Индивидуальный предприниматель продает недвижимость - вопрос по договору

Owner · 11 Май 2017

Коммерческая недвижимость была приобретена физлицом (свидетельство о собственности естественно на физлицо), которое использовало ее в предпринимательской деятельности и теперь в целях правильного налогообложения должно продать ее в качестве ИП.

Как правильно указать продавца в договоре:
ИП Иванов Иван Иванович, действующий на основании свидетельства...
или
Гражданин РФ Иванов И.И. <паспортные данные>, действуйющий в качестве индивидуального предпринимателя...

Кто знает реальную практику Росеестра, подскажите пожалуйста верную преамбулу.

Kirya · 11 Май 2017

Owner написал(а):
Коммерческая недвижимость была приобретена физлицом (свидетельство о собственности естественно на физлицо), которое использовало ее в предпринимательской деятельности и теперь в целях правильного налогообложения должно продать ее в качестве ИП.

Как правильно указать продавца в договоре:
ИП Иванов Иван Иванович, действующий на основании свидетельства...
или
Гражданин РФ Иванов И.И. <паспортные данные>, действуйющий в качестве индивидуального предпринимателя...

Кто знает реальную практику Росеестра, подскажите пожалуйста верную преамбулу.

Если недвижка на физике, то и продавать ее будет физик.

Сергей Д. · 11 Май 2017

Owner написал(а):
Коммерческая недвижимость была приобретена физлицом (свидетельство о собственности естественно на физлицо), которое использовало ее в предпринимательской деятельности и теперь в целях правильного налогообложения должно продать ее в качестве ИП.

Как правильно указать продавца в договоре:
ИП Иванов Иван Иванович, действующий на основании свидетельства...
или
Гражданин РФ Иванов И.И. <паспортные данные>, действуйющий в качестве индивидуального предпринимателя...

Кто знает реальную практику Росеестра, подскажите пожалуйста верную преамбулу.

если собственником является физлицо, то оно и выступает продавцом, а ИП будет покупателем.
Гр-н РФ Иванов И.И. действующий в своих интересах, далее именуемый Продавец, с одной стороны и ИП Иванов И.И, действующий на основании Свидетельства серия номер (ОГНИП ____) выданного МИФНС № 46 по г. Москве, далее именуемый Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Owner · 11 Май 2017

Сергей, не очень понял. Недвижимость была приобретена физлицом, свидетельство на физлице.
Далее он эксплуатировал ее как ИП и должен продать как ИП (для целей налогообложения в договоре должно быть указано, что продает именно ИП).
Кому продает - не суть важно.

Вопрос, как правильно отразить Продавца по договору, чтобы не было проблем с регистрацией договора в Росреестре.

Owner · 11 Май 2017

Kirya написал(а):
Если недвижка на физике, то и продавать ее будет физик.

В Росреестре недвижка всегда на физике или юрике, но никогда на ИП (по крайне мере в последнее десятилетие), ибо в соответствии с п. 2 ст. 212 ГК РФ и ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.

Но если недвижка учитывалась ИП на балансе, в целях налогобложения, деньги от продажи были получены на расчетный счет ИП, то логично указывать стороной по договору именно ИП. Вопрос, как на это смотрит Росреестр на практике.
Особенно с учетом того, что зарегистрировали при покупке они договор с физиком (в тот момент - Покупателем).

haoren · 11 Май 2017

Сергей Д. написал(а):
Гр-н РФ Иванов И.И. действующий в своих интересах, далее именуемый Продавец, с одной стороны и ИП Иванов И.И, действующий на основании Свидетельства серия номер (ОГНИП ____) выданного МИФНС № 46 по г. Москве, далее именуемый Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем.

на анамнез похоже...

адекватный николай егорыч · 11 Май 2017

ещё раз, русским языком: Иванов купил недвижимость, он собственник.

Теперь Иванов продаёт недвижимость. Собственник именно он, Иванов.

Стороной "Продавец" в договоре будет именно Иванов Иван Иваныч.

А не ИП Иванов.

Точка.

Кто не понял - к врачу.

Сергей Д. · 11 Май 2017

haoren написал(а):
на анамнез похоже...

ваше предложение? или только диагноз ставить?

spiroksi · 12 Май 2017

Для Росреестра ИП или не ИП не имеет значения, это просто физическое лицо. Регистрация проходит в обычном порядке. А ИП важно для налоговой. Все данные продавца прописываете как в обычном договоре, только добавляете ОГРНИП ____. И Всё

Никаких фантазий типа "действующий как ИП...""

Owner · 12 Май 2017

spiroksi написал(а):
Для Росреестра ИП или не ИП не имеет значения, это просто физическое лицо. Регистрация проходит в обычном порядке. А ИП важно для налоговой. Все данные продавца прописываете как в обычном договоре, только добавляете ОГРНИП ____. И Всё Никаких фантазий типа "действующий как ИП...""

Если для Росреестра не имеет значения, то логично было бы писать "ИП Иванов... именуемый продавец".

А вот если имеет, то лучше сделать как Вы написали.

Owner · 12 Май 2017

За физ лицо говорит тот факт, что по ГК ИП не является субъектом права собственности на недвижимое имущество.

За ИП: если налоговая квалифицирует этот договор как продажу физлицом, доначислит существенную сумму налога. За продажу от ИП и большинство шаблонов купли-продажи недвижимости ИП в google, а также известные конструкторы договоров

Очень жду рекомендации от практика.

Заводной · 12 Май 2017

Надо писать от ИП, т.к. росреестр не будет это стопарить, а с налоговой меньше проблем с начилением налога.

dzokond · 12 Май 2017

адекватный николай егорыч написал(а):
ещё раз, русским языком: Иванов купил недвижимость, он собственник.

Теперь Иванов продаёт недвижимость. Собственник именно он, Иванов.

Стороной "Продавец" в договоре будет именно Иванов Иван Иваныч.

А не ИП Иванов.

Точка.

Кто не понял - к врачу.

Не убавить, не прибавить. Все точно.

osob · 12 Май 2017

ИП на какой системе налогообложения?
Если на общей, то продавайте как от физика, не заморачивайтесь, потом в декларации не применяйте имущественные вычеты и все будет ок.
Если ИП на специальном налоговом режиме, то напишите на каком и чем занимается, нужно будет подумать.

Owner · 12 Май 2017

osob написал(а):
ИП на какой системе налогообложения?
Если на общей, то продавайте как от физика, не заморачивайтесь, потом в декларации не применяйте имущественные вычеты и все будет ок.
Если ИП на специальном налоговом режиме, то напишите на каком и чем занимается, нужно будет подумать.

На УСН

Owner · 12 Май 2017

Кому интересно, был сегодня на Варшавке в экстерриториальном центре Росреестра.
Сказали "пишите ИП, проблем не будет, а вообще нам все равно".

Сижу, думаю, как правильно. Как видно выше в теме, мнения разделились 50:50 )

Макс1980 · 13 Май 2017

Если продает ИП имущество, тогда готовьтесь заплатить налог с полученной выручки. Если продает физическое лицо, то могут максимум подоходный попросить заплатить и то все зависит от тонкостей.

osob · 13 Май 2017

Если ваше ИП занимается куплей-продажей недвижимости, то пишите в договоре ИП, поскольку это позволит заплатить налог в рамках упрощенки.
если иной вид деятельности, то налоговая все равно заставит заплатить ндфл, а тут не важно как вы напишите в договоре.

Поиск

Индивидуальный предприниматель продает недвижимость - вопрос по договору

Owner

Пользователь

Kirya

Активист

Сергей Д.

Активист

Owner

Пользователь

Owner

Пользователь

haoren

Активист

адекватный николай егорыч

Активист

Сергей Д.

Активист

spiroksi

Местный

Owner

Пользователь

Owner

Пользователь

Заводной

Местный

dzokond

Активист

osob

Пользователь

Owner

Пользователь

Owner

Пользователь

Макс1980

Новичок

osob

Пользователь