Добрый день. На форуме есть такая тема, но наоборот. А вот какие документы нужно предоставлять в Росреестр, если ООО приобретает помещение у физлица?
Спасибо заранее.
Спасибо заранее.
ООО покупает помещение у физлица
- Автор темы Pavel17
- Дата начала
Еще вопрос: если у юр.лица-покупателя в ЕГРЮЛ стоит запись о недостоверности сведений (из-за адреса) - будет ли это основанием для отказа в гос. регистрации права на недвижимость?
Подскажите пожалуйста, каков порядок:
1. Договор => Оплата => Акт приема передачи => Гос. регистрация
или
2. Договор => Оплата => Гос. регистрация => Акт приема передачи
Если обе схемы законны, то какая безопаснее для покупателя?
Спасибо!
1. Договор => Оплата => Акт приема передачи => Гос. регистрация
или
2. Договор => Оплата => Гос. регистрация => Акт приема передачи
Если обе схемы законны, то какая безопаснее для покупателя?
Спасибо!
для регистраторов в росреестре это не основание для отказа
договор купли-продажи, госпошлина 22 тыс. руб. платит юрлицо. нотар. доверка на представителя (если не директор), решение о назначении и приказ о назначении руководителя юридического лица (полномочия директора).
кроме этого вы вправе (лучше так и сделать) предоставить заверенные директором
копии учредительных документов юридического лица (устав, решение об учреждении (протокол).
а оплата по условиям договора может быть когда угодно, хоть в течение хоть 10 лет. при этом нужно прописать, что залог в силу закона не возникает (если обременение не нужно). если обременение нужно, то прописать, что залог возникает.
анна2703
Местный
Добрый день!
Если ФЛ (продавец) состоит в зарегистрированном браке, и имущество было приобретено в период брака, то потребуется согласие его супруги(а) на продажу недвижимого имущества. Оформляется у нотариуса, требуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
От ЮЛ (покупатель) - оригиналы ИНН, ОГРН, устава, решения о создании, решение о назначении на должность директора, справка о крупности (не крупности) сделки, решение о покупке недвижимого имущества, госпошлина 22 тр (оплачивается только с р/с), 3 экз. договора (в нем можно прописать что договор является одновременно актом приема- передачи)
По поводу недостоверности сведений по адресу ЮЛ уточните информацию на горячей линии Росреестра 8 800 100 34 34, но предполагаю что могут вынести приостановку в регистрации ДКП
По поводу оплаты: как вам угодно, можно произвести до регистрации, можно после.
Если оплата после регистрации права собственности, то в договоре пишите формулировку: право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
где в 218-фз и 122-фз такое написано?
а в остальном вы правы, я недостаточно подробно расписал.
но кое что уточню:
росреестр это все по межведомственному получит в налоговой. оригиналы не нужны, но заверенные копии лучше приложить.
если участник ООО единственный, то такое решения не нужно (п.6 ст.45 фз об ооо) Если стоимость недвижимости менее 25 % стоимости имущества общества, то решение не нужно (ст. 46 фз об ооо), можно просто прописать в договоре купли-продажи, что сделка не является крупной.
но для регистраторов будет проще, если будет справка.
в принципе это не компетенция осу решать вопросы о совершении сделок за искл. крупных и с заинтересованностью. опять-таки, для регистраторов будет проще, если что-то будет.
анна2703
Местный
По новому правообладателю в реестр будет вноситься информация, в том числе и по адресу ЮЛ, а если по нему установлена недостоверность, то какие данные будут указаны? Поскольку законом предусмотрена приостановка регистрации, предположила, что ее могут применить, для устранения несоответствий данных по адресу
они только кричат об этом межведомственном взаимодействии:nuda:
анна2703
Местный
...учитывая положения ПИСЬМА от 14 декабря 2012 г. N 03-05-04-03/99 МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Similar threads
