regforum.ru - регистрация юридических лиц Юридические адреса в бизнес-центрах

разместить рекламу

Вернуться   Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

  Поиск по форуму:
Регистрация сделок с недвижимостью Юридические и практические вопросы купли-продажи недвижимости, регистрации сделок и работы ФРС

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.04.2017, 17:06   #1
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 620
По умолчанию Создание ООО с недвижимостью

Компания А владеет паркингом (5 машиномест), одно свидетельство, один кадастровый номер, выглядит как 5/79 (долевая).

Компания А хочет создать Компанию Б, где будет единственным участником.

В уставный капитал хочет внести недвижимость в виде 1 машиноместа (1/79) ценой 6 000 000 руб.

И потом эту Компанию Б продать.

Вопрос: если налоговой не особо важно, она и так зарегит компанию Б, то как пройдет все в Росреестре?

Какой для него документ будет основанием для регистрации 1/79 за Компанией Б?

Это возможно?
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 20.04.2017, 17:19   #2
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Сообщений: 10,779
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Компания А владеет паркингом (5 машиномест), одно свидетельство, один кадастровый номер, выглядит как 5/79 (долевая).

Компания А хочет создать Компанию Б, где будет единственным участником.

В уставный капитал хочет внести недвижимость в виде 1 машиноместа (1/79) ценой 6 000 000 руб.

И потом эту Компанию Б продать.

Вопрос: если налоговой не особо важно, она и так зарегит компанию Б, то как пройдет все в Росреестре?

Какой для него документ будет основанием для регистрации 1/79 за Компанией Б?

Это возможно?
компания Б будет дочерней, А вносит в оплату УК недвижимость, которая ей принадлежит на праве собственности. Для налоговой нужен акт независимой оценки недвижимости ( по мимо того вы все равно оплачиваете 10 000 руб).
А что в Росреестре? Там все по прежнему, собственник то прежний - А.


вот что меня тут напрягает, так это одно свидетельство и один кадастровый номер... как потом продавать будете?

И еще, в компании А сколько участников?
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 20.04.2017, 17:31   #3
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 620
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Сергей Д. Посмотреть сообщение
компания Б будет дочерней, А вносит в оплату УК недвижимость, которая ей принадлежит на праве собственности. Для налоговой нужен акт независимой оценки недвижимости ( по мимо того вы все равно оплачиваете 10 000 руб).
А что в Росреестре? Там все по прежнему, собственник то прежний - А.


вот что меня тут напрягает, так это одно свидетельство и один кадастровый номер... как потом продавать будете?

И еще, в компании А сколько участников?
С налоговой вопросов вообще нет)
Вопрос в Росреестре.

1 участник.
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 20.04.2017, 17:40   #4
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Сообщений: 10,779
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
С налоговой вопросов вообще нет)
Вопрос в Росреестре.

1 участник.
недвижимость находится на балансе А, так? теперь часть этой недвижимости вы передаете в качестве оплаты доли в УК, как по бухгалтерии проводить будете?
проблема в том что эта самая часть не является отдельным объектом недвижимости. Была бы эта парковка оформлена отдельно так и проблем бы никаких - передали по акту и все. А после продажи списали бы с баланса... а тут 1/чёрти какая...
В Росреестре собственник не меняется, т.к. он же и участник, он не отчуждает эту недвижимость а вкладывает... а вот потом при продаже будет проблема...


ст. 7 п. 2 Закона об ООО: " Общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица."
вам надо в Б вводить кого то еще

скажите, зачем эта заморочка с имуществом?
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 21.04.2017, 08:46   #5
Wins
Пользователь
 
Сообщений: 73
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Kertis,
Делали такое. Проблем нет. Основанием регистрации права собственности на объект вновь созданного ООО будет "Акт приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ООО...", который подписывается ПОСЛЕ регистрации в налоговой новой фирмы (между учредителем и новой ООО). Больше ничего в Росреестр из правоустановки не требуется.
Wins вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарностей: 2 от:
Старый 21.04.2017, 09:16   #6
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 620
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Сергей Д. Посмотреть сообщение
скажите, зачем эта заморочка с имуществом?
Не могу сказать

Поставлена задача, надо решать)
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 21.04.2017, 09:28   #7
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Сообщений: 10,779
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Wins Посмотреть сообщение
Kertis,
Делали такое. Проблем нет. Основанием регистрации права собственности на объект вновь созданного ООО будет "Акт приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ООО...", который подписывается ПОСЛЕ регистрации в налоговой новой фирмы (между учредителем и новой ООО). Больше ничего в Росреестр из правоустановки не требуется.
у нас тоже было такое, внесенная неджвижимость затем оформлялась на созданное ООО, вот только там был цельный объект с кадастровым номером, а в данном случае 1/79 часть, вот как это оформят в Росреестре? как 1/79-ю? и что присвоят этому паковочному месту новый кадастровый номер?
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 21.04.2017, 09:31   #8
Kertis
Местный
 
Аватар для Kertis
 
Сообщений: 620
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Сергей Д. Посмотреть сообщение
у нас тоже было такое, внесенная неджвижимость затем оформлялась на созданное ООО, вот только там был цельный объект с кадастровым номером, а в данном случае 1/79 часть, вот как это оформят в Росреестре? как 1/79-ю? и что присвоят этому паковочному месту новый кадастровый номер?
Нет, почему же?
Это как квартиру по долям продавать.
Есть вся в собственности, половину продаете - регистрируют как по 1/2 каждому. Кадастровый остается один.
Kertis вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Старый 21.04.2017, 09:38   #9
Сергей Д.
Активист
 
Аватар для Сергей Д.
 
Сообщений: 10,779
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Kertis Посмотреть сообщение
Нет, почему же?
Это как квартиру по долям продавать.
Есть вся в собственности, половину продаете - регистрируют как по 1/2 каждому. Кадастровый остается один.
ну тогда для оформления права собственности на 1/79 часть вместе с заявлением и г/п подаете акт приема передачи доли в УК ну наверное пакет учр. док-в на созданное общество
Сергей Д. вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Благодарность от:
Старый 21.04.2017, 13:19   #10
malta
Местный
 
Аватар для malta
 
Сообщений: 928
По умолчанию Re: Создание ООО с недвижимостью

Цитата:
Сообщение от Сергей Д. Посмотреть сообщение
В Росреестре собственник не меняется
точно? Сереж, разве это уже не будет являться собственностью нового ООО?
malta вне форума  
Наверх
Ответить с цитированием
Ответ

Regforum.ru - форум о регистрации юридических лиц > Регистрация юридических лиц и смежные отрасли > Регистрация сделок с недвижимостью

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2007-2017 regforum.ru. При использовании материалов сайта (гипер)ссылка обязательна
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru