими документами представить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника. Об этом ВАС РФ в вышеуказанном Постановлении указывает особо: "В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие".

Гарантийное письмо на регистрацию ООО собственник квартиры не выдает, т.к. этот документ оформляют только собственники нежилых помещений, и он служит гарантией заключения договора аренды с обществом после его государственной регистрации.

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО составляется в свободной форме. В согласии собственник должен подтвердить, что не возражает против регистрации ООО по месту жительства учредителя или директора и ведении им по этому адресу предпринимательской деятельности.

Некоторые налоговые инспекции требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных на этой площади лиц, хотя такого требования закона не существует. Рекомендуем уточнять этот вопрос, а также необходимость нотариального заверения согласия, в вашей регистрирующей налоговой.

Чтобы организовать юридический адрес в неприватизированной квартире, тоже надо будет получить согласие собственника квартиры (государственного или муниципального органа). Не всегда его удается получить, поэтому в неприватизированном жилье регистрация ООО на домашний адрес учредителя может не состояться.
Регистрация ООО на домашний адрес: плюсы и минусы

Регистрация ООО по месту жительства имеет следующие преимущества:

Экономия средств на «покупку» юридического адреса;
Совпадение фактического и юридического адреса, что обеспечивает получение корреспонденции, поступающей в адрес общества (письма для ооо приходят на домашний адрес);
Невозможность входа представителей органов государственной власти без постановления суда, так как адрес фирмы зарегистрирован по жилому помещению.

Риски регистрации ООО на домашний адрес:

Возможные проблемы для получения лицензии;
Риск необоснованного отказа налогового органа в регистрации общества по домашнему адресу;
Риск отказа отдельных банков в заключении договора на банковское обслуживание.
 

dagurist

Новичок
26 Май 2014
25
3
Здравствуйте. какова на сегодняшний день практика по данному вопросу в москве?
 

dagurist

Новичок
26 Май 2014
25
3
@Мурзик, регистрация на домашний адрес не директора и не учредителя, а третьего лица, согласного на использование его помещения в качестве юр. адреса.
 

Elizabet95

Новичок
22 Дек 2020
11
1
Подскажите, пожалуйста, какова на сегодняшний день ситуация по регистрации юр. адреса на квартиру?

У нас офис хотят закрыть и перевести на удаленку. Юр. адрес хотят сделать на квартиру (Москва). Квартира принадлежит супруге участника.

Как думаете пропустит 46 налоговая такое или нужно, чтобы квартира обязательно принадлежала директору или участнику?
 

Мурзик

Консультант
30 Окт 2008
40,045
17,489
Москва
@Elizabet95, нужно чтобы участник или директор были зарегистрированы по этому адресу, я имею ввиду постоянная регистрация
 
  • Мне нравится
Реакции: Elizabet95