Доброго времени суток!
Ситуация следующая.
Есть объект незавершённого строительства, который построен наполовину и был зарегистрирован как недострой. Это многоквартирный дом. Дольщики начали покупать будущие квартиры. Затем, в заявленный срок дом построен не был и некоторые дольщики начали через суд устанавливать свои доли, что бы зарегистрировать их в Росреестре. Один дольщик так просудил свою долю, суд ее установил как, предположим, 1111/2222. Росреестр зарегистрировал эту долю. Затем застройщик провёл экспертизу и было установлено, что общая площадь недостроя будет составлять не 2222, а, скажем, 3333. После этого другие дольщики также просудили свои доли и суды зафиксировали, что доля одного дольщика 1234/3333, второго- 2345/3333. Т.е. в знаменателях долей у них числится- 3333. А в этом время у зарегистрированных дольщиков- застройщика и у одного из дольщиков в знаменателе числится 2222. Дольщики, которые просудили свои доли, подают заявления в Росреестр, но им отказывают один за другим- уже зарегистрированные права противоречат тем, которые подаются на регистрацию (знаменатель дроби 2222 против знаменателя подающих на регистрацию дольщиков- 3333).
Как быть в этой ситуации? Подавать в суд не очень вариант- наличие судебного акта и отказа Росреестра здесь не панацея- суды отказывают в таких исках, потому что наличие противоречия между зарегистрированными правами и теми, которые регистрируются, не смотря на наличие у заявителя судебного акта, где установлена доля заявителя, позволяет Росреестру отказывать в регистрации.
Как здесь правильно внести изменения в общую площадь строящегося нсо? Идти в Кадастровую палату надо? Вносить изменения сначала в Кадастр, а потом на его основании в Егрп? Кто то с чем то подобным сталкивался? Цель- поменять знаменатель дроби, которая отражается в Егрп, что бы те дольщики, которые сейчас хотят подать на регистрацию и в знаменателе долей которых указана иная цифра, могли зарегистрировать свои доли и не наталкивались на отказ Росреестра в связи с наличием противоречия.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Ситуация следующая.
Есть объект незавершённого строительства, который построен наполовину и был зарегистрирован как недострой. Это многоквартирный дом. Дольщики начали покупать будущие квартиры. Затем, в заявленный срок дом построен не был и некоторые дольщики начали через суд устанавливать свои доли, что бы зарегистрировать их в Росреестре. Один дольщик так просудил свою долю, суд ее установил как, предположим, 1111/2222. Росреестр зарегистрировал эту долю. Затем застройщик провёл экспертизу и было установлено, что общая площадь недостроя будет составлять не 2222, а, скажем, 3333. После этого другие дольщики также просудили свои доли и суды зафиксировали, что доля одного дольщика 1234/3333, второго- 2345/3333. Т.е. в знаменателях долей у них числится- 3333. А в этом время у зарегистрированных дольщиков- застройщика и у одного из дольщиков в знаменателе числится 2222. Дольщики, которые просудили свои доли, подают заявления в Росреестр, но им отказывают один за другим- уже зарегистрированные права противоречат тем, которые подаются на регистрацию (знаменатель дроби 2222 против знаменателя подающих на регистрацию дольщиков- 3333).
Как быть в этой ситуации? Подавать в суд не очень вариант- наличие судебного акта и отказа Росреестра здесь не панацея- суды отказывают в таких исках, потому что наличие противоречия между зарегистрированными правами и теми, которые регистрируются, не смотря на наличие у заявителя судебного акта, где установлена доля заявителя, позволяет Росреестру отказывать в регистрации.
Как здесь правильно внести изменения в общую площадь строящегося нсо? Идти в Кадастровую палату надо? Вносить изменения сначала в Кадастр, а потом на его основании в Егрп? Кто то с чем то подобным сталкивался? Цель- поменять знаменатель дроби, которая отражается в Егрп, что бы те дольщики, которые сейчас хотят подать на регистрацию и в знаменателе долей которых указана иная цифра, могли зарегистрировать свои доли и не наталкивались на отказ Росреестра в связи с наличием противоречия.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
