Доверительно управление.

Rss

Пользователь
18 Окт 2011
34
48
Москва.
Всех приветствую. Являюсь собственником помещения, как физ лицо, хочу сдать помещение полностью допустим ип посредник. Для того чтобы ип посредник предоставлял юридический адрес, что требуется в ифнс 46?
Гарантийное письмо от ип посредник.
Копия свидетельства на собственность.
И нужно ли сдавать в ифнс 46 договор аренды между ип посредник и тем кто будет покупать юр адрес. И что тп посредник пишет в гарантийке - что он является арендатором и сдает в субаренду часть помещения?
Если не сложно опишите весь процесс.
 

мужик

Активист
27 Сен 2007
1,076
402
1 КМ от 46
Че писать то...до 10 фирм ниче не надо...если хотите мильен...то ехайте и договаривайтесь в территории...

Добавлено через 43 секунды
а "Сдавать", это уже от личного зависит....
 
10 Авг 2009
1,434
779
мытищи
Являюсь собственником помещения, как физ лицо, хочу сдать помещение

Смотрите, если сами не хотите быть ИП и действовать от своего имени, то оптимальна такая схема: Вы сдаёте ИП Сидорову помещение по договору аренды. А ИП Сидоров, действуя от своего имени, сдаёт дальше помещение по договорам субаренды. Что это даёт?
Первое: Вы будете платить налог 13% с относительно скромной суммы, например, сдайте помещение по 5 000 за месяц, получится годовой доход 60 000, 13 от него - всего 7 800, честно по декларации отдадите государству. А вот налог с ИП Сидоров уже будет платить ИП Сидоров (6%).
Второе: что уж там за проблемы будут - все они не Ваши, всё это Сидорова проблемы наберутся.

Дальше: ИП Сидоров пусть мчится в налоговую и морочится. Вам-то что до того.......... Разберётся, бизнесмен, ёмоёнапример.
 

Rss

Пользователь
18 Окт 2011
34
48
Москва.
Смотрите, если сами не хотите быть ИП и действовать от своего имени, то оптимальна такая схема: Вы сдаёте ИП Сидорову помещение по договору аренды. А ИП Сидоров, действуя от своего имени, сдаёт дальше помещение по договорам субаренды. Что это даёт?
Первое: Вы будете платить налог 13% с относительно скромной суммы, например, сдайте помещение по 5 000 за месяц, получится годовой доход 60 000, 13 от него - всего 7 800, честно по декларации отдадите государству. А вот налог с ИП Сидоров уже будет платить ИП Сидоров (6%).
Второе: что уж там за проблемы будут - все они не Ваши, всё это Сидорова проблемы наберутся.

Дальше: ИП Сидоров пусть мчится в налоговую и морочится. Вам-то что до того.......... Разберётся, бизнесмен, ёмоёнапример.
Ип Сидоров не в курсе совсем. Вопрос то и в этом заключался. Что требуется ип Сидорову чтобы подготовить документы для 46, какие именно документы и как должны выглядеть.
В гарантийном письме ип должен будет написать что он заключит договор субаренды в связи с создание ООО?
 
10 Авг 2009
1,434
779
мытищи
1. св-во о собственности в 46-ю подаётся чисто как справочный материал, то есть простая ксерокопия, без заверения печатью или нотариусом.
2. не нужен 46-й инспекции договор кот. заключается между ИП и тем кто покупает юр. адрес. Тем более - договора-то ещё нет, потому что нет организации.
3. подаёте только гарантийку. Текст привожу во вложении.
 

Вложения

  • гарантийка.doc
    33.5 KB · Просмотры: 33
  • Мне нравится
Реакции: Rss

Rss

Пользователь
18 Окт 2011
34
48
Москва.
В гарантийке не нашел пункт что ип сдает в суббаренду, а если сдает то нужно писать что на основании аренды с собственником?
В 46 не нужно подавать копию договора аренды с собственником?
 
46-ой НУЖНО ЧТОБЫ СОБСТВЕННИК ПОДТВЕРДИЛ. Все остальное для 46-й лабуда и лишний повод для проверки и отказа. На практике собственник подтверждает предоставление права на адрес так называемым гарантийным письмом (которое, на самом деле, ничего не гарантирует :D). Содержание Гарантийного письма 46-ю не волнует. Если речь идет о доверительном управлении, все остальные риски и геморрои с налоговой должен, по идее, брать на себя доверительный управляющий.
 
  • Мне нравится
Реакции: Rss

Rss

Пользователь
18 Окт 2011
34
48
Москва.
Все, понял, просто ип в гарантийке пишет что собственник разрешает сдавать в субаренду и после гос регистрации ип заключит договор субаренды с тем кто покупает адрес.

Добавлено через 1 минуту 55 секунд
Rss,

При чем тут доверительное управление ?
Да, наверное немного неправильно тему озвучил.
В общем нужно так чтобы в гарантийке не было фио собственника а мелькало только Ип:D
 
Если к гарантийке прилагается свидетельство не светить собственника - невозможно. Поэтому гарантийка, по общему правилу, должна быть от собственника. Если гарантийка будет он некоего "доверительного управляющего" это будет не соответствовать стандартам рынка.
 

Rss

Пользователь
18 Окт 2011
34
48
Москва.
Если к гарантийке прилагается свидетельство не светить собственника - невозможно. Поэтому гарантийка, по общему правилу, должна быть от собственника. Если гарантийка будет он некоего "доверительного управляющего" это будет не соответствовать стандартам рынка.
Св-во прилагается, но в запросе от 46 про св-во ни слова, только пишут что ип такой то сдает в субаренду заказчику, действительно ли заказчик там находится и тд. А если от собственника, то пишут фио если физ лицо.