единственный участник ООО хочет получить себе помещение числящееся на ООО

адекватный николай егорыч · 16 Апр 2017

Специалисты, подскажите, если уставной капитал всего 10 000 руб, помещение на ООО в своё время купил сам единственный участник на свои средства (внёс по тем временам 600 000 как безвозмездный взнос или вроде с формулировкой "финансовая помощь") и уже покупка помещения происходила со счёта ООО, а теперь помещение стоит 6 000 000 и как его забрать? ООО больше не нужно. Тупо ликвидировать ООО и передать участнику - налог 13%.

Есть ещё варианты?

malta · 16 Апр 2017

адекватный николай егорыч написал(а):
Есть ещё варианты?

может, поменять на что-то равнозначное ( равноценное) по договору мены, к примеру, на акции какие-нибудь ( не нужные) или на долю этого участника ( физ.лица) в другом обществе, и т.п.

LegO NSK · 16 Апр 2017

malta написал(а):
может, поменять на что-то равнозначное ( равноценное) по договору мены, к примеру, на акции какие-нибудь ( не нужные) или на долю этого участника ( физ.лица) в другом обществе, и т.п.

Мена, как и продажа - это путь к налогам.

LegO NSK · 16 Апр 2017

адекватный николай егорыч написал(а):
Специалисты, подскажите, если уставной капитал всего 10 000 руб, помещение на ООО в своё время купил сам единственный участник на свои средства (внёс по тем временам 600 000 как безвозмездный взнос или вроде с формулировкой "финансовая помощь") и уже покупка помещения происходила со счёта ООО, а теперь помещение стоит 6 000 000 и как его забрать? ООО больше не нужно. Тупо ликвидировать ООО и передать участнику - налог 13%.

Есть ещё варианты?

у ООО система налогообложения какая?
физик ИПком одновременно не является?

адекватный николай егорыч · 16 Апр 2017

LegO NSK, у ООО - УСН, а физик является ИП

LegO NSK · 16 Апр 2017

УСН какая?

адекватный николай егорыч · 16 Апр 2017

адекватный николай егорыч · 17 Апр 2017

помогите, кто знает как лучше....

LegO NSK · 17 Апр 2017

Самое простое - продать, перечислить продавцу стоимость, уплатить 6 %.

Как альтернативный вариант - продать, не перечислять, налог не возникнет до момента оплаты, контору не бросать, сдавать нулевки, делать допсоглашения об изменении срока уплаты.

юрфинанс · 17 Апр 2017

LegO NSK написал(а):
продать, не перечислять, налог не возникнет до момента оплаты

В договоре купли-продажи указывается, что деньги получены обществом на момент подписания. В противном случае будет обременение - ипотека.

адекватный николай егорыч · 17 Апр 2017

продам за 600 тысяч, по стоимости покупки в 2006 году.

LegO NSK · 17 Апр 2017

юрфинанс написал(а):
В договоре купли-продажи указывается, что деньги получены обществом на момент подписания. В противном случае будет обременение - ипотека.

Случай действительно противный, но легко решаемый)))

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

LegO NSK · 17 Апр 2017

адекватный николай егорыч написал(а):
продам за 600 тысяч, по стоимости покупки в 2006 году.

Кадастровая есть?

юрфинанс · 17 Апр 2017

LegO NSK написал(а):
Случай действительно противный, но легко решаемый)))

В договоре что указываем? Деньги получены на момент подписания договора?

LegO NSK · 17 Апр 2017

юрфинанс написал(а):
В договоре что указываем? Деньги получены на момент подписания договора?

Нет, конечно.

юрфинанс · 17 Апр 2017

LegO NSK написал(а):
Нет, конечно.

Так же отвечаем на вопрос специалиста Росреестра про передачу денег при подаче документов ?)

адекватный николай егорыч · 17 Апр 2017

юрфинанс, LegO NSK, вам спасибо что ответили! Ну так что - есть смысл мне морочиться и узнавать кадастровую стоимость? Я и так догадываюсь - больше 6 миллионов.
Обидно что - я же ведь это купил, на свои деньги. Оформил на ООО просто для получения скажем так лицензии.
А теперь обратно забирать приходится с выкрутасами.

Но решение понял какое - ДКП.

LegO NSK · 18 Апр 2017

юрфинанс написал(а):
Так же отвечаем на вопрос специалиста Росреестра про передачу денег при подаче документов ?)

Не понял вопроса.
В договоре у нас будет написано, что оплата к такому-то сроку и что залога не возникает.

юрфинанс · 18 Апр 2017

LegO NSK написал(а):
Не понял вопроса.

Процедура подачи документов в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи недвижки следующая:
Продавец и покупатель являются в Росреестр и предъявляют специалисту пакет документов, в том числе договор купли-продажи. Специалист изучает договор купли-продажи, в котором указывается момент передачи денег.
При принятии заявления на регистрацию сделки специалист Росреестра спрашивает у продавца: "Деньги по договору получили?". Потом спрашивает у покупателя: "Деньги по договору передали?".
Получив на оба вопроса положительные ответы, специалист заполняет заявление и передает документы регистратору.
Уверен, что процедура по регионам не отличается.

LegO NSK написал(а):
В договоре у нас будет написано, что оплата к такому-то сроку и что залога не возникает.

В этом случае на вопрос о деньгах стороны отвечают отрицательно. Не будет ли это основанием для регистратора указать: обременение - ипотека?
С такой формулировкой про деньги в договоре недвижку не регистрировал. А вы лично регистрировали? Обременения не возникало?

юрфинанс · 18 Апр 2017

адекватный николай егорыч написал(а):
Ну так что - есть смысл мне морочиться и узнавать кадастровую стоимость?

Какая морока?!
Местным форумчанам заказываете за 50 - 100 руб. электронную выписку из ЕГРН и там указана кадастровая стоимость.

единственный участник ООО хочет получить себе помещение числящееся на ООО

Активист

Местный

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист

Активист