Договор купли-продажи з/у для супругов

Добрый день.
Родители решили купить земельный участок. Оформляем все одним договором с двумя покупателями. И у меня возникло два вопроса, надеюсь на Вашу компетентную помощь.
1.Можно ли в договоре указать, что они приобретают земельный участок в общую долевую собственность (по ½ доли каждому)? Или должна быть указана исключительно совместная собственность? А далее выделять доли уже самостоятельно, отдельными документами?
2. В договоре прописан пункт: «С момента подписания настоящего договора и до осуществления оплаты в соответствии с вышеприведенным условиями, земельный участок, признается находящимся в залоге (ипотеке) у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по его оплате согласно ст. 488, 489 ГК РФ».
Поскольку договорились, что оплата будет произведена в течение 1 дня после государственной регистрации права собственности.
Т.о. после оплаты все трое (продавец и покупатели) снова идут к Регистратору, подписывают при нем Передаточный акт и подают заявление на снятие залога. Я правильно понимаю процедуру?
Спасибо.

Спасибо за ответ.
Деньги будем перечислять на расчетный счет.
По поводу долей возник вопрос, т.к. некоторые считают, что поскольку приобретают участок супруги, то у них по ГК может быть только совместная собственность. Хотя есть много статьей и на практике, что в договоре можно прописать разделение долей. В Россреестре мне также не смогли на этот вопрос точно ответить.

На перечислении денег настоял продавец. Ей так удобнее. Мы согласились.
По поводу долей, я поняла, спасибо. Оставлю в дкп с четким указанием кому сколько.