Для знающих

Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
Дано:
Земельный участок. На нем нежилое здание в собственности у 3-х собственников. Земельный участок соответственно в долевой собственности.
Один из собственников продает часть своего имущества четвертому. В договоре купли-продажи пишет только про продажу помещения.

Вопрос:
Что происходит с земельным участком? Как выделяется доля четвертому? На основании чего Росреестр регистрирует эту долю за четвертым собственником и, собственно говоря, как она высчитывается?

Нюанс:
Доля земельного участка заложена в банк под ипотеку. Как ее снять, если доля не выделена?

Благодарю за любые мысли) Всех с Праздником!
 
ЖеняЖеня

ЖеняЖеня

Активист
15 Май 2014
4,799
1,399
Краснодарский кр.
Kertis, моё мнение- нельзя без земли. Отказ будет. На основании ст. 35 зк:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
 
  • Мне нравится
Реакции: Kertis
EnOt

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Kertis,
Земельный участок. На нем нежилое здание в собственности у 3-х собственников. Земельный участок соответственно в долевой собственности.
Один из собственников продает часть своего имущества четвертому. В договоре купли-продажи пишет только про продажу помещения..
Если он продает только какое то конкретное ПОМЕЩЕНИЕ в здании то ничего противозаконного не вижу.
(Если здание нежилое и в долевой собственности то теоретически с согласия остальных можно выделить какое то помещение и продать, в таком случае земельный участок к делу не относится.).
Так же если продается доля, а не целиком здание.
то во-первых доля земельного участка может быть равна доле здания которую продают (согласие залогодержателя обязательно!)
Или отношения могут быть по земельному участку просто узаконены, например долгосрочной арендой части земельного участка.
 
  • Мне нравится
Реакции: Kertis
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
3 собственника владеют помещениями:

К - 1606,2 кв.м. (земля не оформлена)
У - 1796,4 кв.м. (земля в долевой 1078/4254)
Д - 1014,8 кв.м., 1957,2 кв.м., 1818,9 кв.м. (земля в долевой 1791/4254).

Д продает помещение 1957,2 кв.м.
Если делать по грамотному, то по идее надо в договор прописывать и долю земельного участка. Но она не выделена в отдельную долю.
А как ее выделить до продажи? На основании чего?

Почему за Д числится одна доля земельного участка, а не 3 пропорционально помещениям. Раньше эти 3 помещения были одним. А потом разделили, а земля так и осталась одной долей.
 
EnOt

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Kertis,
Раньше не было обязательного требования следования ЗУ за зданием
Выделяется доля на основании решения ООО
"Мы такие то решили выделить долю такуюто из того то"
Вообще конечно же лучше всего выделить долю земли т.к. Не известно что будет дальше.
Однако она так же будет в залоге и под обременением.
В дкп это обязательно нужно указывать
 
  • Мне нравится
Реакции: ЖеняЖеня
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
С одновременной регистрацией доп. соглашения к ипотеке?

Ведь новому собственнику доля земельного участка должна перейти без обременения.

Просто получается, что в дополнительном соглашении к ипотеке вносим изменения в предмет договора в части заложенного имущества.

И прописывается доля, на которую право не зарегистрировано.

Я вообще думала, что до продажи надо было долю как-то выделить и зарегить ее за старым собственником.
 
EnOt

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Kertis написал(а):
С одновременной регистрацией доп. соглашения к ипотеке?
Нажмите для раскрытия...
Скорее всего не будет никакой регистрации доп соглашения к ипотеке.
Будет согласие банка.

Kertis написал(а):
Ведь новому собственнику доля земельного участка должна перейти без обременения.
Нажмите для раскрытия...
Вы передаете ДОЛЮ обременение всегда накладывается на ОБЪЕКТ ЦЕЛИКОМ

Kertis написал(а):
Я вообще думала, что до продажи надо было долю как-то выделить и зарегить ее за старым собственником.
Нажмите для раскрытия...

Что бы так сделать нужно снять обременение с участка. (или согласие)
Перемежевать.
Распределить в самостоятельные объекты.
Распорядиться кому что.
 
  • Мне нравится
Реакции: Kertis
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
EnOt написал(а):
Скорее всего не будет никакой регистрации доп соглашения к ипотеке.
Будет согласие банка.


Вы передаете ДОЛЮ обременение всегда накладывается на ОБЪЕКТ ЦЕЛИКОМ



Что бы так сделать нужно снять обременение с участка. (или согласие)
Перемежевать.
Распределить в самостоятельные объекты.
Распорядиться кому что.
Нажмите для раскрытия...

А с другой стороны: у Росреестра реестр ведется в отношении каждого конкретного объекта недвижимости.
К нему поступают документы о продаже конкретного помещения с конкретным кадастровым номером.
Почему он должен проверять какую-то информацию по земельному участку?
 
EnOt

EnOt

Местный
27 Авг 2009
738
395
МСК
Kertis,
Не совсем. Для Росреестра ОБЪЕКТ все что стоит на кадастровом учете.
один кадастровый номер=один объект
в вашем случае у Вас их 2 (земля и здание)

Если к росреестру поступает запрос и в ЕГРН они видят ЗДАНИЕ или ДОМ.
то они смотрят сразу на землю.
А если есть ПОМЕЩЕНИЕ или КВАРТИРА.
Тогда они земельные отношения никак не проверяют.
 
  • Мне нравится
Реакции: ЖеняЖеня и Kertis
Kertis

Kertis

Местный
8 Окт 2010
832
213
EnOt написал(а):
Kertis,
Не совсем. Для Росреестра ОБЪЕКТ все что стоит на кадастровом учете.
один кадастровый номер=один объект
в вашем случае у Вас их 2 (земля и здание)
Нажмите для раскрытия...

У нас помещение и земля под разными кадастровыми номерами.
Есть вероятность, что прокатит без земли)

Спасибо!
 
Л

Ламер

Новичок
18 Июн 2010
19
1
Kertis написал(а):
У нас помещение и земля под разными кадастровыми номерами.
Есть вероятность, что прокатит без земли)

Спасибо!
Нажмите для раскрытия...

Kertis написал(а):
Прокатило :)

Помещение продано.
Доля земли осталась за старым собственником.
Нажмите для раскрытия...

Вот это да О.о
А Росреестр какой? Санкт-Петербурга?
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Сверху Снизу