Как оформить куплю-продажу наследуемого земельного участка и дома

Сергей Д. · 3 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
То есть межевание будет фактом принятия наследства?
У нас же с 2018 года идут ограничения по сделкам без межевания или это не с этим связано?

нет. Межевание это определение границ участка и согласование этих границ с соседями. На основании межевание составляется кадастровый план - основной документ (раньше на его основании выдавали свидетельство о собственности).
Факт принятия наследства - это владение участком, работы и его освоение, оплата налогов за участок и прочие необходимые расходы.

про ограничения ничего не знаю, а межевание это обязательная процедура.

yagodka_8408 · 3 Май 2017

Сергей Д. написал(а):
нет. Межевание это определение границ участка и согласование этих границ с соседями. На основании межевание составляется кадастровый план - основной документ (раньше на его основании выдавали свидетельство о собственности).
Факт принятия наследства - это владение участком, работы и его освоение, оплата налогов за участок и прочие необходимые расходы.

про ограничения ничего не знаю, а межевание это обязательная процедура.

При межевании подписывается акт с соседями, в том числе сам собственник участка по документам, и наследник не имеет права подписывать этот акт, до 2016 года, это было возможно, а сейчас выдают отказы.

Kertis · 3 Май 2017

Сторона 1 обязуется исполнить такое-то поручение за такую-то сумму.
Сторона 2 обязуется по результатам исполнения Стороной 1 указанного поручения продать (заключить договор купли-продажи) такой то участок за такую-то сумму в такие-то сроки.

В случае неисполнения Стороной 2 - она обязуется выплатить такой-то штраф.

Назвать просто Соглашение.

Почему нельзя?

Сергей Д. · 3 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
При межевании подписывается акт с соседями, в том числе сам собственник участка по документам, и наследник не имеет права подписывать этот акт, до 2016 года, это было возможно, а сейчас выдают отказы.

спасибо за новость, и в связи с этим встречный вопрос: если наследник не имеет права подписывать акт межевания, то как быть? суд потребует межевое дело (в вашем случае + то, что есть хотя бы кадастровый номер, но с другой стороны нет записи в Росреестре), таким образом сначала надо получить решение суда о признании факта вступлении в наследство.
А потому вот так просто взять и скинуть участок потенциальному наследнику не получится...ему конечно хочется побыстрее получить деньги , а там трава не расти...

Зитц-председатель · 3 Май 2017

Сергей Д. написал(а):
Но наследник еще не продавец, и кто знает может он так и не станет наследником и соответственно продавцом.

аналогично продаже непостроенного дома. не факт, что его построят, но правовая конструкция работает, см. пленум (по спорам - п. 5) и практику.
стороны - продавец и покупатель.
для пущей надежности лучше потенциальный спор перевести в арбитраж (если овчинка стоит выделки), хотя, насколько я знаю, и в сою проходило.

Сергей Д. · 3 Май 2017

Зитц-председатель написал(а):
аналогично продаже непостроенного дома. не факт, что его построят, но правовая конструкция работает, см. пленум (по спорам - п. 5) и практику.
стороны - продавец и покупатель.
для пущей надежности лучше потенциальный спор перевести в арбитраж (если овчинка стоит выделки), хотя, насколько я знаю, и в сою проходило.

недостороенный дом еще не объект, да, но он строиться на земельном участке, принадлежащим собственнику!!! а тут участок висит, еще нет собственника. Мало ли что он так говорит? а может завтра появятся и другие наследники, и что тогда? пусть сначала оформит хотя бы факт вступления в наследство.

Зитц-председатель · 3 Май 2017

Сергей Д. написал(а):
недостороенный дом

не недостроенный, а вообще непостроенный.

Сергей Д. написал(а):
и что тогда? пусть сначала оформит хотя бы факт вступления в наследство.

ну если человеку очень землю хочется, то почему нет?
получить доверку на оформление наследства и продажу недвиги.
получить документы, которые указали бы на круг потенциальных наследников.
далее заключить договор, сделав предоплату не более 5-10% для придания юр. силы договору зачетом на оказание юр. услуг.

порядок разрешения споров прописан в п.5 пленума, в т.ч. абз. 6:
,,Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).,,

Сергей Д. · 3 Май 2017

Зитц-председатель написал(а):
не недостроенный, а вообще непостроенный.

ну если человеку очень землю хочется, то почему нет?
получить доверку на оформление наследства и продажу недвиги.
получить документы, которые указали бы на круг потенциальных наследников.
далее заключить договор, сделав предоплату не более 5-10% для придания юр. силы договору зачетом на оказание юр. услуг.

порядок разрешения споров прописан в п.5 пленума, в т.ч. абз. 6:
,,Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).,,

в самом начале я предлагал подписать сторонам соглашении о намерении заключить договор купли продажи в будущем. Самое главное - полный расчет после оформления участка в собственность покупателя. А так риск есть и не малый.

Зитц-председатель · 3 Май 2017

Сергей Д. написал(а):
Самое главное - полный расчет после оформления участка в собственность покупателя. А так риск есть и не малый.

абсолютно согласен

Сашасан · 3 Май 2017

А что-то типа предварительного договора заключить, чтобы потом после всех оформлений заключат окончательный договор, (причем заключат скажем уже по доверенности выданной продавцом может даже и сейчас) а сейчас доверенность на оформление и на последующую продажу. А насчет денег сейчас небольшитх то они типа и есть сумма сделки по окончательному договору и в нем прописать что расчет уже состоялся по предварительному договору и сумма сделки выплачена полностью. Понятен интерес - видимо неоформленный участок по цене в разы меньше рыночной, а если что -то будет оформлено то цена будет возрастать по мере оформления. Так что по предварительному договору цена малая а по окончательному та жа самая и уже выплаченная, плюс по предварительному договору продавец обязан все делать по оформлению и для этих целей выдавать доверенности при необходимости внось выдавать доваеренности на все про все и на как можэно дольший срок. А риски уж конечно Покупатель поимеет тут уж куда без них

Зитц-председатель · 3 Май 2017

коллеги, я о том пишу, что можно ограничиться 1 документом: дкп будущей вещи, при этом не нужны предв. договор и осн. договор. фиксируется цена и обязательство передать объект(ы).

Сашасан написал(а):
расчет уже состоялся по предварительному договору

обращаю внимание, что, если прошел аванс. платеж по предв. договору, он превращается в дкп будущей вещи . (п. 8 пленума)
8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поиск

Как оформить куплю-продажу наследуемого земельного участка и дома

Сергей Д.

Активист

yagodka_8408

Местный

Kertis

Местный

Сергей Д.

Активист

Зитц-председатель

Местный

Сергей Д.

Активист

Зитц-председатель

Местный

Сергей Д.

Активист

Зитц-председатель

Местный

Сашасан

Активист

Зитц-председатель

Местный