Как оформить куплю-продажу наследуемого земельного участка и дома

yagodka_8408 · 2 Май 2017

Добрый день!
Ситуация следующая - покупатель присмотрел участок с домом, все подошло, но собственник участка умер года 2 назад, наследник не вступил в установленный срок в наследство и не хочет заниматься наследством, готов передать покупателю участок в пользование сейчас и выдать покупателю доверенность на ведение наследственного дела. При этом все расходы по наследству будет нести покупатель в счет стоимости участка.
Как подстраховать покупателя? Какое соглашение составить в его интересах, чтобы наследник после вступления в наследство не передумал продавать этот участок покупателю?

Сергей Д. · 2 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
Добрый день!
Ситуация следующая - покупатель присмотрел участок с домом, все подошло, но собственник участка умер года 2 назад, наследник не вступил в установленный срок в наследство и не хочет заниматься наследством, готов передать покупателю участок в пользование сейчас и выдать покупателю доверенность на ведение наследственного дела. При этом все расходы по наследству будет нести покупатель в счет стоимости участка.
Как подстраховать покупателя? Какое соглашение составить в его интересах, чтобы наследник после вступления в наследство не передумал продавать этот участок покупателю?

а какие тут соглашения могут быть? "продавец" по факту кто? никто. Он не собственник, а потому что он может гарантировать на бумаге как собственник? тут либо на веру принимать его условия либо нет.
Как вариант соглашение о заключении договора купли продажи в будущем и в соглашении оговорить что после оформления наследства он продаст участок по оговоренной цене (а то потом заломит цену и вы сами откажитесь).
Наследник выдает нотариальную доверенность на оформление и постановку на учет и с правом продажи участка, и доверенное лицо занимается оформлением (там через суд надо продлевать срок вступления в наследство) и еще не известно что там вообще есть по участку, может он и вовсе не оформлен на умершего.

юрфинанс · 2 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
Как подстраховать покупателя?

Законно - никак.
Попробовать взять расписку с "наследника" о займе у покупателя суммы в размере предполагаемой сделки.

yagodka_8408 · 2 Май 2017

юрфинанс написал(а):
Законно - никак.
Попробовать взять расписку с "наследника" о займе у покупателя суммы в размере предполагаемой сделки.

А можем ли мы:
- заключить соглашение о безвозмездном пользовании земельным участком в счет услуг по вступлению в наследство;
- заключить договор займа с обеспечением от не возврата "долга" - переоформлением участка на покупателя после вступления в наследство.

Сергей Д. · 2 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
А можем ли мы:
- заключить соглашение о безвозмездном пользовании земельным участком в счет услуг по вступлению в наследство;
- заключить договор займа с обеспечением от не возврата "долга" - переоформлением участка на покупателя после вступления в наследство.

поймите, этот неоформленный наследник не собственник и не может выступать стороной по договору с земельным участком, участок реально сейчас висит.
Если оформить с ним договор займа, то там должна быть прописана конкретная сумма и срок возврата, но возвращать то займ по договору надо деньгами, а не какими то правами в будущем. Это если при невозврате займа стороны заключат соглашение о зачете займа участком - да, но это потом... а так он получит займ и... как там у классика "...человек смертен, и самое главное он внезапно смертен!!!..." (с), вы рискуете.

юрфинанс · 2 Май 2017

Это по понятиям):

yagodka_8408 написал(а):
- заключить соглашение о безвозмездном пользовании земельным участком в счет услуг по вступлению в наследство;

yagodka_8408 написал(а):
- заключить договор займа с обеспечением от не возврата "долга" - переоформлением участка на покупателя после вступления в наследство.

При желании запросто в суде признают ничтожной сделкой.
Всё таки попробуйте не привязываться к участку:

юрфинанс написал(а):
Попробовать взять расписку с "наследника" о займе у покупателя суммы в размере предполагаемой сделки.

yagodka_8408 · 2 Май 2017

А если взять справки из правления или администрации, что наследник фактически вступил в наследство, пользуется имуществом и осуществляет оплату взносов? Не может это послужить в последующем, что наследник фактически принял наследство и на этом основании решил распоряжаться участком?

Сергей Д. · 2 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
А если взять справки из правления или администрации, что наследник фактически вступил в наследство, пользуется имуществом и осуществляет оплату взносов? Не может это послужить в последующем, что наследник фактически принял наследство и на этом основании решил распоряжаться участком?

справки это прилагаемые документы к исковому заявлению))) это доказательства о принятии наследства перед судом, но не перед Росреестром. Сами по себе они не дают права заключать какие либо договоры по участку.
Вот так просто взять и все по быстрому провернуть - не получится. Через суд.
Участок то хоть кадастровый номер имеет? свидетельство о собственности, план?

юрфинанс · 2 Май 2017

yagodka_8408, наколхозить можно много чего)).
Например, подписать с ним договор купли-продажи как с собственником, взять расписку, что деньги получил. А потом в случае затыка взыскивать с него неосновательное обогащение.

Kertis · 3 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
Добрый день!
Ситуация следующая - покупатель присмотрел участок с домом, все подошло, но собственник участка умер года 2 назад, наследник не вступил в установленный срок в наследство и не хочет заниматься наследством, готов передать покупателю участок в пользование сейчас и выдать покупателю доверенность на ведение наследственного дела. При этом все расходы по наследству будет нести покупатель в счет стоимости участка.
Как подстраховать покупателя? Какое соглашение составить в его интересах, чтобы наследник после вступления в наследство не передумал продавать этот участок покупателю?

А сколько стоит участок?

Kertis · 3 Май 2017

А вообще можно составить любое соглашение о намерениях, в котором расписать все от и до.
Даже если он не собственник.

Больше того, можно даже найти нотариуса, который такое заверит)

Зитц-председатель · 3 Май 2017

Kertis написал(а):
соглашение о намерениях

есть конструкция дкп будущей вещи. см. пленум ВАС №54

yagodka_8408 · 3 Май 2017

Сергей Д. написал(а):
справки это прилагаемые документы к исковому заявлению))) это доказательства о принятии наследства перед судом, но не перед Росреестром. Сами по себе они не дают права заключать какие либо договоры по участку.
Вот так просто взять и все по быстрому провернуть - не получится. Через суд.
Участок то хоть кадастровый номер имеет? свидетельство о собственности, план?

Кадастровый номер есть, его же присвоили автоматом, межевание не сделано, свидетельство на прежнего (умершего) собственника 1993 года, т.е. в Росреестре данных нет.

yagodka_8408 · 3 Май 2017

юрфинанс написал(а):
yagodka_8408, наколхозить можно много чего)).
Например, подписать с ним договор купли-продажи как с собственником, взять расписку, что деньги получил. А потом в случае затыка взыскивать с него неосновательное обогащение.

Денег передавать наследнику вообще нет смысла, потом не вернем их, решение суда получим, а вот с практической стороны получить обратно деньги - это будет скорее всего невозможно.

yagodka_8408 · 3 Май 2017

Kertis написал(а):
А вообще можно составить любое соглашение о намерениях, в котором расписать все от и до.
Даже если он не собственник.

Больше того, можно даже найти нотариуса, который такое заверит)

Вся проблема в том, что покупатель заморочился именно на этом участке, ходит вокруг него уже 2 год, но наследник не хочет заниматься наследством, говорит покупателю - занимайся сам, а я потом продам тебе.
Я вижу риски, что покупатель за бесплатно все документы сделает для наследника, а наследник заломит потом цену или найдет другого покупателя.

Kertis · 3 Май 2017

Зитц-председатель написал(а):
есть конструкция дкп будущей вещи. см. пленум ВАС №54

Прочитала. Но не поняла, к чему Вы)
Можете пояснить?

Сергей Д. · 3 Май 2017

yagodka_8408 написал(а):
Кадастровый номер есть, его же присвоили автоматом, межевание не сделано, свидетельство на прежнего (умершего) собственника 1993 года, т.е. в Росреестре данных нет.

если межевание не сделано, то плана земельного участка не выдадут, а без него не будет свидетельства (возможно его вернут опять по заявкам трудящихся) и как подтверждение - никаких данных нет в базе Росреестра.

Начинать надо с межевания (без него и суд не примет, наследнику надо через суд доказывать факт принятия наследства). У меня от начала процедуры оформления до продажи (покупатель бы и ждал) ушел год!
вот и считайте.

Зитц-председатель · 3 Май 2017

Kertis написал(а):
Можете пояснить?

эту сделку можно запихать в договор купли-продажи будущей вещи с окончательно зафиксированной ценой без предварительных соглашений о намерении и пр.

Сергей Д. · 3 Май 2017

Зитц-председатель написал(а):
эту сделку можно запихать в договор купли-продажи будущей вещи с окончательно зафиксированной ценой без предварительных соглашений о намерении и пр.

а как тогда именовать стороны в договоре? Продавец и покупатель?
Но наследник еще не продавец, и кто знает может он так и не станет наследником и соответственно продавцом.

yagodka_8408 · 3 Май 2017

Сергей Д. написал(а):
если межевание не сделано, то плана земельного участка не выдадут, а без него не будет свидетельства (возможно его вернут опять по заявкам трудящихся) и как подтверждение - никаких данных нет в базе Росреестра.

Начинать надо с межевания (без него и суд не примет, наследнику надо через суд доказывать факт принятия наследства). У меня от начала процедуры оформления до продажи (покупатель бы и ждал) ушел год!
вот и считайте.

То есть межевание будет фактом принятия наследства?
У нас же с 2018 года идут ограничения по сделкам без межевания или это не с этим связано?

Как оформить куплю-продажу наследуемого земельного участка и дома

Местный

Активист

Активист

Местный

Активист

Активист

Местный

Активист

Активист

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Активист

Местный

Активист

Местный