Покупка земли сельхоз. назначения с сооружениями нежилого назначения

Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Добрый день!
Клиент обратился с просьбой проверить земельный участок и сооружения на нем в части принадлежности компании перед сделкой купли-продажи и провести сделку купли-продажи.
Начали смотреть документы и обнаружили, что земли сельхозназначения и что площадь одного сооружения в кадастровом паспорте, техническом плане и свидетельстве не соответствует, может это быть технической ошибкой? как узнать почему в свидетельстве площажь больше, чем в техническом плане и кадастровом паспорте? как быть с этим, менять свидетельство?
По поводу земель сельхоз.назначения я так поняла надо соблюсти преимущественное право?
 
Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
На сайте росреестра нашла в режиме онлайн данные:
По земле указаны особые отметки - Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для сельскохозяйственного производства].
Что это означает?
 
Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
На сайте росреестра нашла в режиме онлайн данные:
По сооружению указаны особые отметки - Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с большей площадью - вернее там написана площадь.
Что это означает?
 
В

Вовка

Местный
2 Мар 2009
213
89
yagodka_8408 написал(а):
По поводу земель сельхоз.назначения я так поняла надо соблюсти преимущественное право?
Нажмите для раскрытия...
Да, вы должны уведомить Администрацию области, где находится земельный участок с/х назначение, о желании продать по такой то цене и получить ответ(отказ от преим. права выкупа) от Администрации.
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408
Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Вовка написал(а):
Да, вы должны уведомить Администрацию области, где находится земельный участок с/х назначение, о желании продать по такой то цене и получить ответ(отказ от преим. права выкупа) от Администрации.
Нажмите для раскрытия...

А если вначале продать строения, а после землю, все равно надо соблюдать преимущественное право? Прошлая сделка по этим объектам была проведена так и как утверждает продавец не делали уведомление по преимущественному праву.
 
K

kletkin

Местный
21 Мар 2012
565
230
Вовка написал(а):
Да, вы должны уведомить Администрацию области, где находится земельный участок с/х назначение, о желании продать по такой то цене и получить ответ(отказ от преим. права выкупа) от Администрации.
Нажмите для раскрытия...

преимущественное право же не распространяется на продажу земель сельхоз назначения с расположенными на них зарегистрированными объектами
 
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
yagodka_8408 написал(а):
Добрый день!
Клиент обратился с просьбой проверить земельный участок и сооружения на нем в части принадлежности компании перед сделкой купли-продажи и провести сделку купли-продажи.
Начали смотреть документы и обнаружили, что земли сельхозназначения и что площадь одного сооружения в кадастровом паспорте, техническом плане и свидетельстве не соответствует, может это быть технической ошибкой? как узнать почему в свидетельстве площажь больше, чем в техническом плане и кадастровом паспорте? как быть с этим, менять свидетельство?
По поводу земель сельхоз.назначения я так поняла надо соблюсти преимущественное право?
Нажмите для раскрытия...

Что за технический план? Он делается только для внесения каких-то изменений в данные по объекту. О чем он у вас?
 
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
yagodka_8408 написал(а):
На сайте росреестра нашла в режиме онлайн данные:
По сооружению указаны особые отметки - Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с большей площадью - вернее там написана площадь.
Что это означает?
Нажмите для раскрытия...

Это значит, что когда до 2017г. было 2 базы, то в ГКН данные были внесены (например, по изменению площади), а в ЕГРП не поменяли.

Сейчас база одна ЕГРН, вот они и пишут в особых отметках, что право не зарегино на прошедшие изменения.
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408
Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Kertis написал(а):
Это значит, что когда до 2017г. было 2 базы, то в ГКН данные были внесены (например, по изменению площади), а в ЕГРП не поменяли.

Сейчас база одна ЕГРН, вот они и пишут в особых отметках, что право не зарегино на прошедшие изменения.
Нажмите для раскрытия...

И что делать сейчас с этим? Заказывать новый технический паспорт и регистрировать изменения?
 
Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
kletkin написал(а):
преимущественное право же не распространяется на продажу земель сельхоз назначения с расположенными на них зарегистрированными объектами
Нажмите для раскрытия...

То есть нас это не касается и нам не нужно соблюдать преимущественное право?
 
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
yagodka_8408 написал(а):
На сайте росреестра нашла в режиме онлайн данные:
По сооружению указаны особые отметки - Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с большей площадью - вернее там написана площадь.
Что это означает?
Нажмите для раскрытия...

Вам необходимо предоставить в Росреестр кадастровый паспорт и госпошлину 1000 руб. за внесение изменений в ЕГРН в части регистрации права собственности.

У Вас в кадастровом паспорте внизу в особых отметках что написано?

Хотела добавить: если площадь объекта изменилась в связи с реконструкцией, изменением границ объекта - то надо будет еще подавать на прекращение права предыдущего объекта.
Это по идее должно быть написано в кадастровом паспорте.

На сколько изменилась площадь?
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408
Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Kertis написал(а):
Вам необходимо предоставить в Росреестр кадастровый паспорт и госпошлину 1000 руб. за внесение изменений в ЕГРН в части регистрации права собственности.

У Вас в кадастровом паспорте внизу в особых отметках что написано?

Хотела добавить: если площадь объекта изменилась в связи с реконструкцией, изменением границ объекта - то надо будет еще подавать на прекращение права предыдущего объекта.
Это по идее должно быть написано в кадастровом паспорте.

На сколько изменилась площадь?
Нажмите для раскрытия...

В кадастровой выписки и техническом паспорте площадь указана меньше чем в свидетельстве, площадь в свидетельстве больше на 30 кв.м., неизвестно из-за чего изменилась, запросили данные, но пока нет ответа.
В кадастровой выписке в кадастровой выписке нет ничего в особых отметках.
 
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
yagodka_8408 написал(а):
В кадастровой выписки и техническом паспорте площадь указана меньше чем в свидетельстве, площадь в свидетельстве больше на 30 кв.м., неизвестно из-за чего изменилась, запросили данные, но пока нет ответа.
В кадастровой выписке в кадастровой выписке нет ничего в особых отметках.
Нажмите для раскрытия...

А поэтажного плана или ведомости помещений нет?
Бывает, там ставят штамп и пишут "Перепланировка" или "Реконструкция" или "Наружные границы изменены/не изменены".
 
Y

yagodka_8408

Местный
14 Май 2009
796
54
Москва
Kertis написал(а):
А поэтажного плана или ведомости помещений нет?
Бывает, там ставят штамп и пишут "Перепланировка" или "Реконструкция" или "Наружные границы изменены/не изменены".
Нажмите для раскрытия...

Нет, документы все старые, техпаспорт 2006 года, кадастровая выписка 2014 года, заказала новый кадастровый паспорт и выписку.
 
А

Александр Л

Местный
15 Дек 2010
220
65
обратитесь в БТИ, скорее всего в лохматых годах была перепланировка, до конца не узаконили.
в 2013 бти отгрузили сведения в гкн, гкн внесли графику скорее всего без новой нумерации.
результат: бти 1000 кв.м., гкн 999 кв.м. (но с графикой с учётом выполненной перепланировки), егрп 999 кв.м.
 
  • Мне нравится
Реакции: yagodka_8408
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху Снизу