Пошаговая инструкция купли-продажи недвижимости.

Андрей_VL

Пользователь
1 Мар 2009
49
0
Покупаю офис во Владивосоке (нежилое помещение), есть договор купли продажи и акт приема передачи..
Раскажите пошагово как, что и куда? Понимаю многие из разных регионов, но может процедура регистрации сделки одна..
Заранее благодарю!
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
Покупаю офис во Владивосоке (нежилое помещение), есть договор купли продажи и акт приема передачи..
Раскажите пошагово как, что и куда? Понимаю многие из разных регионов, но может процедура регистрации сделки одна..
Заранее благодарю!
Кто покупает - юр. лицо или физ. лицо и кто продает - юр. лицо или физ. лицо.
Необходимые документы для слуая поку-ль продавец оба юр. лица.
1. Платежка гос. пошлины со счета юр. лица покупателя оригинал и ксерокопия. (из расчета 7500 р. за каждый объект нед-ти у вас скорее всего один). Реквизиты можно взять с сайта УФРС по Приморскому краю.
2. Учредительные документы и изменения к ним, все свидетельства о гос. рег-ции и гос. рег-ции всех измений (прямо по выписке берите) - нотариальные копии. (возможно при подаче могут потребовать оригиналы могт не потр-ть - местные варианты). На оба лица.
3. Выписки из ЕГРЮЛ на оба юр.лица и их ксерокопии.
4. Протоколы либо решения о назначении ген. дир-ров обоих юр. лиц. Оригиналы и их ксерокопии.
5. Документы БТИ (сейчас могут и не требовать) не просроченные. Оригиналы и ксерокопии. Если не требуют то лучше и не давать, ибо могут влечь расхождения по площадям из-за вечных не узаконенных перестроек и перепланировок. (Техпаспорт) В регионах (даже в Московской области наприме) они не такие как в Москве. Да там могут специфики по смене адреса самим БТИ иногда но редко. Отследите это.
6. Договор и акт в трех экз. Прошитые пронумерованные. А также по ксерокопии каждого документа.
7. Разрешения на крупную сделку по покупке от Покупателя (что типа протокола общего собрания о крупной сделке), Разрешение на крупную сделку от Продавца. С подробными описаниями существа сделки в точности соответствующего договору. Оригинал и ксерокопия каждого документа. если сделка мелкая (по закону об Ао или ООО до 25% от балансовой стоимости) То тогда справку от ген. дир-ра и гл. бух-ра о величине активов и соотношении суммы сделки. Можно и приказ на гл. бух-ра в этом случае с ксерокопией.)
8. Свидетельство о собственности на Продавца (могут и не потребовать вовсе) могут попросить ксерокопию а могут вообще изъять и больше не вернуть после регистрации. тут местные специфики.
9. Заявления на регистрацию сейчас в основном заполняются при сдаче док-в их сотрудниками.
10. Либо доверенности на представителя продавца и покупателя, либо личное присутствие обоих генеральных или обоих представителей или пред-ля от одной стороны и генерального отдругой с паспортами. Доверенности нотариальные. Рег. служба в настоящее время впринципе сменила наименование - теперь именуется что-то типа Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии. Но в управлениях на сегодня еще это не проведено печати и реквизиты (наименования) не менялись но в любой момент и вот вот могут. Некоторые нотариусы уже дают доверенности на тновое наименование. Так что есть такая опасность. Чтоб жить тебе в эпоху перемен, старое проклятие.
Ксерокопии все документы кроме учредительных и свидетельств можно заверять представителям сторон при предъявлении оригинала. Оригинал могут тут же вернуть.
А в остальном возможна местная специфика и специфика конкретного регистратора.
 
  • Мне нравится
Реакции: Ayaz, САБУР и dlcn

Андрей_VL

Пользователь
1 Мар 2009
49
0
В моем случае, продает помещение юр. лицо а покупает физ. лицо. Заехал в рег. службу и вычитал на стенде:
1- Подлинник договора к/п не менее 2х;
2- Документ права собственности;
3- Передаточный акт (я понимаю акт приема-передачи)
4- Документ содержащий опись объекта (копия технического паспорта, кадастровый папорт и пр.) удостоверенный органом кадастрового учета.
Непонятно про гос. пошлину... Если объект покупает физ. лицо, то пошлина составляет 500 руб., так ли это?
P.s. Это документы без нотариального удостоверения.
 

Андрей_VL

Пользователь
1 Мар 2009
49
0
Еще один момент, пошлина оплачивается только покупателем? Если логически, то да, ведь на покупателя осуществляются регистрационные действия. Но как оно на самом деле?
 

Шнур

Активист
5 Апр 2007
1,283
239
Москва
1- Подлинник договора к/п не менее 2х;
лучше сразу три подать. один останется в рег службе, и два для каждой из сторон
2- Документ права собственности;
не понятно зачем им этот документ, когда у них единый государственный реестр права под рукой.
3- Передаточный акт (я понимаю акт приема-передачи)
да
4- Документ содержащий опись объекта (копия технического паспорта, кадастровый папорт и пр.) удостоверенный органом кадастрового учета.
так точно, документы БТИ на помещение
Непонятно про гос. пошлину... Если объект покупает физ. лицо, то пошлина составляет 500 руб., так ли это?
Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 настоящего пункта:
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 201-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
физическим лицам - 500 рублей;
[FONT=&quot]организациям - 7 500 рублей;[/FONT]

P.s. Это документы без нотариального удостоверения.
кстати, не забудьте предоставить документы на продавца. т.к. у вас юр лицо, то необходимо ещё предоставить в рег службу нотариально заверенные копии учредительных документов этого юр лица (т.е. устав, учредительный договор, свидетельства, выписку из ЕГРЮЛ, протокол/решение на ген дира)

Еще один момент, пошлина оплачивается только покупателем? Если логически, то да, ведь на покупателя осуществляются регистрационные действия. Но как оно на самом деле?
в договоре можно предусмотреть, что расходы по регистрации несет покупатель, ну или наоборот
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
л
в договоре можно предусмотреть, что расходы по регистрации несет покупатель, ну или наоборот

Только покупатель, если у вас покупатель физ лицо - то он и плательщик гос. пошлины с него 500 руб. Хоть что угодно там в договоре предусматривайте, но платежка тогда от физика через сбербанк ии любой другой банк. (кстати тут тоже много местной специфики. может быть попросят чтобы этот сбербанк был местным а может и все равно) Не забывайте, что обе стороны являются на подачу документов либо представители сторон по нот. доверенности. А старое свидетельство раз просят несите. Нужно чтобы снять оттуда номер предшествующей гос. регистрации, по этому номеру на приеме они много чего видят. Могут например сказать что уставные документы не надо если в них нет изменений согласно педставленной выписке, а могут и не сказать. В этом например местная специфика.
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
Не забывайте про ксерокопии документов (всех кроме уч-ных - те в п нот. копиях) Т.ек. если БТИ-ные документы подаете то обязательно оригинал и его ксерокопия. Платежка - оригинал - ксерокопия. Выписка - оригинад ксерокопия и т.д. Оригиналы посмотрят и отдадут может сразу на приеме может после регистрации. Ксерокопии там заверите при них и они останутся в деле. Будете потом лихорадочно бегать искать ксерокс и обязательно найдете по 20-25 руб. за страницу. Это такие местные региональные специфики.
 

Андрей_VL

Пользователь
1 Мар 2009
49
0
Спасибо ребята, Ваши советы и рекомендации существенно упростят мои действия!! Про 20-25 руб. за страницу это Вы верно верно подметили)
 

Wildcat

Местный
17 Дек 2008
127
0
Москва-Область-Мо
Кто покупает - юр. лицо или физ. лицо и кто продает - юр. лицо или физ. лицо.
Необходимые документы для слуая поку-ль продавец оба юр. лица.
1. Платежка гос. пошлины со счета юр. лица покупателя оригинал и ксерокопия. (из расчета 7500 р. за каждый объект нед-ти у вас скорее всего один). Реквизиты можно взять с сайта УФРС по Приморскому краю.
2. Учредительные документы и изменения к ним, все свидетельства о гос. рег-ции и гос. рег-ции всех измений (прямо по выписке берите) - нотариальные копии. (возможно при подаче могут потребовать оригиналы могт не потр-ть - местные варианты). На оба лица.
3. Выписки из ЕГРЮЛ на оба юр.лица и их ксерокопии.
4. Протоколы либо решения о назначении ген. дир-ров обоих юр. лиц. Оригиналы и их ксерокопии.
5. Документы БТИ (сейчас могут и не требовать) не просроченные. Оригиналы и ксерокопии. Если не требуют то лучше и не давать, ибо могут влечь расхождения по площадям из-за вечных не узаконенных перестроек и перепланировок. (Техпаспорт) В регионах (даже в Московской области наприме) они не такие как в Москве. Да там могут специфики по смене адреса самим БТИ иногда но редко. Отследите это.
6. Договор и акт в трех экз. Прошитые пронумерованные. А также по ксерокопии каждого документа.
7. Разрешения на крупную сделку по покупке от Покупателя (что типа протокола общего собрания о крупной сделке), Разрешение на крупную сделку от Продавца. С подробными описаниями существа сделки в точности соответствующего договору. Оригинал и ксерокопия каждого документа. если сделка мелкая (по закону об Ао или ООО до 25% от балансовой стоимости) То тогда справку от ген. дир-ра и гл. бух-ра о величине активов и соотношении суммы сделки. Можно и приказ на гл. бух-ра в этом случае с ксерокопией.)
8. Свидетельство о собственности на Продавца (могут и не потребовать вовсе) могут попросить ксерокопию а могут вообще изъять и больше не вернуть после регистрации. тут местные специфики.
9. Заявления на регистрацию сейчас в основном заполняются при сдаче док-в их сотрудниками.
10. Либо доверенности на представителя продавца и покупателя, либо личное присутствие обоих генеральных или обоих представителей или пред-ля от одной стороны и генерального отдругой с паспортами. Доверенности нотариальные. Рег. служба в настоящее время впринципе сменила наименование - теперь именуется что-то типа Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии. Но в управлениях на сегодня еще это не проведено печати и реквизиты (наименования) не менялись но в любой момент и вот вот могут. Некоторые нотариусы уже дают доверенности на тновое наименование. Так что есть такая опасность. Чтоб жить тебе в эпоху перемен, старое проклятие.
Ксерокопии все документы кроме учредительных и свидетельств можно заверять представителям сторон при предъявлении оригинала. Оригинал могут тут же вернуть.
А в остальном возможна местная специфика и специфика конкретного регистратора.

Здравствуйте! Почерпнула огромное количесво полезной информации. Все так подробно. Спасибо. Но у нас немного другая ситуация. Покупатель ИНОСТРАННОЕ юр.лицо. Не знаете какие еще могут понадобится документы?:)
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
Покупатель ИНОСТРАННОЕ юр.лицо. Не знаете какие еще могут понадобится документы?:)
Апостилированные выписка из торгового реестра или меморандум о создании или что нибудь в этом духе типа учредит. документов того государства с нотариальным переводом и апостилем.
 
  • Мне нравится
Реакции: dlcn

uncopy

Пользователь
7 Июл 2009
38
20
Жуковский
Ответ: Пошаговая инструкция купли-продажи недвижимости.

Тут новичек, занимаюсь регистрацией фирм, но территориальная близость нотариуса и вопросы клиентов заставили задуматься о новом направлении! Если кто знает и кому не лень, опишите так же пошагово процедуру регистрации сделки купли-продажи недвижимости между физ. лицами и между физ. лицом и юр. лицом!
От меня будет спасибо и вечная благодарность))):eek:
 

Клио

Новичок
18 Ноя 2009
10
0
Добрый день! Скажите, пожалуйста, а эта замечательная инструкция еще действует? Изменения не вносились на текущий день?
И еще вопрос: если юр. лицо продает другому юр. лицу недвижимость, принадлежащую ему по праву собственности, ранее недвижимость была внесена в качестве оплаты доли в УК, что происходит с УК? Уменьшать не надо?
Буду признательна за ответ!
 

ЕвгенийП

Пользователь
7 Июн 2010
85
17
Док описывающие объект не нужны; гос пошлина для юр лиц 14000 р. физ. 1000. оплачивает обычно покупатель

Добавлено через 11 минут 58 секунд
Изв - 15000 р.
 

ЕвгенийП

Пользователь
7 Июн 2010
85
17
+1
никак не 7500р.

Что это Вы значит? :(

Добавлено через 13 минут 30 секунд
Классификатор регистрационных действий

Регистрация прав
1.1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
для физического лица 1 000 руб.
для юридического лица 15 000 руб.
для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления 0 руб.

http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_many/

это соответствует НК ст. 333.33 п. 22-33

Добавлено через 19 минут 43 секунды
федеральные органа государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления в новой редакции вообще исчезнут, наверно как и все по15000:rofl:
 

gorod-1

Местный
20 Фев 2010
269
6
Всем доброго дня. Подскажите пожалуйста, такая ситуация, договор купли-продажи недвижимости между двумя юридическими лицами заключен в 2008 г. Все условия договора выполнены (Покупатель выплатил всю сумму). Там было прописано, что после выполнения всех обязанностей Покупателем стороны должны пойти в рег. службу. НО никто до сей поры никуда не пошел. Акт примки подписан. Как теперь быть? Менять договор?
 

Сашасан

Активист
23 Ноя 2008
9,035
3,110
А что смущает, хоть в 2005г. договор заключали хоть в 2003 все равно подавайте на рег-цию, если не подавали. Если гены сменились да в любом случае протоколы на всех ген-х и на старых (намоменгт заключения) и на новых и дов-ти свежие пусть дают от нынешних генеральных, даже если гены сменились, значит доверки от новых генеральных. Разве где-то установлен предельный срок подачи в рег-цию, ну если в договоре написали что подать в течении трех месяцев, ну не выполнили условие это тогда, ну сейчас выполняем добровольно. А не выполняем добровольно договор, тогда в суд на понуждение к рег-ции
 

Brilliance

Местный
13 Ноя 2009
501
25
1. Обязательно ли договор должен быть прошит при подаче на регистрацию?
2. Если продаются два объекта недвижимости - земельный участок и здание на нем, и оба объекта указаны в одном договоре купли-продажи - то комплект документов один на оба объекта? в т.ч. договор подавать в 3-х экз?
 

Tasia

Местный
18 Окт 2011
215
20
Theмля
А если по какой-то причине сделка сорвалась - был подписан договор купли продажи (продавец - юрлицо, покупатель - физ.), была внесена оплата, а потом покупатель передумал. Что делать в таком случае?
 

arma consalt

Новичок
5 Окт 2016
8
0
А если по какой-то причине сделка сорвалась - был подписан договор купли продажи (продавец - юрлицо, покупатель - физ.), была внесена оплата, а потом покупатель передумал. Что делать в таком случае?

Оплата была в полном размере? Я так понимаю сделка завершена?