Расторжение бессрочного договора аренды

Alla_ · 7 Ноя 2012

Здравствуйте уважаемые юристы. Подскажите пож-та, если по истечении срока действия срочного договора аренды - арендатор продолжает пользоваться имуществом, платит арендную плату и все нормально, то как я понимаю договор становится бессрочным. Далее происходит банкроство арендодателя, и заключается доп. соглашение о смене арендодателя, но сам договор остается прежним. И вот теперь сменился собственник и грозит выселением.
Сам вопрос - в срочном договоре предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора с уведомлением за 1 мес. Так вот, когда договор стал бессрочным - нас должны уведомить о выселении за 3 мес. как по ГК или нормы срочного договора в данном случае будут применимы и нас достаточно уведомить всего за 1 мес.?

Positive · 8 Ноя 2012

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
… Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Т.е. для Вас действует срок, установленный договором – 1 мес.

RedReg · 8 Ноя 2012

Alla_ написал(а):
Сам вопрос - в срочном договоре предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора с уведомлением за 1 мес. Так вот, когда договор стал бессрочным - нас должны уведомить о выселении за 3 мес. как по ГК или нормы срочного договора в данном случае будут применимы и нас достаточно уведомить всего за 1 мес.?

Три.

Positive написал(а):
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Спорно.
ГК однозначен - для недвижимого три месяца.

договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Соответственно, договорное изменение возможно только при прямом указании, что он применяется для случая продления договора на неопределенный срок.
То есть в договоре должны быть предусмотрены два раздельных варианта:
1. на срок действия;
2. на случай продления на неопределенный.

Юрий С · 14 Сен 2017

Прошу помощи.
Аналогичная ситуация.
Был договор аренды земли. В нем, условие досрочное расторжение только при нарушении условий договора или по согласованию сторон. В дальнейшем договор истек, но оплату производили и стороны соблюдали условия договора.
В результате договор превратился в договор заключенный не определенный срок на прежних условиях (ст. 610 ГК РФ). Вопрос если нет нарушений (согласно условий договора ранее заключенного но истекшего)имеет ли право арендатор в одностороннем порядке расторгнуть договор?

dzokond · 14 Сен 2017

Юрий С написал(а):
имеет право арендатор в одностороннем порядке расторгнуть договор?

конечно. Он же не пожизненный...

Positive · 25 Сен 2017

Юрий С написал(а):
В результате договор превратился в договор заключенный не определенный срок на прежних условиях (ст. 610 ГК РФ). Вопрос если нет нарушений (согласно условий договора ранее заключенного но истекшего)имеет ли право арендатор в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Вы сослались на верную норму. Пункт 2 ст. 610 ГК РФ предоставляет право арендатору на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, в любое время при условии предупреждения арендодателя за 3 мес.

Юрий С · 28 Сен 2017

Я думал. Что если договор стал бессрочным и действует на тех же условиях. То данный договор может быть расторгнут только через суд, я ошибаюсь?
Positive,
dzokond,
RedReg,

RedReg · 28 Сен 2017

Юрий С написал(а):
если договор стал бессрочным и действует на тех же условиях. То данный договор может быть расторгнут только через суд, я ошибаюсь?

странный вы человек. Вам для чего ссылку на п.2 ст. 610 ГК РФ дали?

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Разве в этой норме написано - "вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора"?

Поиск

Расторжение бессрочного договора аренды

Alla_

Новичок

Positive

Пользователь

RedReg

Активист

Юрий С

Местный

dzokond

Активист

Positive

Пользователь

Юрий С

Местный

RedReg

Активист