регистрация аренды Части помещения

spiroksi · 23 Июн 2017

Закончили такую сделку на прошлой неделе. С приостановкой - делали сами, не дожидаясь перитонита.

Потом возобновляли.Тоже сначала удивились новому кадастровому учету, но потом нам все разъяснили. Подаете техплан на обременяемую часть здания/помещения одновременно с заявлением о регистрации договора аренды.Ставят на временный кадастровый учет. При прекращении обременения (аренды) снимают с кадастрового автоматически. Росреестровцы сами в шоке - зачем это надо?

Александр Л · 23 Июн 2017

Правильно, делаете приложение №1 графическая часть (поэтажный план), красным обведите что передаёте.
далее с гарантийным письмом в бти.
после с техпланом и да в мфц.
подаёте 2 заявления о постановке на учёт и регистрации прав.

varaksu · 19 Июл 2017

Добрый день!
У нас два договор аренды на 5 лет:
1. аренда комнат 1-5 в помещении VI. В тех паспорте прилагаемом к договору выделены синим маркером
а второй договор на часть (на половину) помещения V...там нет комнат просто зал..сооно арендуем пол зала)) в тех паспорте прилагаемом к этому договору также выделены синим маркером.
Я так понимаю по новому закону оба договора приостановят?

dveri777 · 20 Июл 2017

varaksu написал Вам в личку

Ламер · 9 Авг 2017

Dalida Me написал(а):
У нас тоже повсеместные отказы причем с 2016 года на тему "нету кадастрового паспорта на часть потому что потому", а с 2017 - просто "нет техплана, до свиданья".
У нас 39 отказов, из них по 30 будет техпланы заказывать, благо за 4тыс. решили, а о8 ждут, а один будет выбран для обжалования отказа вот с какой пока идеей:
Согласно п. 9 Обзора Практики ВС РФ от 30.11.2016 года, которая была принята после принятия ФЗ "О регистрации недвижимости" , но до вступления его в силу, установлено, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
А далее идет ссылка на новый закон, описывающий правила, если собственник все-таки решил это все учесть.
НАша позиция сводится к тому, что Пленум считает постановку на учет части здания или помещения исключительно правом а не обязанностью и п. 9 уже Пленума ВАС от 17.11.2011 будет действовать и далее.
Шансы слабы безудержно, хотя бы потому что это обзор. Но вдруг....

Чем у Вас дело кончилось?

Kertis · 10 Авг 2017

spiroksi написал(а):
При прекращении обременения (аренды) снимают с кадастрового автоматически. Росреестровцы сами в шоке - зачем это надо?

Не снимают автоматически. Кадастровый учет на 5 лет. Прекращение аренды не влечет прекращение кадастрового учета этой части.

RedReg · 15 Авг 2017

Kertis написал(а):
Прекращение аренды не влечет прекращение кадастрового учета этой части.

Задумался:
- как подаем повторно на другого арендатора этот кусок? Одним делом на аренду? Или как то надо отражать наличие ранее учтенного?
- что происходит если срок договора аренды перекрывает срок кадастрового учета?

Кто нибудь смотрел уже эти темы?

spiroksi · 15 Авг 2017

Kertis, поспорю.
Ст 44 п.2 Закона о регистрации

В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение.

Kertis · 15 Авг 2017

RedReg написал(а):
Задумался:
- как подаем повторно на другого арендатора этот кусок? Одним делом на аренду? Или как то надо отражать наличие ранее учтенного?
- что происходит если срок договора аренды перекрывает срок кадастрового учета?

Кто нибудь смотрел уже эти темы?

Если съехал арендатор раньше срока, снимаем обременение в Росреестре по аренде через расторжение. Кадастровый учет остается. И на регистрацию нового арендатора сдаем только договоры аренды. Без технического плана.

А вот что происходит, когда истекает 5-летний срок кадастрового учета части... Самой интересно.. Наверное, также рисую техплан на очередные 5 лет.

spiroksi · 15 Авг 2017

Kertis написал(а):
Кадастровый учет остается

Не остается - см выше

Kertis · 15 Авг 2017

spiroksi написал(а):
Kertis, поспорю.
Ст 44 п.2 Закона о регистрации

Я спорить не буду

По опыту.

Регистрировали и не раз разных арендаторов на уже однажды поставленную часть помещения.

Кадастровый учет не прекращался.

Kertis · 15 Авг 2017

Возможно, косяк Росреестра.

spiroksi · 15 Авг 2017

Просто если следовать букве закона, вопросы:

Задумался:
- как подаем повторно на другого арендатора этот кусок? Одним делом на аренду? Или как то надо отражать наличие ранее учтенного?
- что происходит если срок договора аренды перекрывает срок кадастрового учета?

отпадают сами собой.

RedReg · 16 Авг 2017

spiroksi написал(а):
если следовать букве закона

В каком месте и когда буква закона пересекалась с Росреестром?

spiroksi · 16 Авг 2017

Просто держать закон при себе и чаще спорить с Росреестром. На всякие неожиданные закидоны требовать письменное обоснование или отказ. Нам помогает такой подход. Лишний раз не связываются. Был прецедент, мурыжили полгода, хотели сами знаете чего на ровном месте, как Улюкаев. В итоге все зарегистрировали по закону и без благодарностей.

RedReg · 16 Авг 2017

spiroksi написал(а):
В итоге все зарегистрировали по закону и без благодарностей.

через полгода... и да, отсечение прямого общения через МФЦ теперь такие процедуры еще сильнее затянет.

Колесова · 8 Сен 2017

Добрый день, коллеги! Столкнулась с регистрацией долгосрочной аренды части здания. Все ясно и понятно с техпланами, кад.инженерами, НО, Ростехинвентаризация (там заказывала техплан) предоставляет мне на диске техплан, который "не обеспечивает загрузку сведений в кадастр недвижимости в форме электронного документа по причине ошибки в файле...." На этом основании документы возвращают без рассмотрения уже во второй раз. Неоднократно обращалась к кад.инженеру, выдавшему техплан, утверждает, что записала на диск все корректно, но сдаю в кадастровую палату и проблема.. вот такая. Как на них воздействовать, о возврате документов говорят только в последний день выдачи документов, ранее с ними связаться не возможно, кроме как запись на личный прием к начальнику отдела. Теряюсь в догадках как эту ситуацию разрешить, как воздействовать, если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста, поделитесь опытом. Территориально это Самарская область, г. Тольятти.

RedReg · 8 Сен 2017

Колесова написал(а):
о возврате документов говорят только в последний день выдачи документов,

В каком регионе?
У меня в МФЦ просто не приняли документы при ошибке в файле.
З.ы. Нет, если бы настоял конечно взяли бы. Только смысл?

Колесова написал(а):
Теряюсь в догадках как эту ситуацию разрешить, как воздействовать

Воздействовать надо на кадастрового инженера, готовившего техплан.

Хотя можно заподозрить и заговор регистраторов Россреестра, вымогающих таким замысловатым образом взятку....

Колесова · 8 Сен 2017

RedReg написал(а):
В каком регионе?
У меня в МФЦ просто не приняли документы при ошибке в файле.
З.ы. Нет, если бы настоял конечно взяли бы. Только смысл?

Воздействовать надо на кадастрового инженера, готовившего техплан.

Хотя можно заподозрить и заговор регистраторов Россреестра, вымогающих таким замысловатым образом взятку....

МФЦ принимают техплан , тк есть два способа принятия либо через программу, либо через "ручной" прием документов, где они все сами заполняют. Вот в руки они принимают и все бы хорошо, но регорган пишет возврат без рассмотрения.

Это Тольятти.
Все мирные способы воздействия уже испробовала, остается только кляузничать. Вопрос, кому и на кого. Ошибка инженера, а от них только возврат ден.средств можно требовать, однако моя цель - зарегистрированный договор. Как наладить взаимодействие кадастрового инженера и кадастровой палаты, мне пока не ясно.

RedReg · 8 Сен 2017

Колесова написал(а):
либо через "ручной" прием документов

У нас они и "в руки" принимают только после проверки диска.

Колесова написал(а):
Как наладить взаимодействие кадастрового инженера и кадастровой палаты, мне пока не ясно.

Так угрозой потребовать обратно все заплаченные деньги, вестимо.

регистрация аренды Части помещения

Местный

Местный

Новичок

Активист

Новичок

Местный

Активист

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Местный

Активист

Местный

Активист

Новичок

Активист

Новичок

Активист