Дамы и господа, прошу помощи: запали на участок в СНТ, очень хотим купить, хозяин говорит, что межевание не проведено, реально ли оформить договор купли-продажи без межевания в 2018? Какие правоустанавливающие документы должны быть на руках у хозяина, как поступить, чтоб не «попасть» и участок не упустить? Оформить договор о намерениях на год или о залоге, самим провести межевание по ген.доверенности и по итогу приобрести участок? Какова вероятность обмана со стороны продавца?
Как купить неотмежеванный участок в СНТ?
- Автор темы Anna_Vintur
- Дата начала
А фактические границы реально определить? Хотя...по порядку на каждый вопрос:
1) Реально;
2) Нанять юриста; Он ответит по документам)
3) Можно и о намерениях, и пдкп если предмет опишите. А залогом Вы что решили обеспечить и что предмет залога?
4) Проведите;
5) Смотря, что считать обманом
1) Реально;
2) Нанять юриста; Он ответит по документам)
3) Можно и о намерениях, и пдкп если предмет опишите. А залогом Вы что решили обеспечить и что предмет залога?
4) Проведите;
5) Смотря, что считать обманом
Спасибо за совет! Да, сумбурный вопрос получился, залог, уже сейчас думаю, будет лишним. Обманом Считаю любое мошенничество со стороны продавца, наносящее вред финансовому положению покупателя, или даже ущерб его временным ресурсам ( потратим на него кучу времени, а сделка не состоится, потому что это самое межевание не проведено, или при межевании окажется, что участок не 10 соток, а 5)
Anna_Vintur, ну не то, что лишним...а просто, что же все таки предмет...вдруг Вы другое имели ввиду, но ЗУ явно не предмет залога, плюс ко всему он не ограничит оборот, а это прямо относится к вопросу обмана, убытков и тп.
В снт много нюансов и связано брльше с их местонахождением, но это моя практика и исходя из моего опыта.
Что хоть продавец говорит и предоставляет из доков в пользу его права именно на зу и определнную площадь?
В снт много нюансов и связано брльше с их местонахождением, но это моя практика и исходя из моего опыта.
Что хоть продавец говорит и предоставляет из доков в пользу его права именно на зу и определнную площадь?
Продавец Предоставил свидетельство о государственной регистрации права, Договор купли-продажи от 2016, Зарегистрированный управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по области И кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 2010 г.
Объект права в договоре: "земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХХ:ХХ, расположенный в N области, N район, к/с "одуванчик", участок №13". Кадастровый паспорт только на этот конкретно участок, в 1000 кв.метров. Позвонила инженерам, которые делают межевание, они говорят, что есть вероятность, что договор купли-продажи не зарегистрируют в рег.палате, пока не будет проведена процедура межевания, т.к. ни один соседний участок не отмежеван, а с двух сторон-дорога местного значения) Очень было бы интересно узнать, что делают в этом случае умные люди: заключают договор купли-продажи, в условиях об оплате прописывают условие: оплата осуществляется покупателем в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления продавцом акта о межевании и регистрации настоящего договора в рег.палате?
Или так нельзя?1 - без межевания переход прав не зарегистрируют. Провести межевание это и в ваших интересах тоже, потому что не факт, что то место, куда вас привел продавец и есть тот участок с предлагаемым вам кадастровым номером. Потому что у неотмежеванного земельного участка границ нет.
2 - на руках у продавца должны быть правоустанавливающие документы, их набор зависит от того, по какому основанию он приобретал свое право собственности: если купил, то - договор КП, подарили - договор дарения и т.д.
3 - если у продавца есть реальное намерение продать, он будет проводить и межевание. Найдет и деньги время.
4 - без межевания - нет границ, поэтому не рискуйте. Ни предварительный договор, ни аванс вас не спасут от потери денег.
Свои добрые намерения продавец должен подтвердить межеванием.
Вероятность обмана зашкаливает.
Залог ЗУ оформить не получится, т.к. залог подлежит регистрации, а без межевания его не зарегистрируют.
Ссылку на мат часть? Где это написано, что регистрации перехода права препятствует межевание?
По-моему все просто, вам к реальному юристу, а то знаете ли - "скупой платит трижды".
Тот ли в действительности земельный участок, о котором говорит продавец, установить можно путем общения с председателем и местными, а также иными способами - получить общую схему расположения земельных участков из постановления о выделении и т.д.
Офигеть спец!! Откуда такие берутся?- а зачем?
стоимость ЗУ это не увеличит, а затрат и геморроя доставит
БРЕД!!! БРЕДОВЫЙ!!!
Вот это верно