Прописать мужа к жене при сопротивлении других собственников + вопрос про ндфл

raxel

Новичок
13 Сен 2016
11
0
Такая ситуация: есть молодая семья, живут вместе в квартире жены. Точнее у жены в этой квартире 1/3, еще 2/3 у ее родителей. Те против прописки мужа и согласия своего не дают.

Может ли жена в этой ситуации продать мужу часть своей доли (например половину от 1/3, т.е. 1/6), соблюдая все формальности, в т.ч. с извещением родителей о сделке и предложению им выкупить эту долю по цене предложения мужу? Допуская заранее, что родители жены могут психануть, цена предложения изначально указывается выше рыночной раза в 4. НДФЛ в этой ситуации у жены не возникает, т.к. она владеет квартирой (долей) более 5 лет, правильно?

Есть ли в схеме какие-то риски и изъяны кроме того, что в случае развода муж будет претендовать на часть доли?
 

Undine

Местный
22 Авг 2011
317
89
Такая ситуация: есть молодая семья, живут вместе в квартире жены. Точнее у жены в этой квартире 1/3, еще 2/3 у ее родителей. Те против прописки мужа и согласия своего не дают.

Может ли жена в этой ситуации продать мужу часть своей доли (например половину от 1/3, т.е. 1/6), соблюдая все формальности, в т.ч. с извещением родителей о сделке и предложению им выкупить эту долю по цене предложения мужу? Допуская заранее, что родители жены могут психануть, цена предложения изначально указывается выше рыночной раза в 4. НДФЛ в этой ситуации у жены не возникает, т.к. она владеет квартирой (долей) более 5 лет, правильно?

Есть ли в схеме какие-то риски и изъяны кроме того, что в случае развода муж будет претендовать на часть доли?


зачем продавать, когда можно подарить, тогда никаких согласий вообще не требуется
и доля эта может быть не обязательно 1/2 ее доли.
 

dzokond

Активист
28 Окт 2013
1,823
612
Есть ли в схеме какие-то риски и изъяны кроме того, что в случае развода муж будет претендовать на часть доли?

налог возможен 13%, расходы на нотариуса, т.к. сделка с долями.

Потенциально есть риск нарваться на иск с требованием о продаже доли как несущественной...

Добавлено через 58 секунд
зачем продавать, когда можно подарить, тогда никаких согласий вообще не требуется
и доля эта может быть не обязательно 1/2 ее доли.
++++
 

Dolgorukiy

Новичок
4 Апр 2016
8
20
Москва
Допустим родители согласились прописать, а по нормативам площади он проходит? Насколько мне известно, если по нормативам перебор, даже с согласия всех собственников могут не прописать.
 

raxel

Новичок
13 Сен 2016
11
0
Я тоже сначала про дарение им говорил, но там все хитрее, как выяснилось. При дарении деньги нигде не проходят, а при продаже доли по завышенной стоимости нужно будет отчитаться о доходах (но налог с них не платить), а в последствии использовать эту сумму на какие-то благие дела без объяснения их происхождения. Про нормативы, кстати, не в курсе. А какие они сейчас для Москвы и насколько велик риск отказа собственнику в прописке по этому основанию?
 

dac63

Активист
30 Авг 2016
1,127
266
Самара
у жены в этой квартире 1/3, еще 2/3 у ее родителей
Чуть сложнее, но гораздо практичнее выделить доли в натуре, если это возможно. И согласия остальных уже не требуется. Как вариант погрозить выделом доли, показать серьезность намерений, может родители одумаются.

Добавлено через 19 минут 29 секунд
А еще стоит задуматься над тем, что родители по существу правы. Процент разводов очень велик, потом выписывать через суд придется и все сопутствующие проблемы иметь.
 

юрфинанс

Активист
24 Фев 2012
1,500
836
КРАСНОЯРСК
гораздо практичнее выделить доли в натуре,
Суды давно уже в натуре ничего не выделяют,а определяют порядок пользования.
Намедни ВС дело рассмотрел: чел приобрёл 1/9 доли и потребовал от хозяев впустить его и передать ключи от квартиры. ВС отказал, т.к. 1/9 не пригодна для проживания. А вот налоги с доли платить - пожалуйста))
 

raxel

Новичок
13 Сен 2016
11
0
А еще стоит задуматься над тем, что родители по существу правы. Процент разводов очень велик, потом выписывать через суд придется и все сопутствующие проблемы иметь.
С этим никто не спорит, но ситуации на данный момент такова, как описано выше. Договариваться особого желания ни у кого нет.