Как продать долю в ООО с недвижимостью

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Добрый день!
В ООО 2 участника, на ООО оформлено недвижимое имущество, один из участников решил выйти из бизнеса, продать свою долю третьему лицу и получить за долю реальную стоимость своей доли в недвижимости.
Как участнику привязать сделку по продаже доли в ООО к продаже части доли недвижимости для покупателя? Может быть перед продажей доли в ООО провести оценку недвижимости? Как минимизировать налоги с продажи?
Выход из ООО с выплатой действительной стоимости доли не может быть рассмотрен по двум причинам, конфликт между участниками и участник продавец не живет в РФ более 183 дней.
 

юрфинанс

Активист
24 Фев 2012
1,500
836
КРАСНОЯРСК
Как участнику привязать сделку по продаже доли в ООО к продаже части доли недвижимости для покупателя?
Самый простой вариант - ООО продает часть недвижки учику как физику и попадает при этом на налоги
А недвижка на балансе? Скорее нет, так что выходящий учик при выходе получает свой вклад в УК, всё остальное по договоренности.
Или при ликвидации ООО можно сделать - оставшаяся недвижка переходит участникам. И уже учики попадают на НДФЛ.
Самому надо - может кто подскажет хитрый ход?
 

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Самый простой вариант - ООО продает часть недвижки учику как физику и попадает при этом на налоги
А недвижка на балансе? Скорее нет, так что выходящий учик при выходе получает свой вклад в УК, всё остальное по договоренности.
Или при ликвидации ООО можно сделать - оставшаяся недвижка переходит участникам. И уже учики попадают на НДФЛ.
Самому надо - может кто подскажет хитрый ход?

Что думаете если рассмотреть такой вариант как реорганизации в форме выделения, т.е. разделить одну ООО-ку на две ООО-ки и каждой ООО-ке выдать свою часть недвижимости?
Цель разделить здание на 2 части и передать каждому участнику по своей доли с минимальным налогообложением.
 

Джо

Пользователь
25 Июн 2009
84
23
Ставрополь
Что думаете если рассмотреть такой вариант как реорганизации в форме выделения, т.е. разделить одну ООО-ку на две ООО-ки и каждой ООО-ке выдать свою часть недвижимости?
Цель разделить здание на 2 части и передать каждому участнику по своей доли с минимальным налогообложением.

ДА, мы тоже рассматриваем такой вариант. Минусом такого варианта для некоторых может быть налоговая проверка, которую могут провести при реорганизации общества.
 

Джо

Пользователь
25 Июн 2009
84
23
Ставрополь
Участник вправе получить долю не только деньгами, но и имуществом при согласии общества.
 

LEASconsult

Новичок
24 Мар 2018
27
6
Москва
1 - разделение здания на 2 объекта недвижимости
2 - создание нового юридического лица (единственный участник и учредитель - первое ООО) с выделением половины объекта недвижимости в качестве взноса в уставный капитал
3 - действия, связанные с созданием видимости в глазах налоговой экономической целесообразности данных действий, а не совершение их в целях получения налоговой выгоды (тут целый комплекс мер, необходимо прорабатывать под конкретную ситуацию, здание и его назначение)
4 - проведение оценки юридического лица в качестве самостоятельного бизнеса с последующей продажей 100% доли конечному покупателю недвижимости.
5 - Думаю сами понимаете, что потом делать с полученными денежными средствами.

На мой взгляд такой порядок будет самым эффективным, но потребует достаточно много времени для реализации (приблизительно полгода - год), если сроки не поджимают - используйте
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Участник вправе получить долю не только деньгами, но и имуществом при согласии общества.

Абсолютно верно!. В качестве имущества может быть не только отдельное здание (помещение), но и доля в нем.
 

Джо

Пользователь
25 Июн 2009
84
23
Ставрополь
Абсолютно верно!. В качестве имущества может быть не только отдельное здание (помещение), но и доля в нем.[/QUOTE

имеется ввиду доля в здании при условии его раздела? Или же доля в неразделенном здании? Если есть у кого практика, поделитесь, пожалуйста!
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
имеется ввиду доля в здании при условии его раздела? Или же доля в неразделенном здании?
Доля может быть как выделенной в натуре (тогда это будет уже отдельное помещение со своим кадастровым номером), так и не выделенной
 
  • Мне нравится
Реакции: Джо

Ро

Новичок
3 Окт 2018
20
1
В ООО 2 участника, на ООО оформлено недвижимое имущество, один из участников решил выйти из бизнеса, продать свою долю третьему лицу и получить за долю реальную стоимость своей доли в недвижимости. ...

Разрешилась ли Ваша проблема? Если да, поделитесь пожалуйста своим опытом, заранее спасибо.