regforum.ru - регистрация юридических лиц Юридические адреса в бизнес-центрах

разместить рекламу

Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Жилищное право

  Поиск по форуму:
Важная информация

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.02.2017, 20:04   #11
Жента
Пользователь
 
Сообщений: 89
По умолчанию Re: Оспорить сделку к-п доли в квартире

Да, там еще одна засада.
При переводе прав надо на счет казначейства внести сумму, которая при удовлетворении иска будет переведена ответчику. Иначе отказ по основанию невнесения денег.
А запарковывать 3 ляма на неопределенный срок.....
Вот уже год сижу и думаю, как выйти из ситуации.
Жить невозможно, чел-покупатель второй половины доли профессиональный выживатель.
Жента вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 13.02.2017, 12:25   #12
Olka495
Активист
 
Аватар для Olka495
 
Сообщений: 2,403
По умолчанию Re: Оспорить сделку к-п доли в квартире

Цитата:
Сообщение от Жента Посмотреть сообщение
Жить невозможно, чел-покупатель второй половины доли профессиональный выживатель.
а вы видео камеру поставьте и записывайте все его перлы... и потом в соответствующие инстанции в зависимости что он натворит.. несколько таких заяв и он сам отправится в отдельное жилье...
Olka495 вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 16.02.2017, 14:57   #13
Осовец
Местный
 
Сообщений: 163
По умолчанию Re: Оспорить сделку к-п доли в квартире

Очень внимательно почитайте Апелляционное Определение в результате возврата дела на новое рассмотрение Верховным судом. Ситуация не совсем ваша, но выводы суда (выделено!) и последующие последствия этого вывода, как раз можно применить к вашей ситуации, т.к. налицо злоупотребление правом. Аналогию еще никто не отменял.
Но на депозит вносить деньги придется.
(в Консультанте это дело есть)

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-146/2014

Судья: Захарова И.М.
Докладчик: Поддымов А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.,
судей Поддымова А.В. и Маншилиной Е.И.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску П.Л.В. к К.К. и К.А. о признании сделок недействительными вследствие злоупотребления правом, переводе прав и обязанностей покупателя,
Заслушав доклад судьи Поддымова А.В., судебная коллегия

установила:

П.Л.В., ссылаясь на статьи 10, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к К.А., К.К. о признании сделок недействительными вследствие злоупотребления правом, применении последствий ничтожности сделок и о переводе прав и обязанностей покупателя.
В обоснование заявленных требований указала, что ей и К.К. принадлежало в равных долях на праве собственности здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> С 2008 г. отношения между П.Л.В. и К.К. испортились. 22 декабря 2009 г. К.К. подарила К.А. 75/4324 доли спорного помещения, затем 26 февраля 2010 г. продала ему оставшуюся долю.
При этом, как указала П.Л.В., полученная К.А. изначально по договору дарения 75/4324 доли спорного помещения составила всего 15 кв. м, а проданная спустя два месяца ему оставшаяся доля была по стоимости в четыре раза ниже рыночной стоимости.
Полагала, что последовательность, целенаправленность и сроки совершения сделок свидетельствовали о том, что ответчики имели намерение причинить ей вред, лишив ее, П.Л.В., возможности воспользоваться преимущественным правом покупки.
В суде первой инстанции представитель истца П.Л.В. иск поддержал, объяснив, что одной из основ нравственности является соблюдение закона. Совершая обе сделки, ответчики злоупотребили своими правами, причинив вред истцу как участнику общедолевой собственности, выразившийся в лишении права преимущественной покупки доли.
Представитель ответчика К.А. требования не признал, объяснив, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку имеются вступившие в законную силу решения и определение суда, принятые по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 11 апреля 2011 г. постановлено применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения 75/4324 доли в праве собственности на здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> заключенного между К.К. и К.А. В собственность К.К. переданы 75/4324 доли в праве собственности на здание магазина и кафе.
Решением суда также применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи 2087/4324 доли в праве собственности на здание <данные изъяты>, заключенного между К.К. и К.А. В собственность К.К. переданы 2087/4324 доли в праве собственности на здание <данные изъяты>, с К.К. в пользу К.А. взысканы <данные изъяты>.
Этим же решением суда денежные средства в размере <данные изъяты>, внесенные П.Л.В. на счет управления Судебного департамента по Липецкой области на основании определения Октябрьского районного суда г. Липецка от 7 апреля 2011 г., постановлено возвратить П.Л.В.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 18 июля 2011 г. решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 11 апреля 2011 г. отменено, производство по делу прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 11 апреля 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 18 июля 2011 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Определением от 13 февраля 2014 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца П.Л.В. Ш. иск поддержал.
Представитель ответчика К.К. адвокат Локтев С.А., возражая против иска, заявил о пропуске истцом трехмесячного срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ, в течение которого она имела право требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя. Считал, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
В судебное заседание истец П.Л.В., ответчики К.А., К.К. не явились.
Выслушав представителя истца П.Л.В. Ш., представителя ответчика К.К. адвоката Локтева С.А., исследовав и оценив доказательства по делу, судебная коллегия находит иск П.Л.В. подлежащим частичному удовлетворению.
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ)
При определении гражданских прав и обязанностей участников гражданских правоотношений основополагающими являются требования добросовестности, разумности и справедливости.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Злоупотреблением правом признаются действия, в результате которых сторона хотя и действует формально законно, умышленно использует закон для получения преимуществ и отступа от принципа равенства всех перед законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделка может быть признана недействительной по ст. 168 ГК РФ и тогда, когда она не соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены (полностью или в части) за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи, находящейся в совместной собственности нескольких лиц).
Судом установлено, что П.Л.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником другой 1/2 доли являлась К.К.
22 декабря 2009 г. между К.А. и К.К. был заключен договор дарения 75/4324 доли спорного здания.
26 февраля 2010 г. между К.А. и К.К. был заключен договор купли-продажи 2087/4324 доли указанного здания за <данные изъяты>
Из материалов дела следует, что К.А. и К.К. родственниками не являются, К.К. о намерении продать свою долю истца П.Л.В. в письменном форме не извещала.
Принимая во внимание то, что в результате заключения договора дарения произошло безвозмездное отчуждение К.К. К.А. незначительной 75/4324 доли спорного здания, а также учитывая факт последовавшей в короткий срок продажи К.К. К.А. оставшейся 2087/4324 доли указанного здания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор дарения заключен ответчиками при злоупотреблении правом, вопреки собственным интересам К.К., во вред интересам участника общедолевой собственности П.Л.В. с единственной целью - последующего отчуждения 2087/4324 доли указанного здания новому участнику - К.А., что в силу ст. ст. 10, 168 ГК РФ свидетельствует о недействительности договора дарения.
Признавая недействительным договор дарения, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГК РФ находит необходимым привести стороны сделки в первоначальное положение - возвратить в собственность К.К. 75/4324 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание.
В связи с тем, что недействительный договор дарения не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения, а также учитывая то, что в результате действий ответчиков причинен вред П.Л.В., выразившийся в лишении ее права преимущественной покупки 2087/4324 доли указанного здания, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требования истца о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному 26 февраля 2010 года между К.К. (продавец) и К.А. (покупатель), признав П.Л.В. по данному договору покупателем 2087/4324 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание.
Поскольку П.Л.В. признана покупателем по указанному договору купли-продажи 2087/4324 доли спорного здания, поэтому с нее в пользу К.А. подлежит взысканию <данные изъяты>, находящиеся на депозитном счете управления Судебного департамента в Липецкой области и перечисленные П.Л.В. в счет расходов по договору купли-продажи от 26 февраля 2010 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований П.Л.В. к К.К. и К.А. судебная коллегия находит необходимым отказать.
Заявление представителя ответчика К.К. о применении срока исковой давности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о переводе на П.Л.В. прав и обязанностей покупателя.
В настоящем споре признание за П.Л.В. права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на здание обусловлено признанием договора дарения недействительным, поэтому трехмесячный срок, предусмотренный п. 3 ст. 250 ГК РФ, в данном случае неприменим. На момент предъявления П.Л.В. требований годичный срок давности оспаривания договора дарения не истек.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Настоящее определение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за К.А. права собственности на 75/4324 и 2087/4324, а всего - 2162/4324 (1/2) доли в праве общей долевой собственности на спорное здание и регистрации 75/4324 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за К.К. С учетом принадлежащей П.Л.В. 1/2 доли, за ней подлежит регистрации 4249/4324 доли (1/2 + 2087/4324) в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Учитывая, что определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 11 апреля 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 18 июля 2011 г. уже были отменены, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с вынесением определения по заявленным требованиям.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Признать недействительным договор дарения 75/4324 долей в праве общей долевой собственности на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (условный) номер указанного объекта недвижимого имущества: N расположенного по адресу: <адрес> заключенный 22 декабря 2009 года между К.К. и К.А.
Возвратить в собственность К.К. 75/4324 долей в праве общей долевой собственности на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (условный) номер указанного объекта недвижимого имущества: N расположенного по адресу: <адрес>
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному 26 февраля 2010 года между К.К. (продавец) и К.А. (покупатель) на П.Л.В., признав ее по данному договору покупателем 2087/4324 долей в праве общей долевой собственности на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (условный) номер указанного объекта недвижимого имущества: N, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с П.Л.В. в пользу К.А. <данные изъяты>, обратив взыскание на денежные средства на депозитном счете управления Судебного департамента в Липецкой области <данные изъяты> и перечисленные П.Л.В. в счет расходов по договору купли-продажи от 26 февраля 2010 года.
Настоящее определение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за К.А. права собственности на 75/4324 и 2087/4324, а всего - 2162/4324 (1/2) доли в праве общей долевой собственности на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (условный) номер указанного объекта недвижимого имущества: N расположенного по адресу: <адрес> и регистрации 75/4324 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за К.К. 4249/4324 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за П.Л.В.
П.Л.В. в удовлетворении остальной части исковых требований к К.К. и К.А. отказать.
Осовец вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 26.07.2017, 13:08   #14
Espero
Новичок
 
Сообщений: 14
По умолчанию Re: Оспорить сделку к-п доли в квартире

Смотрела судебную практику по этому вопросу- суды отказывают если не внесены денежные средства на депозит суда, в размере стоимости доли, которые подтвердили бы серьезность намерений покупателя действительно приобрести долю, а не просто разбить сделку.
Espero вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Юридический отдел > Жилищное право

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:55. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2018 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru